Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa vaativammat rempat ammattilaisen tekemänä?
08.11.2014 |
Mietitään talon ostoa, ja remontointia. Itse pystytään tekemään pintaremppa sisätiloissa (tapetoinnit, laminaatin tms. laitto, maalaus, ym. pikkuhommat) mutta mietitään, paljonko on realistista ajatella että menisi isompiin remontteihin ammattilaisen tekemänä? Tiedetään, riippuu paljon talosta ja kunnosta, mutta jos nyt ajatellaan johonkin keskiverto 120 m2 taloon esimerkiksi isommat remontit.. paljonko pitäisi pulittaa jos täytyisi uusia ainakin nämä: sähköt, lämmitysjärjestelmä ja/tai käyttövesiputket, kylpyhuoneremontti? Entä jos noiden lisäksi ikkunat ja ovet? Muuta, mitä?
---
Onko helpompi vastata, jos esitän kysymyksen toisin, esim. että mitä kaikkea saa teetettyä, jos varaa remonttia varten 100 000 euroa, ja palkkaa ammattilaiset tekemään (siis jos nyt edelleen oletetaan että ammattilaista ei laiteta tekemään näitä tapentointeja tms.). Onko realistista odottaa, että aivan "paskastakin" talosta saisi 100 000 eurolla asumiskelpoisen/hyvän?
Kommentit (5)
Ja siis kilpailuttamalla ikkuna-, keittiö-, rakennus-, ym. firmoja voi vaikuttaa hintaan paljon. Me siis ei käytetty ulkopuolista työvoimaa ollenkaan joten siksi osaan vastata vain osittain kysymykseesi. :)
T. 5
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En osaa sanoa isomman talon remontoimisesta, mutta meille tehdään just rivariin kylpyhuone ja saunaremonttia ja työn hinnaksi tulee 7800e ja siihen sitten vielä materiaalit päälle eli n. 5000e. Kyseltiin useammastakin remppafirmasta hintaa ja monella oli likempänä 10000 pelkkä työn osuus eli kallista on jos ei itse tee. Toki tästä saa sitten takautuvasti kotitalousvähennyksen. Mutta kylpyhuone ja keittiö onkin kalleimmat remontoitavat kohteet.
Hei
mä tekisin näin: etsisin sen talon, jonka haluaisin ostaa. Ennen kauppaa teettäisin hyvän kuntotarkastuksen, ja pyytäisin erikseen kuntotarkastajaa laatimaan arvion, minkä hintaiseksi tulisi kaiken raportissa olevan olennaisen ja tärkeän kunnostuksen teettäminen ulkopuolisella. Vähennä siitä 10 % oman työn osuutta, niin olet aika lähellä totuutta. Jos summa on hurja, niin varaisin mahdollisuuden siinä vaiheessa perua talokaupat.
Remonttiin menevät rahat voi arvioida vain tarkastamalla kohde paikan päällä. Usein rakenteissa piilee iso määrä korjattavaa ja riskirakenteita, ja ne voi sieltä tunnistaa ammattilainen.
Jos teillä on mahhollista rakentaa ihan uusi talo, suosittelen sitä.
Vanhoissa taloissa käsittääkseni kokoremppa teetettynä noin 1000 egeä/ m2. Tähän olemme ainakin varautuneet omassa tulevassa rempassa vanhaan maalaistaloon n 250m2. Uusimme sähköt, eristyksen, lämmitymuodon vaihto maalämpöön, kaikki märkätilat ja keittiön jne. Eli lähes kaiken paitsi hirsikehikon. Voi tietenkin tulla vielä vähän kallimmaksikin riippuen materiaalivalinnoista.
Rakennusmiehen tuntiveloitus on n. 40-45€/h. Urakkahinta on varmasti edullisempi. Materiaalien valinta vaikuttaa hintaan paljon. Vaikea ulkopuolisen arvioida, kun ei yhtään tiedä talosta eikä teidän vaatimuksista. Meillä 120m2 talo, purettiin sisältä maan tasalle ja uusittu, ulkona tehty kaikki. Myös sähköt, putket, kylppäri+sauna, keittiö, lämmitysjärjestelmä, ikkunat, katto, KAIKKI. Tavaran osuus oli n. 45 000€.