Lue keskustelun säännöt.
Etsimme asuntoa ja saamme jatkuvasti välittäjältä tarjouksia.
28.04.2014 |
Etsimme tietyltä asuinalueelta yli 140 neliön tai vähintään neljän makuuhuoneen kotia korkeintaan tietyllä hinnalla, jossa on iso olohuone ja tilaa kymmenen hengen ruokapöydälle. Meillä on iso perhe, haluamme kaikki mahtua istumaan olohuoneeseen ja syömään samaan aikaan ruokapöydässä. Meillä on ostotoimeksianto välittäjälle, joka etsii meille kotia.
Välittäjältä on tullut jo viisi ehdotusta uudeksi kodiksi, mutta ne eivät täytä mitään kriteerejämme. En tajua, miksi se edes ehdottaa noita.
Tänään tuli ehdotus käydä katsomassa 110 neliön asuntoa, jossa on kolme pientä makuuhuonetta, keittokomero (!) ja pieni olohuone. Jos olohuoneeseen laittaisi kymmenen hengen ruokapöydän, sinne ei mahtuisi enää sohvaa.
Kaikki neliöt näyttäisivät hupenevan eteisiin, saunaosastoon (pieni sauna, ihan järjetön suihkutila kolmella suihkulla) ja erilaisiin vaatehuoneisiin ja varastoihin.
Olen joka kohteen jälkeen sanonut asunnon puutteet ja miksi tämäkään ei nyt ole yhtään sellainen, jota haetaan. Silti välittäjä jaksaa jankuttaa jostain väliseinien kaatamisesta tai lapsia voi laittaa samaan huoneeseen.. Kaiken kukkuraksi kaksi viimeisintä ehdotusta on ollut 120 000 euroa kalliimpia kuin mihin meidän budjettimme enintään edes venyy!
Taidan peruuttaa koko toimeksiannon. Ihan yhtä tyhjän kanssa.
Kommentit (39)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
#2 ja #3. Asuntoja kyllä on tällä hinnalla, mutta tällä alueella näin isot asunnot myydään ns. tiskin alta. Vain harva laitetaan julkiseen myyntiin ja monet myyvät välittäjän kautta hiljaisesti niin, että tosissaan olevat kiinnostuneet perheet tai ihmiset saavat näistä kohteista tiedon.
Ei olla vielä löydetty asuntoa Etuovesta tai Oikotieltä, siksi on ostotoimeksianto välittäjälle, että näitä tiskin alta -kohteita tulisi saataville.
Mutta blaah.
ap
Jos ymmärsin oikein, välittäjä on siis näyttänyt teille mm. 110 neliön asunnon, jossa hintapyyntö on 120 000 euroa enemmän kuin mitä olisitte valmiit maksamaan samalla alueella olevasta 140 neliön asunnosta? Miten minusta tuntuu, ettei se teidän ajattelemanne neliöhinta ole ollenkaan realistinen alueella, josta asuntoa etsitte...
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 13:27"]
#2 ja #3. Asuntoja kyllä on tällä hinnalla, mutta tällä alueella näin isot asunnot myydään ns. tiskin alta. Vain harva laitetaan julkiseen myyntiin ja monet myyvät välittäjän kautta hiljaisesti niin, että tosissaan olevat kiinnostuneet perheet tai ihmiset saavat näistä kohteista tiedon.
Ei olla vielä löydetty asuntoa Etuovesta tai Oikotieltä, siksi on ostotoimeksianto välittäjälle, että näitä tiskin alta -kohteita tulisi saataville.
Mutta blaah.
ap
[/quote]
jos niitä olisi, olisit ihan itse voinut tarjota niistä haluamasi kaltaisista ja hintaisista asunnoista. Niitä ei vaan ole. Sun on joko maksettava enemmän tai tyydyttävä vähempään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittajan saamat vastaukset ovat aika kummallisia. Välittäjät ovat asuntokaupan ammattilaisia (tai ainakin heidän pitäisi olla sellaisia) ja siksi heitä käytetään. Osaavan välittäjän pitäisi myös osata sanoa, että haluamaanne hintaan ei haluamaanne asuntoa ole todennäköisesti tältä alueelta saatavissa ja jostakin on syytä tinkiä.
