Hyvä kiinteistönvälittäjä Oulussa, kokemuksia kaivataan!

Meillä on tilanne, että haluamme ostaa erään talon Oulusta, mutta välittäjä ei vastaa muutamiin kysymyksiin talosta eikä järjestä yksityisesittelyaikaa meille, vaikka olemme ilmaisseet, että meillä on rahat valmiina talon ostoon.

Onko teillä kokemusta siitä, että olette ilmaisseet jonkun asunnon/kiinteistön välittäjälle, että kohde teitä kiinnostaa, ja jopa rahat ostamiseen olisi valmiina, mutta välittäjä ei anna teille esittelyaikaa tai vastaa kysymyksiin kohteesta? 

Joskus välittäjä ei ota tarjousta vastaan, kun kohde on jo käytännössä hänen mukaansa myyty. Sen jotenkin ymmärränkin.

Joissain tapauksissa jotkut toiset ostajat ovat laittaneet oman asuntonsa tälle samalle välittäjälle myyntiin, joten välittäjä tietenkin toivoo, että he ostavat asunnon/talon eikä kukaan muu, koska siten välittäjä saa kahdesta  kohteesta välityspalkkion.

Välittäjä toimii väärin sekä muita ostajia että asunnon/talon omistajaa kohtaan, kun ei kerro hänelle, että hänellä voisi olla ostaja.

Mietin, menisinkö soittamaan talonomistan ovikelloa ja kysymään, onko välittäjä kertonut hänelle, että me haluaisimme ko. talon ostaa.

Jos kerran haluatte tosissaan sen talon, niin tietenkin menette omistajan ovikelloa soittamaan ja kertomaan, että haluatte hänen talonsa ostaa. Samalla kysykää, onko välittäjä maininnut mitään, että ostaja on löytynyt.

Eräskin välittäjä nettisivuillaan kertoo, kuinka jokainen asiakas on hänelle hyvin tärkeä ja asiakaspalvelu ihan elämäntapa. Teot ovat kuitenkin hänenkin kohdallaan muuta kuin puheet tai kirjoitukset.

Olisihan se mukava kerrankin nähdä ihan oikeasti kunnollinen ja rehellinen kiinteistövälittäjä, joka välittäisi sekä myyjän että ostajan edusta.

Ei missään nimessä ainakaan aurea! Niinkuin aiemmin joku mainitsi, niin taloa yritetään myydä pilkkahintaan 1kk ja sen jälkeen välittäjiä ei voisi vähempää kiinnostaa. Meillä oli omakotitalo aurean kautta myytävänä, saatiin yksi ainut tarjous ja sekin 30000 € vähemmän kuin pyyntihinta. Tätä kun emme hyväksyneet, niin talon myynti jäi välittäjällä siihen. Ensinnäkin talon arvo oli arvioitu aivan alakanttiin. Toisesta firmasta uusi välittäjä ja arvoa vastaava hinta talolle, joka oli reilusti enemmän mitä aurea arvioi.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tilanne, että haluamme ostaa erään talon Oulusta, mutta välittäjä ei vastaa muutamiin kysymyksiin talosta eikä järjestä yksityisesittelyaikaa meille, vaikka olemme ilmaisseet, että meillä on rahat valmiina talon ostoon.

Onko teillä kokemusta siitä, että olette ilmaisseet jonkun asunnon/kiinteistön välittäjälle, että kohde teitä kiinnostaa, ja jopa rahat ostamiseen olisi valmiina, mutta välittäjä ei anna teille esittelyaikaa tai vastaa kysymyksiin kohteesta? 

Joskus välittäjä ei ota tarjousta vastaan, kun kohde on jo käytännössä hänen mukaansa myyty. Sen jotenkin ymmärränkin.

Joissain tapauksissa jotkut toiset ostajat ovat laittaneet oman asuntonsa tälle samalle välittäjälle myyntiin, joten välittäjä tietenkin toivoo, että he ostavat asunnon/talon eikä kukaan muu, koska siten välittäjä saa kahdesta  kohteesta välityspalkkion.

Välittäjä toimii väärin sekä muita ostajia että asunnon/talon omistajaa kohtaan, kun ei kerro hänelle, että hänellä voisi olla ostaja.

Mietin, menisinkö soittamaan talonomistan ovikelloa ja kysymään, onko välittäjä kertonut hänelle, että me haluaisimme ko. talon ostaa.

Mene soittamaan.

Välittäjää valittaessa suosittelen pyytämään tarjouksen Oulun 3.lta suurimmalta eli Kiinteistömaailma, Habita sekä Aurea. Näillä kolmella plus OPKK on selvästi eniten asiakkaita/kohteita ja nämä varmasti eniten merkitsevät. Ammattitaitoa löytyy kyllä kaikista neljästä. Kiinteistömaailma näistä on varmasti se tasaisin suorittaja ja isoin markkinaosuus, Habita on selvästi kasvanut ja on tainnut ohittaa Aurean ja OPKK:n. Aurea tekee varmasti yli puolet kaupoistaan lestadiolaisverkostonsa kautta, tässä ei toki mitään pahaa ole. OPKK taas on viime vuosina profiloitunut ikäihmisten välitysliikkeeksi, heidän asiakkaista on suurinosa eläkeläisiä. Ehkä paras neuvo välittäjää valittaessa on se että ei valitse sitä välittäjää jonka naama näkyy joka kohteen kohdalla, näillä on yleensä kohteita jopa liiaksi asti eivätkä varmasti pysty 100% panosta antamaan sinun asunnon myyntiin, parhaan panostuksen saa näiltä ns. keskivertovälittäjiltä kun sen sinun asuntosi myynti merkitsee heille rahallisesti paljon kun kohteita on vähän. Näillä "parhailla" välittäjillä on niin paljon kohteita myynissä että heille riittää kun 1/3 näistä menee kaupaksi ja tiliä kyllä tulee valtavasti silläkin.

