Isännöitsijä käy kukkarollasi

Ai? Palstan tietojen mukaan vassut käyvät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan yhdessä yhtiökokouksessa kun puhuivat paljon taloyhtiöllä on rahaa ja nyt säästetään ja ei tehdä remontteja,niin kirjanpitäjällä jotenkin silmät suureni ja ittekseen hymyili. Ihmettelin vaan..

 

Remppojen lykkääminen vasta kalliiksi tuleekin.

Moni remontti on ennenaikainen ja ylihinnoiteltu, myös laatuun nähden. Taloyhtiöissä tyhmyys ja keskinkertaisuus tiivistyvät.

Vierailija kirjoitti:

Kaikista ammattikunnista löytyy hyviä ja huonoja..

Maantapa..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.

Minä kyllä näe kaikki siirrot ihan vaan osakkaana. Kaikille osakkaille jaetaan tilitapahtumat koko vuodelta. 

Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.

Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.

Minä kyllä näe kaikki siirrot ihan vaan osakkaana. Kaikille osakkaille jaetaan tilitapahtumat koko vuodelta. 

Ei ne ole siirtoja vaan kirjauksia, siinä on ihminen välissä ja ne oikeat siirrot ja kuitit ei näe kuin tilintarkastaja ja isännöitsijä.

Isännöitsijät ja toloyhtiön lahjotut kyylät itkee ja yrittää puolustella itseään. 😅🤣😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Kaikki ei selvästi näy kirjanpidossa. Yleensä se ettei isännöitsijä vastaa kyselyihin tai alkaa riidellä on merkki vilungista.

Miten tuo on mahdollista ettei laiteta asioita kirjanpitoon? Pitäähän sitä nähdä, että kaikki täsmää pankkitilin saldoon. 

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.

Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.

Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Kaikki ei selvästi näy kirjanpidossa. Yleensä se ettei isännöitsijä vastaa kyselyihin tai alkaa riidellä on merkki vilungista.

Miten tuo on mahdollista ettei laiteta asioita kirjanpitoon? Pitäähän sitä nähdä, että kaikki täsmää pankkitilin saldoon. 

En ihan tarkkaan tiedä miten noi rikolliset sen tekee, mutta voi kirjoittaa kuitin vaikka jostain lampunvaihdosta hintaan 5 tonnia. Jos sen tilintarkastaja hyväksyy niin se on sitten siinä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.

Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.

Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.

Tyhmiä omistajia, jos hyväksyvät kaikenlaista hommaa kalliilla, jos ei ole edes tarvetta. Yleensä tarjouksia pyydetään vähintään kolmelta firmalta, että on sitten pitänyt lahjoa useita firmajoa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Kaikki ei selvästi näy kirjanpidossa. Yleensä se ettei isännöitsijä vastaa kyselyihin tai alkaa riidellä on merkki vilungista.

Miten tuo on mahdollista ettei laiteta asioita kirjanpitoon? Pitäähän sitä nähdä, että kaikki täsmää pankkitilin saldoon. 

En ihan tarkkaan tiedä miten noi rikolliset sen tekee, mutta voi kirjoittaa kuitin vaikka jostain lampunvaihdosta hintaan 5 tonnia. Jos sen tilintarkastaja hyväksyy niin se on sitten siinä.

Ei meillä tuollaista hyväksytä. Tilintarkastaja joutuu itse tilille siitä. 

Hallitus voi vedättää osakkaita usealla tavalla. Yksi keino on tietojen pimittäminen: yhtiökokouksessa esitellään vain osa saaduista tarjouksista ja halvin jätetään mainitsematta, jolloin osakkaat uskovat valitun vaihtoehdon olevan paras ja edullisin.

Toinen keino on raporttien muokkaaminen. Asiantuntijalausunto esitetään tarkoitushakuisesti niin, että tietty tarjous näyttää puutteelliselta, vaikka se todellisuudessa täyttäisi vaatimukset.

Kolmanneksi hallitus voi hakea omia etuja. Urakoitsija lupaa hallituksen jäsenille henkilökohtaisia hyötyjä, kuten ilmaisia lisätöitä tai remontteja, joita ei kerrota muille osakkaille.

Neljäs tapa on kustannusten siirtely. Urakan hinta näyttää paperilla maltilliselta, mutta todelliset kustannukset kasvavat lisätöiden kautta merkittävästi ilman ettei osakkaille kerrota etukäteen riskien suuruudesta.

Meillä on pieni taloyhtiö ja hoidetaan itse tilintarkastukset sekä tehdään päätökset remonteista. Ei periaatteessa tarvittaisi isännöitsijää, mutta ketään osakasta ei kiinnosta alkaa hoitamaan hommaa kuitenkaan vaikka yhdessä paljon tehdään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.

Minä kyllä näe kaikki siirrot ihan vaan osakkaana. Kaikille osakkaille jaetaan tilitapahtumat koko vuodelta. 

Ei ne ole siirtoja vaan kirjauksia, siinä on ihminen välissä ja ne oikeat siirrot ja kuitit ei näe kuin tilintarkastaja ja isännöitsijä.

Mutta mitä sitten, kun kirjaukset ei täsmää pankkitilin saldoon?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Ei osakas pääse katsomaan kuin taseen. Kuitit pysyy pimennossa ja rahojen siirrot omille tileille. Jos tilintarkastaja hyväksyy kuitin kaapelin asennus 20t maksu isännöitsijän vaimon tilille. Tai puheenjohtajan asunnon seinän korjaus 70t eli asunnon remontti taloyhtiön piikkiin. Tilintarkastaja voi olla mukana siinä.

Minä kyllä näe kaikki siirrot ihan vaan osakkaana. Kaikille osakkaille jaetaan tilitapahtumat koko vuodelta. 

