Heittäkääs hinta-arvio talosta!
No niin, meillä on käynyt 2 arvioijaa kattomassa taloa ja myyntihinnat on olleet kohtalaisen alhaisia. Heittäkääs nyt hinta-arvio paljonko maksaisitte seuraavanlaisesta talosta Oulussa:
-Täystiilitalo, L-mallinen, rak.1978, asumispinta-ala n.108m2
- 3mh, keittiö, oh, työskentelytila, khh, pesuh.+sauna, autokatos, iso varasto ja käyttöullakko.
- Tasakatto muutettu harjakatoksi 2004-2005, samalla rakennettu uusi varasto ja autokatos.
-Tontti 1000m2, paljon istutuksia, pensaita, marjapensaita, mansikkamaa, omenapuita, hiekkalaatikko, pyykkiteline, mattoteline...
- Tontti kulmatontti, 2 sivulla naapurit ja 2 sivulla rauhallinen katu
- Khh ja wc täysin laatoitettu ja remontoitu 1999 jolloin myös kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu ja 2mh tapetoitu.
- Sauna täysin remontoitu 2001
- Keittiö uusittu 1996
- Lattiat uusittu 2006 (merbau-laminaatti koko taloon paitsi khh ja kylpytiloissa laattalattia).
- Lähellä hyvät ulkoilureitit metsiköineen, merenranta 1km, kauppoja ja kioskeja 1-2km, päiväkoteja ja kouluja 500m-2km päässä.
Puutteet:
-Lähivuosina öljykattilan vaihto
- Lähivuosina ikkunoiden remppaaminen (ei kiireellinen)
Heittäkääs jotain, paljonko tarjoaisitte/arvioisitte talon arvoksi??
Kiitooos...
Kommentit (7)
Hei! Meillä on täällä Etelä-Suomessa aikalailla samanlainen talo omalla tontilla. Neliöt 107 ja oma tontti 969 m2. Pinnat laitettu uusiksi viime vuonna kaikkialla, paitsi pesuhuone kaipaisi remonttia. Kolmen eri välittäjän arviot menivät 239-259 000 euron välimaastoon. Minusta hinta taas kuullosti ihan liian suurelta meidän talosta.
Meillä on 1978 rakennettu tiilitalo. Asumisneliöitä 140, kokonaispinta-ala 208. 4 makuuhuonetta, keittiö, olohuone, sauna/kylpyhuone, wc ja kodinhoitohuone.Tontti on tasan 1000 neliötä ja pihassa autotalli 60 neliötä. Sisäpuolella taloa remontoitu 2005 kaikki muut tilat paitsi kylpyhuone ja sauna. Ja tämä remontti on siis aika pakollisesti pian edessä, samoin ikkunoiden ja ulko ovien vaihto, sekä myös tuo öljykattilan vaihto/ lämmitysmuodon vaihto. Me saatiin arvio kahdelta asunnonvälittäjältä, ja molemmilta tylysti mielestäni alakanttiin. Arviot olivat 110 000 ja 120 000e. Talo sijaitsee eteläsuomessa pienessä kaupingissa, ja kaupat ja koulut on tästä alle kilometrin matkan päässä. Jotenkin tuli tuntu, ettei asunnon arvo nouse yhtään saaneerauksienkaan myötä.
Kaupunginosa ratkaisee tosi paljon. Onko merenranta siis esimerkiksi Rajahaudassa, jossa on Rajakylä lähellä, Herukassa joka koetaan olevan kaukana vaiko Oululahdessa, joka on taas tosi arvokas paikka?
Hintaa laskevia tekijöitä on ainakin se öljylämmitys, sitä kartetaan kuin ruttoa jostain syystä! Lisäksi pinta-alaa ei ole kovin runsaasti, jos ajatellaan nykyisiä lapsiperheitä, jotka kaipaavat tilaa. Luettelemasi seikat kuten mattoteline, pyykkiteline, hiekkalaatikko, makkareiden tapetointi tai laminaatin laitto ovat erittäin pieniä seikkoja myynnin kannalta niin ostopäätöstä tehdessä kuin taloudellisestikin (kysäisin anopilta, jolla on LKV-tutkinto). Plussaa on luettelemasi palvelut, kosteiden tilojen rempat ja uusi sauna+autokatos.
Joten mitäköhän veikkaisin? Ehkä jotain 140 tonnia?
Kuten aiemmatkin vastaajat sanovat, talon sijainnilla on suuri merkitys. Esimerkiksi Rajakylässä on aivan eri neliöhinnat kuin vaikkapa viereisessä Rajahaudassa tai kaukaisemmassa Oulunlahdessa. (Mitenkään ko. aluetta väheksymättä; Vanhempanikin asuvat siellä ja viihtyvät erinomaisesti :)) Toisia asuinalueita vain arvostetaan enemmän kuin toisia, vaikka huonompimaineisissa saattaa olla ihan yhtä hyvä asua. Onko samalta alueelta muita taloja myynnissä? Voisiko niiden neliöhintojen perusteella laskea oman talonne neliöhintaa? Kannattaa kysellä usealta eri välittäjältä hinta-arviota, kuten olette ilmeisesti tehneetkin. Ja myynti-ilmoitusten hinnat ovat aina hintapyyntöjä, eivät varmaan useinkaan toteudu ihan sellaisenaan ja korkeimman hinnan arvioinut välittäjä ei välttämättä saa asuntoa sillä hinnalla kuitenkaan myytyä.
Alue ja sijainti ratkaisee, voi olla isojakin pyyntöeroja.
Itse viime vuonna myyneenä, ja useiltä välittäjiltä hinta-arvioita pyytäneenä sanoisin, että huoneistokeskuksella ja opkk:lla korkeimmat arviot, matalimmat kotigalleria, asunnonvaihtokeskus. Kiinteistömaailmalla ja näreaho&mertalalla jossain siellä välissä.
kaupunginosa ratkaisee myös. Ihan eri asia, jos on esim. Toppilassa kuin vaikka Ranta-Kastellissa. 180te?