Lue keskustelun säännöt.
Isännöitsijä käy kukkarollasi
13.12.2025 |
Isännöitsijän kuuluu olla asunnon omistajien eli taloyhtiön etujen vartija. Isännöitsijöistä on kuitenkin tullut myyjiä. Osa isännöintitoimistoista tekee myös asunnon omistajien rahoilla sopimuksia, joissa on jopa korruptiivisia piirteitä.
https://areena.yle.fi/1-50654043
Isännöitsijä kavalsi yli miljoonan taloyhtiöiltä Helsingissä
Kaikkiaan 19 taloyhtiön omaisuutta kavaltaneelle isännöitsijälle vaaditaan ehdotonta vankeusrangaistusta käräjäoikeudessa.
Kommentit (72)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan.
Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.
Taolyhtiöllä on asiakkaana oikeus nähdä kaikki, sitä ei vain käytetä kovinkaan usein.
Ei taida epärehellinen isännöitsijä suostua esittelemään kuittejaan. Parempi olla vastaamatta ja alkaa riitelemään jostain asiasta.
Sitten hallitus voi alkaa valmistelemmaan isännöitsijän vaihtamista toiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan.
Kaikki ei selvästi näy kirjanpidossa. Yleensä se ettei isännöitsijä vastaa kyselyihin tai alkaa riidellä on merkki vilungista.
Miten tuo on mahdollista ettei laiteta asioita kirjanpitoon? Pitäähän sitä nähdä, että kaikki täsmää pankkitilin saldoon.
En ihan tarkkaan tiedä miten noi rikolliset sen tekee, mutta voi kirjoittaa kuitin vaikka jostain lampunvaihdosta hintaan 5 tonnia. Jos sen tilintarkastaja hyväksyy niin se on sitten siinä.
Ei meillä tuollaista hyväksytä. Tilintarkastaja
Viimekädessä se on osakkeenomistajan tehtävä varsinkin jos hallitus ei valvo tai istuu kyselemättä isännöitsijältä kiperiä kysymyksiä. Sitten niihin kysymyksiin pitäisi vielä saada järjellinen vastaus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan.
Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.
Taolyhtiöllä on asiakkaana oikeus nähdä kaikki, sitä ei vain käytetä kovinkaan usein.
Ei taida epärehellinen isännöitsijä suostua esittelemään kuittejaan. Parempi olla vastaamatta ja alkaa riitelemään jostain asiasta.
Sitten hallitus voi alkaa valmistelemmaan isännöitsijän
Sitä pitää jonkun ehdottaa yhtiökokoukseen. Voi tehdä kuka tahansa osakas jos löytyy omasta mielestä hyvät syyt. Vaikka tietojen panttaaminen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.
Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.
Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.
Tyhmiä omistajia, jos hyväksyvät kaikenlaista hommaa kalliilla, jos ei ole edes tarvetta. Yleensä tarjouksia pyydetään vähintään kolmelta firmalta, että on sitten pitänyt lahjoa useita firmajoa.
Tämä on muuten käsittämätöntä mutta itsestäkin tuntuu siltä, että totta tämä on.
En luota mihinkään, en hallituksen pj enkä isännöitsijään. Olen sitä mieltä, että jos osakkaat/hallitus miettii että joku iso, kallis remppa alkaa olla ehkä ajankohtainen, otetaan siihen ulkopuolinen konsultti arvioimaan, onko remontti ajankohtainen vai ei vai selvittäisiinkö pienemmällä panostuksella. Ja isot rempat pitää hallituksen kilpailuttaa (ei isännöitsijän). Isännöitsijä voi olla apuna tarjouspyynnön tekemisessä mutta hallitus valitsee keille tarjouspyyntö lähetetään. Tarjoukset tulee hallituksen pj:lle kotiosoitteeseen ja ne avataan hallituksen kokouksessa. Muuten ei ole luottoa hallitukseen eikä isännöitsijään.
Meillä nyt isännöitsijä ajaa hanketta, jonka tekemisestä ei ole missään päätetty (ei löydy hallituksen pöytäkirjoista, ilmeisesti on hallituksen siunaus mutta näin iso juttu olisi pitänyt päättää ylim. yhtiökokouksessa) mutta on tehnyt jo suunnittelun valmiiksi ja varmaan laskuttaa suunnittelusta aika summan vaikka hanke kaatuisi.
Isännöitsijät ovat yhteiskunnan syöpää. Kannattaa kilpailuttaa ja tarkastuskilpailutus joka vuosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Veikkaan että pienet kymppitonnien kavallukset ei edes koskaan tule ilmi mistään.
Asun pienkerrostalossa ja kyllä tulisi ilmi. Kaikki tsekataan tilisiirrot tosi tarkasti. Isommassakin luulisi olevan tilintarkastajat.
isännöinti ja huoltokusetus nousee vuodessa 10%
palkka 2%
siinä asunto-osakeasuminen pääpiirteissään
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.
Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.
Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.
Tyhmiä omistajia, jos hyväksyvät kaikenlaista hommaa kalliilla, jos ei ole edes tarvetta. Yleensä tarjouksia pyydetään vähintään kolmelta firmalta, että on sitten pitänyt lahjoa useita firmajoa.
Tämä on muuten käsittämätöntä mutta itsestäkin tuntuu siltä, että totta tämä on.