Riina Ek-Hietanen

Juho Laukkanen. Kollega häntä suositteli, tosi selvät sävelet oli 1. minuutista alkaen, reilu 3vkon myyntiaika ja saatiin mitä haluttiin, iso suositus hänelle.

Elkää ikinä ottako Aureaa niin huonoa palvelua ettei ikinä missään. Kävi juuri niinkuin muillakin 1kk yrittivät vähän myydä ja sen jälkeen ei mitään yritystä.

Varsinkin Kari Kortelainen. Lupasi että laitetaan esittely lehteen ja pidetään esittely ja kaksi kertaa onnistui valehtelemaan päin naamaa ja mitään ei asian eteen tehnyt. Ei ollut esittelyä eikä asuntoa lehdessä.

Yhden ainoan esittelyn piti kun joku pariskunta oli pyytänyt yksityisnäyttöä ja välittäjä saapuu myöhässä paikalle vaikkei ollut koskaan käynytkään asunnossa jota aikoo näyttää.

Valheita valheiden perään ja olematon asiakaspalvelu.

Täyden kympin kiinteistövälittäjä on Bo Lkv:n Toni Haapakoski. Hän on ystävällinen, avulias ja tehokas; talo myytiin alle viikossa lähes pyyntihinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Ei missään nimessä ainakaan aurea! Niinkuin aiemmin joku mainitsi, niin taloa yritetään myydä pilkkahintaan 1kk ja sen jälkeen välittäjiä ei voisi vähempää kiinnostaa. Meillä oli omakotitalo aurean kautta myytävänä, saatiin yksi ainut tarjous ja sekin 30000 € vähemmän kuin pyyntihinta. Tätä kun emme hyväksyneet, niin talon myynti jäi välittäjällä siihen. Ensinnäkin talon arvo oli arvioitu aivan alakanttiin. Toisesta firmasta uusi välittäjä ja arvoa vastaava hinta talolle, joka oli reilusti enemmän mitä aurea arvioi.

öö. Jos hinta laitettu alakanttiin, eikö se tarkoita että ostajia olisi pitänyt olla jonoksi asti tuutaten täyden rahan tarjouksia? Tainnut myyjän näkemys olla epärealistinen tällä kertaa. Kaikkia ei voi miellyttää.

Alku lkv ja siellä Anne Keinänen.

Kun annan toimeksiannon taloni myynnistä haluan että se myydään.Minulle valintani peruste on faktat.Näytöt siitä että osaavat myydä eli paljon toteutuneita kauppoja.Siksi taidan päätyä Aureaan

Huoneistoidea Anu Paloste!

Aurea saa kyllä asunnot myytyä mutta pilkka hinnalla. Me saatiin omasta talosta lähes 10000e enemmän mitä Aurea olisi laittanut edes pyynti hinnaksi. Työkaverilla kävi samalla lailla. Jos haluaa asunnosta oikean hinnan niin joku muu kuin aurea

Kannattaa kilpailuttaa ne välittäjät. Valitset sen joka lupaa kovimman myyntihinnan.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa kilpailuttaa ne välittäjät. Valitset sen joka lupaa kovimman myyntihinnan.

Just. Ja sitten kohde on myymättä vuositolkulla, kun on alunperin hinnoiteltu väärin ja joudutaan pikkuhiljaa hintaa laskemaan ja laskemaan ja ne vähäisetkin ostsjaehdokkaat kaikkoaa kun miettivät että mikähän vika talossa on, kun ei ole kahteen vuoteen mennyt kaupaksi. Kannattaa seurata niitä markkinoita vähän pidempään, niin tulee itselle realistinen käsitys hintatasosta.

Kerran ostin Kortelaiselta talon. Sovittiin hinta ja muut palveluun liittyvät asiat. Seuraavana päivänä valehteli päin naamaa, että mitä sovittiin. En suosittele.

Toni Nieminen.

Toni Nieminen.

Pakko olla hyvä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa kilpailuttaa ne välittäjät. Valitset sen joka lupaa kovimman myyntihinnan.

Just. Ja sitten kohde on myymättä vuositolkulla, kun on alunperin hinnoiteltu väärin ja joudutaan pikkuhiljaa hintaa laskemaan ja laskemaan ja ne vähäisetkin ostsjaehdokkaat kaikkoaa kun miettivät että mikähän vika talossa on, kun ei ole kahteen vuoteen mennyt kaupaksi. Kannattaa seurata niitä markkinoita vähän pidempään, niin tulee itselle realistinen käsitys hintatasosta.

Totta kai kannattaa valita myyjä joka lupaa asunnosta parhaan hinnan. Kuka tahansa saa myytyä talon alihintaan kuten vaikka tämä kiinteistökuningatar joka kaveraa sen Teuvo Lomanin kanssa