Aloittaja on mielestäni oikeassa siinä, että nykyisin uusissa taloissa/asunnoissa käytetään aivan tolkuttomasti tilaa kylpyhuoneeseen, saunaan ja wc:hen. Syynä lienee ainakin osittain esteettömyysvaade.
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 13:34"]
Aloittaja on mielestäni oikeassa siinä, että nykyisin uusissa taloissa/asunnoissa käytetään aivan tolkuttomasti tilaa kylpyhuoneeseen, saunaan ja wc:hen. Syynä lienee ainakin osittain esteettömyysvaade.
[/quote]
Joo, se on syynä siihen, ja mulle on useampikin välittäjä sanonut ettei itse ostaisi ikinä uudisrakennettua, tuo on yksi niistä syistä.
Sille ei vaan oikein voi mitään, jos haluaa uudisrakennetun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monet haluaa myydä itse, jaa rappukäytäviin ostoilmoituksiA vaatimuksilla
Mistä päin Suomea mahdatte asuntoa etsiä? Tällä hetkellä tarjontaa pitäisi olla ainakin omakotitaloista pilvin pimein. Kotiseutuni lehti Aamulehti uutisoi hiljattain, että Tampereen seudulla asuntokauppa on hidastunut huomattavasti ja etenkin omakotitalojen myynti on pysähdyksissä. Ei kuulosta ainakaan täällä siltä, että asuntoja myytäisiin tiskin alta, kun ne eivät meinaa mennä kaupaksi edes tiskin päältä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, höpö höpö. Asuntokauppa käy nihkeästi, välittäjät tappelevat kohteista. Ei niitä todellakaan myydä tiskin alta vaan tehokkaalla markkinoinnilla. Eikä se nyt kova homma ole itse oikotieltä päivittäin katsoa uudet kohteet omilla hakukriteereillä. Sitten kun sopiva tulee, niin rahat vaan tiskiin. Näin me tehtiin.
Höh, joko on sattunut huono välittäjä tai sitten haluamannne kaltaisia asuntoja alueella ei vaan ole.Mutta kenties jollain paremmalla välittäjällä näitä tiskin alla olevia asuntoja kumminkin on? Joten kysy suoraan, että onko järkeä jatkaa, koska te ette tingi vaatimuksistanne. Jos et saa kunnon vastausta tai esimerkkiä milloin viimeksi on myynyt ko asunnon, etsi toinen välittäjä, joku joka erityisesti on keskittynyt teidän alueeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tarvitse etsiä itse hakukriteereillä mistään, riittää kun kerran laittaa ne sopivat kriteerit ja tilaa uudet ilmoitukset sähköpostiin.
Mutta ap:n tapauksessa kaikki ei ole kohdallaan; joko vaatimukset ovat hintaan nähden kovat tai alueella ei vain ole myynnissä sopivia kohteita ja välittäjä yrittää siksi tarjota liian pieniä asuntoja.
Minä asun alueella, jolta hyvät ja oikein hinnoitellut asunnot myydään ennen ensimmäistä näyttöä, osa jo ennen kuin ilmoituksia on julkisesti näkyvissä oikotiellä tai edes välittäjän omilla sivuilla, myyntiilmoitukset lähtevät aina päivää aikaisemmin sähköpostilla niille, joiden tiedot välittäjillä on jo valmiina. Nykyinen asuntokin on ostettu ennen ensimmäistä näyttöä ja rahat tiskiin samantien, kuten 12 kirjoitti.
Taitaa olla aika hankala tehtävä välittäjällä...
Miten voi muuten olla vaikea löytää sopivaa kohdetta, kuin siksi että hinta on sellainen millä kukaan ei myy?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse huomasimme tällaisen keinon parhaaksi: Käy halutun alueen muissa näytöissä. Suurin osa muuttaa saman alueen sisällä ja näissä näytöissä oppii kuulemaan, kenellä on mitäkin itsellä mistä pitäisi eroon päästä. Jokaisessa näytössä voit myös kysellä välittäjältä, että olisiko tulossa alueelta myyntiin teidän spekseillänne jotain. Meidän uusi koti löytyi uskomattoman ketjun kautta. Ekan kerran olimme kuulleet siitä jo puoli vuotta aikaisemmin (että se tulee myyntiin kunhan nämä ja nämä kaupat on saatu sovittua ensin).