En luota mihinkään, en hallituksen pj enkä isännöitsijään. Olen sitä mieltä, että jos osakkaat/hallitus miettii että joku iso, kallis remppa alkaa olla ehkä ajankohtainen, otetaan siihen ulkopuolinen konsultti arvioimaan, onko remontti ajankohtainen vai ei vai selvittäisiinkö pienemmällä panostuksella. Ja isot rempat pitää hallituksen kilpailuttaa (ei isännöitsijän). Isännöitsijä voi olla apuna tarjouspyynnön tekemisessä mutta hallitus valitsee keille tarjouspyyntö lähetetään. Tarjoukset tulee hallituksen pj:lle kotiosoitteeseen ja ne avataan hallituksen kokouksessa. Muuten ei ole luottoa hallitukseen eikä isännöitsijään.
Meillä nyt isännöitsijä ajaa hanketta, jonka tekemisestä ei ole missään päätetty (ei löydy hallituksen pöytäkirjoista, ilmeisesti on hallituksen siunaus mutta näin iso juttu olisi pitänyt päättää ylim. yhtiökokouksessa) mutta on tehnyt jo suunnittelun valmiiksi ja varmaan laskuttaa suunnittelusta aika summan vaikka hanke kaatuisi.
Vaadi se isompi kokous, pyydä saada pöytäkirja päätöksestä missä tuo asia on päätetty.
Pyydä kokoukseen nähtäville myös tiedot kaikista maksuista eli taloyhtiön kulurakenteesta.
Laadi aloite isännöitsijän vaihtamisesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.
Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.
Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.
Tyhmiä omistajia, jos hyväksyvät kaikenlaista hommaa kalliilla, jos ei ole edes tarvetta. Yleensä tarjouksia pyydetään vähintään kolmelta firmalta, että on sitten pitänyt lahjoa useita firmajoa.
Tämä on muuten käsittämätöntä mutta itsestäkin tuntuu siltä, että totta tämä on.
En luota mihinkään, en hallituksen pj enkä isännöitsijään. Olen sitä mieltä, että jos osakkaat/hallitus miettii että joku iso, kallis remppa alkaa olla ehkä ajankohtainen, otetaan siihen ulkopuolinen konsultti arvioimaan, onko remontti ajankohtainen vai ei vai selvittäisiinkö pienemmällä panostuksella. Ja isot rempat pitää hallituksen kilpailuttaa (ei isännöitsijän). Isännöitsijä voi olla apuna tarjouspyynnön tekemisessä mutta hallitus valitsee keille tarjouspyyntö lähetetään. Tarjoukset tulee hallituksen pj:lle kotiosoitteeseen ja ne avataan hallituksen kokouksessa. Muuten ei ole luottoa hallitukseen eikä isännöitsijään.
Meillä nyt isännöitsijä ajaa hanketta, jonka tekemisestä ei ole missään päätetty (ei löydy hallituksen pöytäkirjoista, ilmeisesti on hallituksen siunaus mutta näin iso juttu olisi pitänyt päättää ylim. yhtiökokouksessa) mutta on tehnyt jo suunnittelun valmiiksi ja varmaan laskuttaa suunnittelusta aika summan vaikka hanke kaatuisi.
Vaadi se isompi kokous, pyydä saada pöytäkirja päätöksestä missä tuo asia on päätetty.
Pyydä kokoukseen nähtäville myös tiedot kaikista maksuista eli taloyhtiön kulurakenteesta.
Laadi aloite isännöitsijän vaihtamisesta.
Mietin tuota. Mutta hanketta ei ole vielä päätetty eli se on tulossa yhtiökokoukseen mutta kuka on antanut luvan ylipäätään valmistella tätä hanketta lähes valmiiksi, se vähän kiinnostaa.
Hallituksen pöytäkirjoissa ei mitään, osakkaat lukee asiasta nyt ekaa kertaa kokouskutsusta. Kyllä kyseenalaistan millä valtuuksilla isännöitsijä on tehnyt kilpailutukset ja rahoituslaskelmat ym, Epäilen että hallituksen siunauksella mutta mustaa ei ole valkoisella. Jokaiselle osakkaalle tulisi sen verran maksettavaa, että sillä saisi Pieksämäeltä omakotitalon. Lähiomaiseni on rakennusinsinööri ja pitää remppaa aivan liian aikaisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla ihan päinvastainen kokemus, hyviäkin isännöitsijöitä on.
Juuri oli yhtiökokous, pieni 7 asunnon rivitaloyhtiö. Velaton. Kun meillä muutama vuosi sitten oli reilu 20 tuhatta maksava katonkorjaus, niin kaikille tuli 3000 lasku ja jokainen maksoi sen sitten kuka tililtään kuka luottokortiltaan ja kuka mitenkin. Minusta ihan ok hoitaa noin se homma, ei tarvita vuosien pääomavastikkeita korkoineen. Itsekin maksoin sen luottokortilta ja luoton pois muutamassa kuukaudessa. Saatiin lasku suoraan maksettua urakoitsijalle. Nyt vaihdetaan lämminvesivaraajia, yksi joka vuosi niin ei tarvitse rahaa kerätä ollenkaan. Mitään korjattavaa rakennuksessa ei ole kaikki on kaikille selvää. Isännöitsijä soittaa heti huoltoon jos jollain on ongelma ja se ratkaistaan pikapikaa.
Meillä aikanaan taloyhtiö antoi kenkää isännöitsijälle ja homma hoituu omalla porukalla. Säästettiin myös osakepotti yhtiölle ja nyt remontit hoituu osingoilla eikä yhtiövastiketta tarvitse maksaa. Tätähän kaikki koittavat estää ja sanovat että ei ole järkevää koska sitä, tätä ja verotus ja kaikkea, mutta itseasissa oli aika fiksua.
Se on taloyhtiön hallituksen tehtävä valvoa, että tarjouksia on pyydetty riittävästi. Valtakunnalisten ketjufirmojen aikakaudella vilungista jää helposti kiinni. Sille ei voi sitten mitään, jos yhtiö on täynnä höplästä vedettäviä.