Aion ostaa 1900-luvun alun kerrostaloasunnon. Mitä kysyn?

[quote author="Vierailija" time="13.06.2013 klo 20:34"]

Onko taloyhtiöön tehty jälkeenpäin katolle lisää huoneistoja? Jos on, mieti vakavasti, kannattaako ostaa. Siskoni osti asunnon 1900-luvun alun kerrostalosta, jonka katolle oli 1990-luvun lopulla tehty kaksi asuntoa terasseineen. Edellistalvena toisen kattohuoneiston terassi aiheutti massiivisen vesivahingon siskoni huoneistoon: kämppä ui vedessä. Kaikki pilalla. Terassi on väärin tehty ja lisäksi sen omistajat eivät välitä luoda terassilta lunta. Nyt jälkeenpäin sisko kuuli, että kyseinen terassi on aiheuttanut talossa vesivahinkoja n. 3-5 vuoden välein...

Tsekkaa myös, millaisia remontteja ostamaasi kämppään on tehty. Jos sinne on vaikka jälkeenpäin rakennettu kylppäri johonkin entiseen komeroon, niin on suurempi mahdollisuus, että sellaisessa kylppärissä muhii homeongelma kuin että ei muhisi.

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="13.06.2013 klo 21:43"]

Vanhojen kerrostalojen seinät on rakennettu tiilestä. Eli ovat paksut, voivat olla puolenkin metrin hujakoilla. Ääniä ei kuulu yhtään.

[/quote]

Äänieristysongelma 1900-luvun alun taloissa onkin yleensä pystysuunnassa. Toimivaa askeläänieristystä ei silloin tehty, joten yläkerran kävely kuulostaa useimmiten norsun tanssilta. Välipohjan rakenne on muutenkin usein niin heppoinen, että esimerkiksi huonokuuloisemman television katselu kuuluu hyvinkin monta kerrosta alas- tai ylöspäin. Näistä soitellaan usein akustiikkatoimistoihin, mutta valitettavasti juuri mitään ei ole tehtävissä kohtuullisin kustannuksin. Paksu matto yläkerrassa vaimentaa askelääniä, mutta siinäpä se melkein onkin.

Vanhojen talojen asuntojen pohjat ovat usein hyvin epäkäytännöllisiä, mutta sen toki huomaat ilman sen kummempaa tutkimista. Talotekniikka on myös jotain muuta kuin mihin ollaan nykypäivänä totuttu (sähköpistokkeita vähän, niin tai näin toimiva painovoimainen ilmastointi jne).

Olen asunut nyt seitsemän vuotta 1800-luvun lopussa rakennetussa tiilikerrostalossa ja rakastan asuntoani edelleen täydestä sydämestäni, vikoineen kaikkineen :) Tässä muutama juttu, jotka kannattaa selvittää tai ainakin itselleen tehdä selväksi:

1. Putkiremppa, mikäli ei ole tehty, tulee kalliiksi, koska joka asunnossa on todennäköisesti vähän eri tavalla toteutetut kylppärit.

2. Välipohjassa on todennäköisesti kuivia olkia ja vanhoja sanomalehtiä. Tämä on sekä paloturvallisuusriski että huono eriste. Yläkerran äänet kuuluvat komeasti läpi.

3. Asunnossa on ötököitä. Turkiskuoriaisia ja koiperhosia. Ehkä muutama jauhokoisakin. Niihin tottuu.

4. Asunto on kesällä kuuma ja talvella kylmä. Ikkunoista vetää, vaikka kuinka yrittäisit eristää. Toisaalta, eipähän kerry hometta nurkkiin, kun ilmanvaihto toimii.

5. Taloyhtiön vanhat mummot kinastelevat hissin rakentamisesta, mikäli sellaista ei vielä ole. Sen rakentaminen ehdotetaan katettavaksi muuttamalla vintti asuintilaksi. Mieti, haluatko osallistua osakkaana tällaiseen projektiin?

