Mokasimme asuntokaupan. Hävettää. Kohtalotovereita?

Kuka epäilee?

Ovatko sellaisia, jotka myyjän olisi kuulunut kertoa teille?

Ajattele, että tekevälle sattuu. Pistäkää asunto myyntiin ja maksakaa oppirahanne. Se on kuitenkin halpa hinta terveydestänne.



Tiedän useampia ihan alan ammattilaisiakin, jotka ovat mokanneet asuntokaupoissa, joten ette ole yksin.

kaupan voi purkaa, jos oleellisia asunnon ostoon vaikuttavia asioita ei ole kerrottu?

niin purkakaa kauppa.



Asuntokaupoissa pitää olla huolellinen ja mieluiten liian varovainen. Ihmetyttää kun nousukaudella moni osti asunnon suunnilleen heti ensinäytöllä.

Kunnon korvaukset pyytäkää asunnon myyjältä, jos ei suostu, uhatkaa kaupan purulla.

Laissa on ihan määrätty mitkä asiat pitää ilmoittaa, esim jos on ilmoitettu tulevista putkista, ne pitää myös ostajaehdokkaalle ilmoittaa.

Jos on ongelmia esim homeen kanssa, silloin voidaan saada kaupat peruutettuakin.



Kerro lisää, mitä ongelmia, milloin olette ostanut ja milloin ongelmat ovat huomattu ja ennen kaikkea onko mikä asuinmuoto, kerrostalolla ja omakotitalolla on ihan eri säännöt vaikka kummatkin voivat kuulua asuntoyhtiöihin.

Myyjä salasi asiaa koskevan raportin. Ei kuitenkaan raportin mukaan vaurioita tässä asunnossa (kylppärit mitattiin kaupan yhteydessä). Nyt tosin on alettu epäillä jopa hometta myös tässä asunnossa.



ap

Ei ole ihan helppoa se kaupan purkukaan - luvassa tappelua eri oikeusistuimissa varmaan viisi vuotta ja lopputulos kiitos oikeuslaitoksemme aina vähän epävarma. Samaan aikaan pitäisi jossain asua, ja rahat/lainat on kuitenkin kiinni tuossa sudeksi osoittautuneessa kämpässä - samaan aikaan joutuu kähjäämään vielä taloyhtiön ja naapureiden kanssa kaikesta vaikka ehkä perheineen asuukin evakossa. kerrotko ap vähän tarkemmin noista ongelmista ja teidän tilanteesta? Millaisesta yhtiöstä on kyse?

myyjän hankkima? Siinä tapauksessa on jäävi. Teettäkää uusi puolueeton tutkimus, pieni raha terveyden ja mielenrauhan eteen. Jos jotain löytyy, tai jos voitte muuten todistaa niin nuo virheet, homeet yms oikeuttavat purkamiseen

eli se raportti, vaikka sen mukaan ei olisikaan ollut mitään tässä asunnossa. Eli purkuun vaan tai korvauksia hakemaan.



Tosin mä en ymmärrä, miten myyjä on voinut tuommoisen teiltä salata - taloyhtiötä koskevana se on varmasti ollut isännöitsijän tiedossa ja siitä on silloin mainittu isännöitsijäntodistuksessa. Ehkä te ette vain ole lukenut sitä? SILLOIN te tosiaan olette mokanneet. Pahasti.

Sittemmin olemme oppineet, että isännöitsijän kanssa on ollut ongelmia (ei hoida hommiaan).



ap

Raportti salattu, mutta siinä ei ollut mitään raskauttavaa: mikä ongelmana tässä?

Isännöitsijä ainakin vaihtoon jos ei hoida hommiaan.

Kaupan purkuun en osaa sanoa, mutta osakkaat voivat vaihtaa isännöitsijän.

Sittemmin olemme oppineet, että isännöitsijän kanssa on ollut ongelmia (ei hoida hommiaan).

ap

ja kuluja kaikille osakkaille.

Raportti salattu, mutta siinä ei ollut mitään raskauttavaa: mikä ongelmana tässä?

mutta ette te ainoita todellakaan ole. Mekin ostimme omakotitalon (se on vielä pahempi kuin yhtiö) jossa paljastui kosteusvaurio ja alkava homeongelma. Otimme yhteyttä myyjään ja hankimme puolueettoman tutkimuksen. Saimme korjaussuunnitelman, jonka mukaan teetettiin tarvittavat korjaukset. Myyjä maksoi niistä puolet. Kaikesta tehtiin dokumentit ja raportit. Myimme talon salaamatta mitään tehdyistä korjauksista. Voittoa emme todellakaan tehneet, mutta ylipäätään se että saimme talon myytyä, tuntuu hyvältä. Myimme sen siis korjattuna niin hyvin kuin mahdollista.



Vanhemmissa taloissa on aina jotain ongelmia. Se on vaan fakta, että jos tarvittavia huoltoja ja korjauksia ei ole tehty, jonkun ne on jossain vaiheessa tehtävä.



Kannattaa lähteä liikkeelle sovittelevasti, käräjöiminen on raskasta ja kallista ja voi joka tapauksessa johtaa fifty-fifty-tilanteeseen.

Koittakaa purkaa kauppa tai hakea hyvitystä. Ja yhteys omaan vakuutusyhtiöön: jos teillä on olltu kaupan tehdessänne voimassa oleva kotivakuutus, jossa on oikeusturvavakuutus, se korvaa oikeudenkäyntikulunne.

suosittelen teille pysymään asiasta hiljaa ja myymään vuoden kuluttua jos pystytte vielä vuoden siellä asumaan. siten teidän ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa. älkää paljastako että tiedätte mistään mitään, olkaa niinkuin kaikki hyvin ettekö puutu mihinkään. älkää käykö edes kokouksissa. siten voitte myydä kämpän ilman että ootte tienny mistään mitään. meillä tuo oli ainut ratkaisu. meinattiin viedä myyjä oikeuteen mutta kun on taloyhtiöstä kyse, ollan umpikujassa. vahinko on pakko laittaa kiertämään. onkohan samasta taloyhtiöstä kyse? meillä oli pieni ja hyvin erikoinen taloyhtiö, kaikin tavoin.

Me ostimme asunnon taloyhtiöstä, jossa myyjä oli myös isännöitsijä. Hän oli tarkoituksella lykännyt remontteja sekä pitänyt vastikkeen tosi alhaalla, joten pian muuttamisemme jälkeen selvisi että yhtä jos toista korjattavaa tulossa, useilla tonneilla heti ensimmäisinä asuinkuukausina ja vastikekin miltei tuplaantui kun asioita alettiin uuden isännöitsijän myötä hoitaa fiksummin. Olimme aika kypsänä ja olimme yhteydessä asuntokauppoihin erikoistuneeseen juristiin, joka neuvoi, että ostajalle koituneen vahingon, häneltä salatun tms. asian jne. pitää olla aika iso (muistaakseni n. 4 % kauppasummasta) ennen kuin oikeudessa asia ratkeaa ostajan eduksi eli kovin herkästi ei käräjöimään kannata ryhtyä.

ei myyjällä käytännössä ole vastuuta. eli pare laittaa vahiko kiertämään.



Kokemusta ihan oikeudenkäynnin kautta. Myytte vaan kun siltä tuntuu.