Mihin kiinnität huomiota asuntoesittelyssä?

Sitä välittäjää tulee kyylättyä.

[quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 13:47"]

 Eli sillä milliset kukat sulla on maljakossa ruokapöydällä ei ole mulle mitään väliä.

[/quote]

Etkö olisi vaikuttunut edes mirakasslinmaisesta kuohuviini- ja fingerbuffet -tyylisestä tarjoilusta näytöllä? :D

[quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 13:46"]

Me ostettiin kerran talo välittämättä sen paskaisuudesta, se oli myös melko uusi. Myöhemmin kävi ilmi, että siinä oli myös rakennusteknisiä puutteita. Myyjät olivat oikeasti ihan hälläväliätyyppejä, mikä näkyi siinä että taloa ei ollut varmaan ikinä siivottu juurikaan, ei istutettu oikein mitään pihalle, ei kohennettu vuosien mittaan ollenkaan yhtään mistään. Olisi siis kannattanut kiinnittää huomiota siihen vaikutelmaan. Onneksi tyypit maksoivat tarvittavat korjaukset ihan kiltisti. 

[/quote]

No tuo on totta että jos omistaja on hälläväliätyyppi, niin luultavasti kaikki on rempallaan.

Mutta itsellä on esimerkki myös toisesta ääripäästä. Eräs tuttu on äärettömän tarkka kaikesta, mutta teknisesti täysin peukalo keskellä kämmentä. Esimerkiksi kaikki hanansa vuotaa siksi että vääntää ne aina varmasti kunnolla kiinni, jonka vuoksi tiivisteet litistyy pillalle. Kaikenlaisia kahvoja ja hanoja on myös katkonut talostaan, kun runnoo niitä "kunnolla" kiinni ja auki. Kattokin vuotaa siltä täältä, kun pitää alvariinsa olla kolaamassa ja puhdistamassa rännejä, mutta puhdistusvälineiden käyttö on mitä on.

Sijainti, pohja, tulevat ja tehdyt remontit, maisemat, hissi ja parveke kerrostalossa pakolliset.

Vastaako hinta sitä mitä rahalla saa, eli yleinen materiaalien hinta/laatutaso, remontintarve jne. Mikä kohteen hinta tulee olemaan tarvittavien muutosten/remonttien jälkeen. Talotekniikka, jälleenmyyntiarvo, millaisella pidolla talo on ollut. Jotkut pyytää vanhoista rupuistakin uuden hintaa. Tietysti pohja ja muut tarvetta vastaavat ominaisuudet myös.

Minä tykkään, että on isot ikkunat ja valoa tulee sisälle. Huoneiden koko myös ratkaisee... ihmetyttää 2000-luvun pikkukopperot, joita sanotaan makuuhuoneiksi.

Rakentamisen laatu etenkin näin okt-asujan näkökulmasta on tärkeä asia.

Minua ei ärsytä tuoksut... ei pesuaineiden, eikä pullien. Kun olen tosissani liikkeellä ja ostamassa asuntoa/ taloa, käyn todennäköisesti vielä toistamiseenkin ennen tarjouksen jättöä katsomassa kohteen. Ja jos molemmilla kerroilla on joku voimakas tuoksu, niin ehkä sitten epäilisin jo myyjän peittelevän jotain hajua... en tiedä, kun ei ole kohdalle osunut =)

Se tuntuuko se kodilta jo ovella.

[quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 14:00"]

Sijainti, pohja, tulevat ja tehdyt remontit, maisemat, hissi ja parveke kerrostalossa pakolliset.

[/quote]

Mitä tarkoitat pohjalla? Rossipohja, maanvarainen jne. vai mitä?

Ja mikähän noista pohjista on ongelmallisin (lähinnä vanhojen talojen osalta kiinnostaa)?

[quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 13:46"]ei istutettu oikein mitään pihalle

[/quote]

Hui kauheaa.

Koska neliöt ja huoneiden lukumäärä, sijainti, palvelut ja yhteydet on selvillä kun esittelyyn menee, niin mulle tärkeitä asioita on (vapaa järjestys):

valo

keittiön käytännöllisyys

akustiikka (liittyy pintamateriaaleihin)

mahd. kuuluvuusongelmat asunnosta toiseen

tietysti siisteys, yleinen kohtuukunto

valokuvatapetin ("Syysmaisema" "Acapulcon laineet") saa seinästä pois, mutta pahkapaneeli voi olla hankalampi juttu

[quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 14:19"][quote author="Vierailija" time="03.06.2015 klo 13:46"]ei istutettu oikein mitään pihalle

[/quote]

Hui kauheaa.
[/quote]
Munkin mielestä ikävä piha jos talo jo 10 vuotta vanha eikä muuta kuin pelkkä nurmikko. Ei mitään näkösuojaa tai koristeistutuksia jotka olis tupssa ajassa jo todella näyttäviä havut ja muut. Näitä näkee yllättävän paljon.

28 jatkaa, että en mene edes esittelyyn, ellei talossa ole hissiä, jos on isoja remontteja edessä (ellei sijainti tms. ole aivan poikkeuksellisen hyvä), jos talo aikakaudelta, jonka arkkitehtuuri mielestäni rumaa.

Ei kai kukaan mene esittelyihin sokkona, tietämättä kohteesta mitään?

