AMA_käyttäjä

(AMA)

Ennakkokysymys:

Onko välittäjillä oikeus (/mahdollisuus) asettaa kiinteistökaupassa maksimihintaa, jonka toteutuessa / ylittyessä myyjän on myytävä kiinteistö, tai seuraa myyjälle sanktioita, jotka maksetaan välittäjälle? Olen ymmärtänyt, että asunto-osakekaupassa tällaisia tehdään, mutta miten kiinteistökaupassa?

Välittäjä ei voi velvoittaa myyjää myymään tietyillä ehdoilla tai muutenkaan, mutta jos toimeksiannossa sovittu hinta täyttyisi tai myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen, voi myyjä joutua maksamaan välityspalkkion silloinkin, jos hän ei tarjousta hyväksy tai kauppaa teekään.

Ennakkokysymys:

Millä tavoin asuntojen hinnat näkyvät vuokrissa?

Siten, että vuokratkin ovat laskeneet kautta maan! Sijoittajat ostivat paljon pieniä asuntoja joitakin vuosia sitten ja nyt on (hyvistä) vuokralaisista pulaa. Moni ei myy asuntoaan kun hinnat ovat alhaalla vaan laittavat vuokralle, mikä lisää tarjontaa ja laskee hintoja. Toisaalta esim. vastikkeet ovat nousseet kustannusten ja energian hinnan myötä, ja usein vuokra-asunnon tuotot uhkaavat jäädä heikommaksi siitä syystä.

Ennakkokysymys:

Voiko suojeltu talo laskea tontin arvoa? Tontti Helsingin arvoalueella.

Voi, jos tarkoittaa, ettei tontilla ole enää rakennusoikeutta eikä vanhaa tosiaankaan suojelusyystä voi purkaa ja rakentaa vaikkapa korkeammaksi kerrostaloksi. Korjauksiin ja muutoksiin (tai purkamiseen) liittyvät suojelumääräykset voivat nostaa kunnossapidon hintaa huomattavasti, mikä voi vaikuttaa myös kauppahintaan. Toisaalta tällaiset kohteet ovat usein ainutlaatuisia ja siten niiden arvokin muodostuu muulla tavalla.

Ennakkokysymys:

Mitä asunnon välittäjä voi paljastaa asunnosta tarjouksen tehneestä henkilöstä?  Saako kertoa esim etnisen taustan tai nimen? Voiko tarjouksen tekijän tavata ennen tarjouksen hyväksymistä?  Tehdäänkö näin usein vai harvoin?

Tarjouksen tekijän taustaa ei tule kertoa, eikä myyjä normaalisti saa ostajan nimeä tai yhteystietoja tietoonsa ennen tarjouksen hyväksymistä. Estettä ei ole sopia tapaaminen, jos molemmat suostuvat, mutta se on enemmänkin poikkeus.

Ennakkokysymys:

Mikä on välittäjien vastuu?

Sitä määrittää ensinnäkin välityslaki ja Hyvän välitystavan ohje. Sen lisäksi välittäjän tulee toimia huolellisesti ja molempien kaupan osapuolten edut huomioiden. Hyvä välitystapa määrittää pitkälti selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden. Välittäjä ei vastaa kohteen ominaisuuksista (virheellisyydestä), vaan omista velvoitteistaan, eli siitä, että kohde on selvitetty ja tiedot annettu ostajalle.