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 13:27"]
#2 ja #3. Asuntoja kyllä on tällä hinnalla, mutta tällä alueella näin isot asunnot myydään ns. tiskin alta. Vain harva laitetaan julkiseen myyntiin ja monet myyvät välittäjän kautta hiljaisesti niin, että tosissaan olevat kiinnostuneet perheet tai ihmiset saavat näistä kohteista tiedon.
Ei olla vielä löydetty asuntoa Etuovesta tai Oikotieltä, siksi on ostotoimeksianto välittäjälle, että näitä tiskin alta -kohteita tulisi saataville.
Mutta blaah.
ap
[/quote]Onko kyseessä joku lestadiolaisalue, jossa ei myydä vääräuskoisille tms.? Normaalisti myyjä myy mielellään sille joka maksaa eniten. En ole törmännyt tuollaiseen salamyyntiin.
Noh, meillä on 450 000 euron budjetti ja etsitään tietyltä alueelta Helsingistä. Kyllä sillä todellakin pitäisi saada jotain. Olemme remonttitaitoisia, joten voidaan aivan hyvin remontoida kylppärit ja keittiöt ennen muuttoa.
Tiskin alta myydään nyt sen takia, ettei moni halua lähteä julkisiin näyttöihin. Ei ole kiire muuttaa, mutta jos sopiva ostaja löytyy sopivalla hinnalla, voidaan alkaa neuvotella. Nämä kaikki viisi olivat siis tiskin alta.
ap
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 13:37"]
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 13:34"]
Aloittaja on mielestäni oikeassa siinä, että nykyisin uusissa taloissa/asunnoissa käytetään aivan tolkuttomasti tilaa kylpyhuoneeseen, saunaan ja wc:hen. Syynä lienee ainakin osittain esteettömyysvaade.
[/quote]
Joo, se on syynä siihen, ja mulle on useampikin välittäjä sanonut ettei itse ostaisi ikinä uudisrakennettua, tuo on yksi niistä syistä.
Sille ei vaan oikein voi mitään, jos haluaa uudisrakennetun.
[/quote]Niin varmaan, tiedätkö miksi? Siksi että se on pois heidän ruokapöydästään. Rakennuttajilla on oma myyntiorganisaatioa, ne eivät käytä välittäjiä.
Itse en koskaan enää osta vanhaa kohdetta, uusissa saa rahoilleen paremman vastikkeen. Kun määräykset kiristyy, niin uusien hinnat nousee. Vanhojen hinnat nousee uusien perässä, vaikka uudet määräykset eivät tee vanhoja taloja paremmiksi.
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 14:05"]
Noh, meillä on 450 000 euron budjetti ja etsitään tietyltä alueelta Helsingistä. Kyllä sillä todellakin pitäisi saada jotain. Olemme remonttitaitoisia, joten voidaan aivan hyvin remontoida kylppärit ja keittiöt ennen muuttoa.
Tiskin alta myydään nyt sen takia, ettei moni halua lähteä julkisiin näyttöihin. Ei ole kiire muuttaa, mutta jos sopiva ostaja löytyy sopivalla hinnalla, voidaan alkaa neuvotella. Nämä kaikki viisi olivat siis tiskin alta.
ap
[/quote]450.000€/140neliötä = 3.215€/neliö. Tuolla hinnalla pitää olla nopea. Tuon hintainen kohde Helsingissä myydään sekunnissa, välitäjä ei ehdi toimittaa teille tietoa siitä.
[quote author="Vierailija" time="28.04.2014 klo 14:05"]
Itse en koskaan enää osta vanhaa kohdetta, uusissa saa rahoilleen paremman vastikkeen. Kun määräykset kiristyy, niin uusien hinnat nousee. Vanhojen hinnat nousee uusien perässä, vaikka uudet määräykset eivät tee vanhoja taloja paremmiksi.
[/quote]
Höpö, höpö, tiedätkö, että helsingissä on paljon vanhoja taloja, joissa ei ole vastiketta ollenkaan, tai se on jotain 1-2 euroa per neliö.
Me tehtiin omalla vanhassa arvotalossa olevalla asunnolla voittoa melkein 100t vastikään 3 vuodessa, ja laskettiin, että jos oltaisiin ostettu lauttasaaresta silloin uudisrakennettu oltaisiin oltu häviöllä.
Ja noita tiskin alla olevia on paljonkin, monet ei halua julkiseen myyntiin, varsinkaan arvokohteita.
Kenties haluamaanne asuntoa ei saa käytössä olevalla budjetilla?