6. Mikäli sähköjä ei ole uusittu sitten 60-luvun, niin asunnossa saattaa sulake palaa vähän useammin kuin olisi suotavaa. Jos aiot lisätä keittiöön sähkökoneita, ota tämä huomioon.

7. Varmista, että kellarista tai vintiltä löytyy säilytystila julmetun pitkille alumiinitikkaille - tulet tarvitsemaan niitä, kun palovaroittimesta loppuu paristot.

8. Kaikki taloyhtiön remontit tulee aina hyväksyttää museovirastolla, jos talo on suojelukohde. Tämä tuo lisäpäävaivaa ainakin hallituksen jäsenille.

Kaikesta tästä huolimatta, yli satavuotiaassa talossa on tunnelmaa. Pois en muutai :)

[quote author="Vierailija" time="13.06.2013 klo 20:43"]

Ysi, mitä se lunastuspykälä tarkoittaa käytännössä?

[/quote]

Lunastuspykälä tarkoittaa sitä, että kun olet asunnosta tehnyt tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy, odotellaan pari viikkoa (tms.), josko joku talon osakkaista haluaa asunnon ostaa tuolla samalla hinnalla. Hänellä on siis siihen etuoikeus.

Yhteenveto keskustelun annista: jätä ostamatta. Etenkin kun jugend-tönöt on aina törkeän ylihinnoiteltuja.

Jos on huono vedenpaine, niin hanasta tulee huonosti vettä. Vaikuttaa esim. vessanpöntön tukkeutumiseen, hiustenpesun hankaloitumiseen, jne...

Omat kokemukset:

-Taloyhtiössä useita vesivahinkoja, jopa kellaritilassa kerran vain seisoi vesilammikko.

-Asunto vetoinen talvella; vaikka lämpötila olisi hurjat 25 astetta, kylmä vetoinen lattia saa kuitenkin palelemaan kävellessä.

-Äänieristys! Viereisestä asunnosta kuului puhekin. Onneksi pariskunta oli hiljainen ja alapuolellamme oli vain liiketiloja. Meillä oli siis suht hiljainen koti, mutta osa naapureista kärsi muualta tulevasta melusta.

-Huonosti toimiva painovoimainen ilmanvaihto. Kerrostalo sai oman osansa Helsingin pommituksista 40-luvulla ja sen vuoksi esim.  ilmanvaihto, hormit ja osa putkista solmussa. Korjaus maksaisi miljoonia, joten siihen ei ole ryhdytty. Meidän asuntoon tuli sitten venttiilin kautta suoraan naapurin tupakansavu, ruoan hajut yms. Asunnoissa oli myös sekaisin yli- ja alapainetta.

-Sokeritoukat, turkiskuoriaiset. 

Mutta oli se asunto kaunis! Päivittäin vaelsin pitkin asuntoa ja nautin sen kauneudesta: paripeiliovet, korkeat huoneet, isot ruutuikkunat, puulattia, kipsireliefit, kultaiset ovenkahvat, alkuperäinen puuliesi ja kylmäkomero, ikkunoista vehreät puistonäkymät yms. Sijainti myös loistava, ihan keskustan tuntumassa.

Miestä nämä em. seikat häiritsi, mun kohdalla asunnon viehkeys antoi lähes kaiken anteeksi (tupakan savua tosin inhosin, mutta naapuri vaihtui ja ongelma loppui). Edelleen katselen aina uusimmat myytävät/vuokrattavat wanhat asunnot Helsingin keskustasta (myös muualta Suomesta :) ja nautin kuvien katsomisesta. Meille sopii uusi talo ja piha, mutta en kai koskaan pääse wanhojen yli ;)

Äänieristys.!!!!!!!!!!!!!!

