Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Olisiko liian ilkeää?? :)
10.02.2010 |
Meidän kämppää on nyt käynyt 3 eri kiinteistövälittäjää eri toimistoista arvioimassa. Alhaisimman ja korkeimman hinta-arvion välissä on jopa 21 000!!! Kolmas on sitten jotain niitten välissä. Kaikki välittäjät ovat nähneet kämpän samalla viikolla ja suht samassa kunnossa (nyt siis ihan vaan siisteydessä pieniä eroja), saaneet täsmälleen samat tiedot tehdyistä remonteista, maksuista, talon syntymisvuodesta jne. Ja kaikilla on toki eri suuruinen välityspalkkio.
Niinpä mieheni kanssa vitsailtiin, että kutsutaan ne kaikki kolme uudestaan, samaan aikaan, laitetaan vaiks tuonne olkkariin ja sanotaan, että keskustelkaa keskenänne hinta-arviosta ja pääskää yhteisymmärrykseen, kun kerran alan ammattilaisia ootte. Alhaisimman välityspalkkion omaava saa myydä kämpän! :) Olisiko liian ilkeää? :) Ei me nyt oikeasti näin tehdä, mutta mieli tekisi... On kuitenkin aika suuri tuo 21000 ero...
Kommentit (13)
Mutta pisti vaan silmään, ihanaa miten käytit termiä "talon syntymisvuosi" hihhih :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta pisti vaan silmään, ihanaa miten käytit termiä "talon syntymisvuosi" hihhih :)
... miehelleni. Hän sen on keksinyt :)
itkulla ja hampaiden kiristyksellä ja parisuhteen kustannuksella eikä millään avaimetkäteen-sektiolla.
josta kokee olevan järkevää aloittaa neuvottelut ostajien kanssa.
Toiset välittäjät hilaa hintaa yöspäin (tarjouskauppa) ja toiset alaspäin. Toiset pyrkii realismiin.
Se hinta, jonka talosta tulette saamaan, on markkinahinta. Oli välittäjän arvio mikä tahansa. Jos arvioi yläkanttiin, joku ostaja tarjoaa vähemmän ja kenties myytte hänelle. Jos hinta on alakanttiin, se houkuttelee enemmän ostajaehdokkaita. Toisaalta joku voi tarjota yli pyyntihinnan jos haluaa talon. Korkealla lähtötasolla karsitaan ostajaehdokkaita.
valitkaa sopivin toimsto ja etenette siten
ottakaa vaikka korkeimman tarjouksen antanut
Kyllähän ne kaikki kolme välittäjää ovat mielestämme mukavia ja toimistot ovat ihan ok, ihmetyttää vaan kovasti tuo hinta-arvio ero... Kyse on kuitenkin päälle 100000 kämpästä, eikä mistään puolen miljoonan palatsista, jossa se 21000 olisi yks ja sama...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hinta-arvioilla oli suurimmillaan eroa 100 000 euroa.
Välittäjillä on omat intressinsä. Joku voi haluta myydä heti ja tienata kohtuupalkkion sillä. Joku taas kuvittelee, että saa asiakkaan varmimmin lupaamalla ylihintaa.
Bisnestä se on, eikä mitään ompeluseurameininkiä.
Me otimme sen välittäjän, joka lupasi kovimman hinnan (tunsimme hänet ennestään). Hän myi asunnon lupaamallaan hinnalla kuukaudessa.
Laitoin muuten tämän tiedoksi sille välittäjälle (joka kehui olevansa alueen asiantuntija) ja kerroin, että sori, ei tehdä jatkossakaan kauppoja kanssasi, koska selvästikään et aluettasi tunne.
itkulla ja hampaiden kiristyksellä ja parisuhteen kustannuksella eikä millään avaimetkäteen-sektiolla.
Ostettiin tää talo muutama vuosi sitten valmiina...
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
korkeimman hinta-arvion tehnyt on huoneistokeskus. Ainakin meillä he ovat molemmilla kerroilla tehneet korkeimman hinta-arvion, joka mielestämme oli täysin kohtuuton. Teimme kuitenkin sopimuksen toisen firman kanssa, jonka lupasi 30 000 € vähemmän... mutta se oli realistisempi ja kuitenkin korkeampi, kuin mitä itse olimme jo pyytäneet.
eli 26 000. Otettiin toki tuo parempi tarjous, kun huikeita eroja ei ollut myöskään välityspalkkiossa. Asunto myytiin nopeasti pyyntihintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tekee niitä keskitason arvioita. Koskaan ei ole meillä tehnyt piikkiarviota, vaan aina sen puolivälin tarjouksen. Sehän nimenomaan panostaa vain massaan ja siihen, että asunto myydään kohtuuhintaan.
Kyselkää vähän, millainen maine näillä kolmella on. Jos joku on tehnyt menestyksekkäästi pitkään kauppaa samalla alueella, se kertoo siitä että hänellä on homma hanskassa.
Mitä kokeneempi välittäjä, sitä realistisempi hänen arvionsa on. Jos teillä on kiire myydä, ei se korkeinta pyyntihintaa ehdottanut ole välttämättä oikea ratkaisu, koska moni jättää tulematta näyttöön jos pyynti on suhteeton. Ja jotkut tekevät hakuja hintarajauksella, jolloin teidän kämppä ei ehkä edes näy hakutuloksissa potentiaalisella ostajalla.
Käykää katsomassa näiden välittäjien nettisivut: kuinka hyviä kuvia nyt myytävistä kohteista on otettu ja ovatko sivut muuten hyvät.
Yksi ratkaisu on tietty aloittaa korkealla pyynnillä ja jos ei kauppa ala käydä, vaihdatte välittäjää, jolloin asunto tulee myyntiin ikään kuin "uutena kohteena". Kuukausikaupalla roikkuneet ilmoitukset eivät kiinnosta ostajia eivätkä tuota hyviä tarjouksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
korkeimman hinta-arvion tehnyt on huoneistokeskus. Ainakin meillä he ovat molemmilla kerroilla tehneet korkeimman hinta-arvion, joka mielestämme oli täysin kohtuuton. Teimme kuitenkin sopimuksen toisen firman kanssa, jonka lupasi 30 000 € vähemmän... mutta se oli realistisempi ja kuitenkin korkeampi, kuin mitä itse olimme jo pyytäneet.
Se oli paikallinen välitystoimisto, joka teki korkeimman. Huoneistokeskus osui siihen väliin.
AP
Alue: Aihe vapaa
valitkaa sopivin toimsto ja etenette siten
ottakaa vaikka korkeimman tarjouksen antanut