Kysymys loppujen lopuksi mulle aika teoreettinen, koska asun nyt kodissa, josta lähden vasta jalat edellä :)

Aikalailla kaikki onkin tässä jo sanottu, mutta minä käyn mieluuten vain kalustetuissa asunnoissa esittelyssä. On mielestäni paljon helpompi hahmottaa asunnon koko, kun näkee että keittiöön mahtuu iso ruokapöytä tai makuuhuoneessa on 180cm leveä parisänky ja vielä pinnasänkykin eikä silti ole ahdasta, olohuoneeseen mahtuu kolmen hengen sohva, jne. Tyhjässä asunnossa joutuu vain silmämääräisesti /mittanauhan kanssa mittailemaan seinien pituuksia ja kuvittelemaan sisustuksen toimivuutta. Ei olisi kiva vuokrata/ostaa asuntoa ja todetq muuttaessa että tämä onkin isompi/pienempi kuin kuvittelin.

Miten, millaisia ja mistä on otettu kuvia netti ilmoitukseen, kuvia pitää olla runsaasti ja ehdottomasti pohjapiirustus. On välittäjän laiskuutta huonosti, liian vähän ja vääristä paikoista otetut kuvat, lisäksi jos itse myy niin sama juttu ja kuvia on oltava keittiö kyppäri parveke kaikki huoneet ja pihalta ja piha-alueelta. Sitten katson postilaatikosta, onko lindgreenejä tai jotain muuta sossutapauksia ja jos on niin saa olla, se tietää vain ikävyyksiä ja todella huonolaatuisia naapureita ja paljon paljon häiriötä.

Asunnon pitää olla siisti, jos sitä ei oel siivottu edes näyttöön, tuskin sitä muutenkaan on pidetty kunnossa, remonteista pitää olla tekijödien nimet tiedossa, pts, tehdyt ja tulevat rempat, velkaosuus, rahoitusvastikkeen suuruus, hoitovastikkeen suuruus, onko kiinteistöhuoltoa, kuka isännöitsijä, em maine. Ei kannata todellakaan muuttaa liian pieneen asunto osakeyhtiöön, alle 10 asunnon paikat, joutuu itse tekemään kaikki vaikka olisitkin valmis maksamaan kiinteistöhuollolle tai lumenauraukses ja liputuksesta.

Ja se sijainti on oltava hyvä, jälleenmyyntiäkin ajatellen.

Ja jos välittäjä on joku tollo joka ei edes näytä asuntoon liittyviä dokumentteja jotka hänellä on mukana niin silloin ei vetele, valitin yhestä välittäjästä joka pihtasi papereita, eipä ollut enää myöhemmin sen asunnon välittäjä. Lisäksi välittäjällä ei kerran ollut esittelyssä tarpeeksi esitteitä, hän pyysi katsomaan samasta paperista jonkun toisen kanssa-mikä dorka joka ei viitsi hoitaa edes perusasiaa eli esitteitä. Kysyin myös pitkän tähtäyksen suunnitelmasta, eukko sanoi, että katso paperista-laitoinpa tästäkin turhakkeesta palautetta, että mistä näitä tyhjäpäisiä kotirouvia aina otetaankin töihin pilaamaan alaa.

Kyrsii ammattitaidottomat myyjät joista paistaa läpi ammattitaidottomuus ja kokemattomuus.

Olenkin myynyt nykyään itse asuntoni kun eka välittäjä oli seniili muori joka ei ollut laittanut ilmoitukseen mainintaa että kph rempattu, lisäki tämä mummoikäinen muija olisi ottanut esittelykuvat samantien sopimuksentekoreissulla vaikka asuntoni oli sekainen, sanoin mummelille ettei missään nimessä.

Ärsyttää se, jos asuntoa on yritetty "pikaremontoida" myyntikuntoon halvalla, eli välitilan laattoihin vetäisty jotain maalia päälle. Tai maalattu pari seinää ihan pirteän vihreäksi tai kirjoitettu seiniin jotain ällöä "home is where love lives" =) Potta on piilossa vaatekaapissa tai jotain muuta älytöntä.

Miellyttää tietenkin siisteys.

Asunnon oston ratkaisee asunnon kunto ja sijainti sekä tietenkin velat ja remontit. Arvostan myös sitä, jos asuntoa pääsee katsomaan sekä normi arki-iltana että viikonloppuna. Voi vähän kuunnella, minkälainen meininki talossa on.

Lika ja epäsiisteys ärsyttää!

Kävimme juuri katsomassa yhtä taloa, jossa oli likaa ja pyykkejä pitkin poikin. Arvasimme tilanteen jo etukäteen, koska myös kuvat etuovessa olivat yhtä törkyä. Totuus oli kuitenkin vieläkin karmivampi. YÖK!

Pullantuoksu epäilyttää. Eli jos asunnossa on voimakas pullantuoksu tms., niin oletan että sillä peitellään jotain muuta, kuten homeen hajuhaittoja.

Riippuu mitä ollaan etsimässä. Jos etsitään remontoitavaa kämppää on ihan sama onko siellä sotkua vai ei, tosin epätavallinen likaisuus voi kertoa myyjien epäluotettavuudestakin. Jos kohde on vanhempi, kiinnitän huomiota hajuihin ja läiskiin, jotka voivat kertoa vesivahingosta tai jopa jostain kosteusvauriosta tai mikrobeista rakenteissa. Valoisuus ja säilytystilat ovat tärkeitä asioita ja ilman raikkaus.

Asunnon valmistusvuoteen

tuleviin remomontteihin, tehtyihin remontteihin

asunnon toimivuuteen itselleni

makuuhuoneiden kokoon, inhoan niitä kopperoita

vaatekaappien määrään

pesutiloihin

Sen sijaan tapetit, lattiamateriaalit,saatika toisten huonekalut ovat yhdentekeviä. 

Sellaista asuntoa ei voi katsella jossa jo niin paljon tavaraa ettei kämppää näe alta.

Ei saa olla liikaa valkoista.