asuntokauppa, mitä tarkoittaa...

375 000 euron lainan panttina. Se ei tuosta selviä, onko laina nykyisen omistajan asuntolainaa (jonka hän maksaa saamallaan myyntihinnalla pois ja te saatte panttikirjat) vai asunto-osakeyhtiön lainaa.

luulisin että on henk. koht. lainaa, sillä yhtiövastike on noin 100 euroa, rahoitusvastiketta ei ole...voiko tästä päätellä jotain?





t. noviisi asuntokaupoissa... ;)

(tämä pitäisi näkyä esitepapereista) niin tästä voi päätellä,e ttä alle tuon summan se asunto ei irtoa. Pankki ei anna myydä.

no mites kun pyyntikin on alle tuon 375 000??? :D

vaan taloyhtiön.

Onko asunnon hinta kohdillaan vai kuulostaako se hirveän edullisesta tms?



Jos kuulostaa edulliselta tai peräti ilmaiselta, niin voi olla niin, että ostajan oletetaan ottavan itselleen myös tuon lainan joko kokonaisuudessaan tai puoliksi (siis jos asunto-osakeyhtiön lainaa).



Muussa tapauksessa pitää sitten selvittää, antaako pankki myydä asunnon halvemmalla kuin mitä lainaa on eli käytännössä onko myyjällä muita vakuuksia ylimenevälle lainalle.

niin yritetään selvittää.

eika kiinnitysten määrä kerro mitään siitä paljonko omistajalla on asuntolainaa?

Kiinnityksiä voi hakea ja pitää niitä vaikka pöytälaatikossa ja joskus niille tulee käyttöä niin sitten niitä käytetään.

Eli olet oikeassa siinä, että kiinnitysten määrä ei kerro velan määrää, vaan kiinnitykset ovat vain papereita, jotka käyvät velan takuuksi, mutta eivät välttämättä ole siinä käytössä.



Kuitenkin sillä tapaa kuin se on ap:n viestissä ilmoitettu niin minä käsittäisin tuon kyllä niin, että lainaa on, mutta voihan olla että asialla on myös asiansa epäselvästi esittävä kiinteistönvälittäjä ja on pelkkiä kiinnityspapereita.

lainaa, tuo ei kerro mistään muusta kuin siitä, että asuntoa varten on hankittu tuota summaa varten asiapaperit, eli sen verran asuntoa vastaan saa maksimissaan lainaa.



Todennäköisesti jonkin verran asukkailla on joskus lainaa ollut, kun kiinnityspaperit on haettu, toimenpide kun on maksullinen, mutta välttämättä missään vaiheessa ei ole ollut tuota koko summaa, se vaan on ollut suurin summa kiinnityksille minkä asunnosta on saanut.

- Kiinnityksiä haetaan KIINTEISTÖÖN, ei asuntoon. Asunto-osakeyhtiössä lainan takuuksi laitetaan osakeyhtiön osakkeet.



- Kiinnitysten määrä ei ole millään tapaa rajoitettu. Niitä saa hakea oikeudesta ihan niin paljon kuin haluaa. Tuohonkin kiinteistöön niitä voi hakea vaikka viiden miljoonan euron edestä jos haluaa.

Mutta tuota toista kohtaasi ihmettelen. Itse olen ymmärtänyt, että kiinnitykset liittyvät kiinteistön takuuarvoon, eli että niitä ei voisi olla kovin paljoa markkinahintaa enempää. Miksi pankki antaisi kiinteistöä vastaan lainaa, jos se ei saisi sen myydessään omiaan pois? Ja jos kiinnityksillä ei olisi merkitystä lainaa hakiessa, mitä mieltä niitä olisi noin paljoa hakea?

- Kiinnityksiä haetaan KIINTEISTÖÖN, ei asuntoon. Asunto-osakeyhtiössä lainan takuuksi laitetaan osakeyhtiön osakkeet. - Kiinnitysten määrä ei ole millään tapaa rajoitettu. Niitä saa hakea oikeudesta ihan niin paljon kuin haluaa. Tuohonkin kiinteistöön niitä voi hakea vaikka viiden miljoonan euron edestä jos haluaa.

Kiinnitykset haetaan oikeudesta ja se maksaa. Itse päätät paljonko kiinnityksiä haet. Oikeus myöntää ihan niin paljon kiinnityksiä kuin ikinä vain haet eikä kukaan siellä oikeudessa perehdy kiinteistösi arvoon.



Ihan eri juttu on sitten se, kuinka paljon pankki myöntää lainaa.Pankki myöntää lainaa sen verran kuin haluaa ja sen mukaan, minkä katsoo olevan takuiden (tässä tapauksessa kiinteistön) arvo. Pankki vaatii lainan takuuksi kiinnityksiä yleensä jonkin verran yli haetun lainan verran (jotta kiinnitykset kattavat myös mahdolliset korkotappiot ja myyntikulut jos omaisuus pitää realisoida).



Kannattaa nyt vain ymmärtää se asia, että kiinnitysten määrällä ja kiinteistön arvolla ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa. Ne loput kiinnitykset, joita ei huolita lainan takuiksi ovat sitten vain tällä hetkellä hyödyttömiä. Kiinteistön arvon noustessa ne tosin saattavat jossain vaiheessa olla hyödyllisiäkin jos haluaa lisää lainaa.



Tällä asiallahan on merkitystä esimerkiksi nimenomaan rakentajille. Tonttia eli kiinteistöä vastaan haetaan kiinnityksiä tontin + tulevan talon arvon mukaan, vaikkei sitä taloa ole vielä olemassakaan. Sitten rakennusvaiheessa nostellaan lainaa lisää rakentamisen etenemisen mukaan ja ne kiinnitykset ovat jo olemassa siellä pankissa takuuna.