Ei ne ole siirtoja vaan kirjauksia, siinä on ihminen välissä ja ne oikeat siirrot ja kuitit ei näe kuin tilintarkastaja ja isännöitsijä.

Mutta mitä sitten, kun kirjau

Jos löytyy kirjanpidosta kuitti mitään ongelmaa ei ole, ketään ei seuraa niin tarkkaan mihin se kaikki raha päätyy. Jotenkin ne sen tekee koska ei mitenkään harvinaista edes ja monilla on ongelmia saada tietoa isännöitsijöiltä mikä asioissa maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan yhdessä yhtiökokouksessa kun puhuivat paljon taloyhtiöllä on rahaa ja nyt säästetään ja ei tehdä remontteja,niin kirjanpitäjällä jotenkin silmät suureni ja ittekseen hymyili. Ihmettelin vaan..

 

Remppojen lykkääminen vasta kalliiksi tuleekin.

Meillä säästetään etukäteen remonttirahat.  Tehtiin katto ja ikkunaremontit eikä maksanut "mitään". Ei niitä kerralla molempia mutta kun oli rahat kasassa.

Minusta toi säästäminen ennakkoon vastikkeilla on ongelmallista enkä ikinä ostaisi osaketta sellaisesta taloyhtiöstä. Kerran olen omistanut asunto-osakkeen ja sielläkin perittiin ylisuurta hoitovastiketta. Oli vielä uudiskohde, eikä oikeita remontteja edessä vuosiin. Kun myin asunnon pois, olin kerryttänyt taloyhtiöön kivasti rahaa, saamatta itse siitä mitään. Mieluummin säästän rahani osakkeisiin ja jos tulee remontteja, otan lainaa tai jos ihan pakko, myyn osakkeita. 

T. Onnellinen omakotitalon omistaja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia että remppafirma maksaa isännöitsijälle vaikka tonnin kun saa taloyhtiön urakan itselleen.

Isännöitsijä toki kovasti sitten suosittelee kyseistä firmaa taloyhtiölle.

Niin tai ottaa kilpailutuksiin vain lahjuksia maksaneet tai kun siellä remppafirmassa on tilasukirjassa tyhjää isännöitsjiä saa tiedon että pitää esittää taloyhtiössä kaikenlaista hommaa ja kalliilla.

Tyhmiä omistajia, jos hyväksyvät kaikenlaista hommaa kalliilla, jos ei ole edes tarvetta. Yleensä tarjouksia pyydetään vähintään kolmelta firmalta, että on sitten pitänyt lahjoa useita firmajoa. 

Toi on niin lapsellinen kuin voi olla kilpailutusehtona että pitää kolmelta yhden ihmisen päättämältä taholta pyytää tarjoukset. Ihan kuin konnat ei keskenään voisi asioita sopia ja rahoja jakaa. 

Olen ollut kokouksessa jossa eräs firma tapasi kilpailijansa pomot ja nähnyt kun kirjataan pöytäkirjaan sovitut hinnat tuotteille. 

Kukaan ei tarkista isännöitsijän tai sen sukulaisten ja niiden firmojen välistä rahaliikennettä, jos on saatu sovittua oikeen kallis putkiremppa joka on pakko tehdä kun edellinen tuli tehtyä niin että vaivoin pysyy putket paikoillaan tai jostain mädästä putkesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan yhdessä yhtiökokouksessa kun puhuivat paljon taloyhtiöllä on rahaa ja nyt säästetään ja ei tehdä remontteja,niin kirjanpitäjällä jotenkin silmät suureni ja ittekseen hymyili. Ihmettelin vaan..

 

Remppojen lykkääminen vasta kalliiksi tuleekin.

Meillä säästetään etukäteen remonttirahat.  Tehtiin katto ja ikkunaremontit eikä maksanut "mitään". Ei niitä kerralla molempia mutta kun oli rahat kasassa.

Minusta toi säästäminen ennakkoon vastikkeilla on ongelmallista enkä ikinä ostaisi osaketta sellaisesta taloyhtiöstä. Kerran olen omistanut asunto-osakkeen ja sielläkin perittiin ylisuurta hoitovastiketta. Oli vielä uudiskohde, eikä oikeita remontteja edessä vuosiin. Kun myin asunnon pois, olin kerryttänyt taloy

Asun pienkerrostalossa eikä pidetä rahaa taloyhtiön tilillä vaan kaikki säästää remonttirahat omalle tililleen. Hyvin on toiminut viimeiset 20 vuotta, kun samat omistajat koko ajan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten tuo on mahdollista? Me tarkistetaan kirjanpito tarkkaan. 

Kaikki ei selvästi näy kirjanpidossa. Yleensä se ettei isännöitsijä vastaa kyselyihin tai alkaa riidellä on merkki vilungista.

Miten tuo on mahdollista ettei laiteta asioita kirjanpitoon? Pitäähän sitä nähdä, että kaikki täsmää pankkitilin saldoon. 

En ihan tarkkaan tiedä miten noi rikolliset sen tekee, mutta voi kirjoittaa kuitin vaikka jostain lampunvaihdosta hintaan 5 tonnia. Jos sen tilintarkastaja hyväksyy niin se on sitten siinä.

Ei meillä tuollaista hyväksytä. Tilintarkastaja joutuu itse tilille siitä. 

Tilintarkastaja tarkastaa että löytyy joku kuitti ei mitään miten kilpailutus on hoidettu tai mistä maksetaan. Vai miten selität suomessa jatkuvasti tekeillä olevat putkirempat jotka on käytännössä pääputket ja kylppäriremppa kilpalituun kymmenien tuhansien hintaan, putkea kuluu pelr asunto 3 metriä.