Lue keskustelun säännöt.
Miten menee avoerossa asunnon jako ja asuntolaina? Osaako joku auttaa?
11.07.2013 |
Olemme avopari siis ja meillä on yhteinen asuntolaina osuuksilla 50/50.
Jos eroamme ja minä jään lasteni kanssa tähän asumaan, mies muuttaa pois, ottaisin siis tuon lainasumman kokonaan nimiini. Mutta miten sitten, kun lainaa on maksettu pois nyt 1,5v ajan eli joudunko maksamaan erossa avokilleni hänen maksaman osuuden lainanlyhennyksistä?
Ja lainamme on avokkini pankista, minulla on eri pankki. Ilmeisesti ei kuitenkaan ole ongelma siirtää omia kirjojani sen pankin nimiin, jossa laina nyt on?
Kommentit (11)
Maksat miehelle nykyarvosta puolet ja myös laina menee puoliksi. Joudut siis ottamaan lisää lainaa. Tässä kohtaa on helppoa vaihtaa pankkia eli haet omasta pankista summan, joka kattaa 50 % nykyisestä lainasta plus summan, minkä maksat miehelle asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin ja mies maksaa oman lainansa pois ja sille jää rahaa toki asunnon arvonnoususta. Sä neuvottelet omasta pankista lisälainan, joka on varmasti enemmän kuin mitä miehelläsi on jäljellä.
Saatte itse sopia osituksen niinkuin parhaaksi näette, jos sopuun pääsette. Lähimmäksi totuutta pääsette, kun pyydätte kiinteistövälittäjältä arvion asunnon hinnasta (tai arvioitte yhdessä mikä on asunnon nykyarvo). Sitten maksat miehellesi puolet tämän summan ja lainamäärän erotuksesta.
Lainaa ei voi automaattisesti siirtää vain toisen hallintaan, vaan sinun pitää käydä pankissa neuvottelemassa lainan siirrosta. Mahdollisesti pankki voi vaatia lisävakuuksia tai muuttaa lainaehtoja (nostaa korkoa), kun lainan hoitajia on vain yksi (luottoriski kasvaa).
Tilanne menee esimerkiksi näin: Talon tänhetkinen arvo: 250 000 Lainaa jäljellä 200 000 Omistus suhde: 50/50
Ja tässä pätetään maksaako toinen toisen ulos a) ottamalla lainan omiin nimiin ja maksamalla erotuksen vai sitten niin että b) ottaa uuden lainan jolla katetaan vanha laina ja omistus osuus.
eli a) talon arvo 250 000 - 200 000 lainaa jäljellä = 50 000/2= 25 000 ulosostetulle puolisolle ja laina siirtynyt kokonaisuudessaan toisen nimiin.
vai b) talon arvo 250 000/ 2 = 125 000 ulosostetulle puolisolle ja hän maksaa loput omasta lainastaan jolloin tarvitset pankkista "uuden" lainan koko 225 000 summalle.
Me teimme vaihtoehdon a) mukaan kun lainassa säilyi vanhat ehdot.
[quote author="Vierailija" time="11.07.2013 klo 18:16"]
Niin ja mies maksaa oman lainansa pois ja sille jää rahaa toki asunnon arvonnoususta.
[/quote]
Näin ajattelee kasvukeskuksessa asuva. Me muut pulliaiset tiedetään, että käytön myötä asunnon arvo laskee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.07.2013 klo 18:40"]
[quote author="Vierailija" time="11.07.2013 klo 18:16"]
Niin ja mies maksaa oman lainansa pois ja sille jää rahaa toki asunnon arvonnoususta.
[/quote]
Näin ajattelee kasvukeskuksessa asuva. Me muut pulliaiset tiedetään, että käytön myötä asunnon arvo laskee.
[/quote]
Ok. Eipä käynyt mielessäkään, että laskisi... me ostettiin oma 2006 ja maksettiin 120t€ ja naapurit möi just samanlaisen 150t€:lla. Ihan taviskaupunki tää on.
[quote author="Vierailija" time="11.07.2013 klo 18:40"]
[quote author="Vierailija" time="11.07.2013 klo 18:16"]
Niin ja mies maksaa oman lainansa pois ja sille jää rahaa toki asunnon arvonnoususta.
[/quote]
Näin ajattelee kasvukeskuksessa asuva. Me muut pulliaiset tiedetään, että käytön myötä asunnon arvo laskee.
[/quote]
Mielenkiintoista, koska kyllä asuntojen hinnat ovat viime vuosina nousseet. Tosin nyt on hintojennousu pysähtymässä mutta silti....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entäpä erossa jossa asunnon arvo on vähemmän kuin asuntovelan määrä ja toinen haluaa jäädä yhteiseen asuntoon asumaan? Mites silloin laina jaetaan?
Ihan samoin kuin ennenkin. Saattaa olla että pois muuttaja joutuu silloin maksamaan että toinen ottaa koko lainan hoitaakseen.
Tässä on kyllä suuri riski riitaan. Silloin kämppä menee myyntiin ja molemmille jää hiukan velkaa.
Kolmas vaihtoehto olisi sitten teoriassa maksaa vuokraa siitä puolikkaasta. Ymmärrät miksi se on huono idea, kun ajattelet sitä tilannetta kun uuden puolison olisi aika muuttaa tupaan. Periaatteessa jos kämpästä olisi hyvä arvonnousu odotettavissa mutta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kannattaa myös muistaa, että kun sinä ostat miehesi osuuden osakkeista, maksat siitä hinnasta myös varainsiirtoveron.
Ei mene noin. Asunto arvioidaan ja maksat miehelle 50% asunnon nykyarvosta. Lainaa sitten lisää niin, että voit sen maksun suorittaa.