Ton ajan kerrostaloissa piereminenkin kuuluu seinän takaa ja yläkerran vanhan mummon kävely norsulauman juoksuajalta.

kannattaa kysyä itseltää onko tuossa järkee vai ei?

Kysy että kummitteleeko täällä.

Kaikkein tärkeintä on tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen. Käy tuloslaskelma ja tase täikammalla läpi, sieltä ne pahimmat pommit löytyy.

Ei sun tarvitse kysyä isännöitsijältä mitään. Kaikki tarpeellinen tieto on isännöitsijätodistuksessa, tilinpäätöspaketissa, pts:ssä ja yhtiöjärjestyksessä. Jos et jotain ymmärrä niistä, voit olla yhteydessä välittäjään. Isännöitsijätodistuksesta näet jo tehdyt remontit ja tulevat remontit, mitkä monesti eniten kiinnostavat asunnon ostajaa.

Kysy kuinka monta ihmistä asuntoon on kuollut ja ovatko heidän levottomat sielunsa yhä läsnä. Kannattaa myös koputella seinät salaluukkujen varalta, ties vaikka sinne olisi kieltovuosien konjakkipulloja tai korukätköjä jäänyt piiloon. Niillä tienaat omaisuuden, tai riipaiset ainakin hyvät kännit.

Avaa vesihana niin näet miten hyvällä tai huonolla paineella vesi virtaa. Tarkista onko alkuperäiset patterit vielä paikoillaan, sillä ne kestävät aikaa paremmin kuin nykyaikaiset. Avaa ikkuna ja tutki ikkunaremontin tarve. Vanhat vai uudet ikkunat? Vanhat kestävät aikaa. Hyvä lattia on täyspuulankusta tehty. Väliovet vanhaa puuta vaiko nykyhöttöä? Kellarikerroksen ja sisäpihan kunto? Kosketa maalattua, mutta röpelöisempää seinää, jos epäilet kosteutta. Onko ollut putkivuotoja ja missä asunnossa jos on? Myytävän asunnon ylä- vai alapuolella tai ehkä eri rapussa?Julkisivun kunto? Ullakkotilat ja katon kunto? Yhteiset tilat taloyhtiössä? Huonekorkeus? Mittaa vaikka. 3,4-3,8 m on jo harvinaisen hyvä korkeus. Remonntihistoria ja tulevat remontit? Tuloja liikehuoneistoista?

Ja lunastuspykälän olemassaolo kannattaa tarkastaa ja huomioida omissa suunnitelmissaan...

Numerolla kasi listasi todella hyviä huomioitavia asioita. Lisäksi kannattaa muistaa, että vanhoissa asunnoissa on aina turkiskuoriaisia...

Onko taloyhtiöön tehty jälkeenpäin katolle lisää huoneistoja? Jos on, mieti vakavasti, kannattaako ostaa. Siskoni osti asunnon 1900-luvun alun kerrostalosta, jonka katolle oli 1990-luvun lopulla tehty kaksi asuntoa terasseineen. Edellistalvena toisen kattohuoneiston terassi aiheutti massiivisen vesivahingon siskoni huoneistoon: kämppä ui vedessä. Kaikki pilalla. Terassi on väärin tehty ja lisäksi sen omistajat eivät välitä luoda terassilta lunta. Nyt jälkeenpäin sisko kuuli, että kyseinen terassi on aiheuttanut talossa vesivahinkoja n. 3-5 vuoden välein...

Tsekkaa myös, millaisia remontteja ostamaasi kämppään on tehty. Jos sinne on vaikka jälkeenpäin rakennettu kylppäri johonkin entiseen komeroon, niin on suurempi mahdollisuus, että sellaisessa kylppärissä muhii homeongelma kuin että ei muhisi.

Mahtuuko kylpyhuoneeseen pesukone?

8. lisää

Viitonen, mitä kaikkea minä sieltä tilinpäätöksestä tsekkaan? Velat, tietty, mutta mitä muuta? ap