Lue keskustelun säännöt.
Voi talon myyjä salata kuntotarkastuksessa löytyneet viat?!?!
23.10.2012 |
Meille on tullut vastaan outo tilanne: harkitsemme vanhahkon talon ostoa, tarjouksen ehtona meillä olisi se että kuntotarkastuksessa ei ilmene mitään yllättävää. Myyjä (tai siis kiinteistönvälittäjä) sanoo että taloon ei koskaan ole tehty kuntotarkastusta.
Nyt saimme kuitenkin luotettavalta taholta tietää, että talo on useita kuukausia sitten ollut myynnissä, ja siihen on silloin tehty tarjouksen hyväksymisen yhteydessä tehty kuntotarkastus jossa löytyi mm. kosteutta jostain rakenteista yms., ja ostaja perui kaupan. Sen jälkeen talo on annettu toiselle välitysfirmalle välitettäväksi, ja nähtävästi talon omistaja salaa tältä uudelta välittäjältä (ja myös ostajaehdokkailta) sen että talossa on kostetutta.
Onko tämä nyt ihan sallittua? En tiedä yrittääkö omistaja sitä että jos joku vaikka antaisi tarjouksen ilman kuntotarkastusehtoa, tai jos kuntotarkastuksen yhteydessä ei jostain syystä vaikka huomattaisikaan jo aikaisemmin löydettyä kosteutta.
Voinkohan soitaa kuntotarkastuksen tehneeseen firmaan ja kysyä mitä talosta löytyi? Tai onko niilläkin "vaitiolovelvollisuus"? Saan nimittäin firman selville, koska voin ottaa yhteyttä siihen ostajaan joka aikaisemmin perui kaupat.
Ärsyttävä tilanne. Kannataisikohan minun sanoa välittäjälle että tiedän että kuntotarkastus on tehty?
Kommentit (24)
Haluaisimme ostaa talon, koska se todella miellyttää meitä ja sijainti on loistava. Nuo kosteusvauriot on kuulemma korjattavissa, ja kunhan saamme niistä lisätietoa niin olemme kyllä valmiita ne korjaamaan. Taloon pitää muutenkin tehdä mittava remontti.
Eikö kiinteistökaupoissa ole 5 vuoden vastuu myyjällä?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
en tiedä tuosta vaitiolovelvollisuudesta tai pimittämisestä, mutta tuli se myyjällekin shokkina kun talosta löytyi kosteutta. Oltiin jo pakattu tavarat valmiiksi kun kosteus löytyi ja saatiin peruttua onneksi kaupat. Talon omistaja yritti tarjota meille taloa vielä reilusti alennettuun hintaan koska tajusi ettei pääse siitä eroon. Nyt on imeisesti laittamassa talon vuokralle tai jatkaa myyntiä. Hänelle talossa ei koskaan mitään oireita ollut tullut joten ei voinut ymmärtää löydöstä...
paskaan tilanteeseenhan se myyjä siinä joutuu...
Meillekin ehdotettiin että korjauksen voi tehdä mutta olisi vaatinut sellaisen kamalan remontin ja siltikään ei olis voitu varmaksi sanoa että kosteus on poissa.
ja sen kunnosta, remonteista yms. kirjallisena ja pyytää vastaamaan kirjallisesti. Harvalla myyjällä on pokkaa ryhtyä petokseen tuollaisessa tilanteessa.
Myyjän on annettava teille ne tiedot mitä haluatte saada ostettavasta kohteesta.
Lainaa vaikka kirjastosta joku asunnonhankkijan opas, niitä on tehty paljon. Kannattaa ottaa selvää asioista ennen noin isoa kauppaa.
Sano tietäväsi, että kuntokartoitus on tehty ja että haluat lukea sen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kiinni.... No, teillä on oikeus pyytää nähtäväksi tehty tutkimus tai jopa pyytää uutta (maksatte puolet)
Voit soittaa firmaan ja kysyä tietoja jos myyjä ei kerro.
Välittäjänkin pitäisi olla tietoinen tutkimuksesta
Mikä on sallittua tai ei, vai onko tarkastus tehty. Ei koskaan siis ei koskaa kannata ostaa taloa ilman, että myös itse tilaa tarkastuksen, jossa on itse läsnä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suosittelen sanomaan nykyiselle välittäjälle asiasta, ja välittämään myyjälle terveiset että kaupat ovat jäissä kunnes raportti näytetään. Ei kannata ostaa ilman että näkee raportin. Mutta jos tarkastuksessa on löytynyt vikoja niin samat viat teidän pitäisi löytää itsekin.
Ellei sitten niitä vikoja ole jälkikäteen korjattu TAI peitetty!
tuo oli hyvä vinkki pyytää tietoja myyjältä kirjallisesti!
En usko että välittäjä tietää tehdystä tarkastuksesta. Luulisi ettei välittäjillä ole kiinnostusta salata tuollaista, kai välittäjällekin jotain sanktiota salaamisesta tulee?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En oikein ymmärrä, kuka nyt kuvittelee petkuttavansa ketä, mutta jos välittäjä sanoo, että ei ole tehty kuntotarkastusta, niin eihän sillä tiedolla ole sinulle mitään merkitystä. Vaikka tarkastus olisi tehty, niin ilman muuta teetät ennen ostopäätöstä oman tarkastuksen.
Jos soitat firmaan, joka tarkastuksen teki, niin saat varmasti ne tiedot, jos tarkastuksen tilaaja antaa luvan ja maksat. Ne tiedot kun eivät ole sen firman omaisuutta vaan tarkastuksen tilaajan.
Tähän mennessä kukaan ei ole tehnyt mitään laitonta. Jos välittäjä ei ole erikseen kysynyt kuntokartoituksesta, ei hän voi siitä tietää.
Sano tietäväsi, että kuntokartoitus on tehty ja että haluat lukea sen.
vaan myyjä voi ehdottaa uutta kartoitusta, joka maksetaan puoliksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntotarkastus on vain kiinteistökaupan kylkiäinen.
Välityslainsäädännössä säädetään, että välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei kuitenkaan ole tarkempia määritelmiä, mitä tällä käytännössä tarkoitetaan
Vanhassa talossa on aina vaurioita ja se pitää näkyä hinnassa. Mutta kyse on siitä, paljonko vaurioita pitää hyväksyä.
Tuo aiemmin löydetty kosteusvaurio voi olla teille ihan siedettävä, vaikka niille edellisille ostajille oli kynnyskysymys. Menkää kuntokartoitukseen ja katsokaa kertooko myyjä siellä asiasta itse tai mitä sanoo, kun mahdollinen vaurio löytyy. Mikäli on asiasta hiljaa, niin vähän tulee epärehellinen olo kyllä siinä vaiheessa. Sitten nostatte asian pöydälle.
Sinänsä joskus kannattaa myyjänkin olla hiljaa. Vanhemmat myi 10 vuotta vanhan talonsa vuosia sitten. Joku nipo tarkastaja löysi jotain vauriota jostain, jonka taas hysteerinen ostaja olisi nostanut isoksi ongelmaksi. Nuopa vaihtoi firmaa ja oli hiljaa. Näin neuvoi useampi sukulainenkin, että mitä järkeä on kylppäri repiä auki mahdollisen kohouman takia jossain kohdassa. Uudet ostajat muutti siihen, asuttuaan muutamia vuosia remontoivat kylppärin ja ovat ihan tyytyväisiä edelleen taloon. Tuskin tuolta nyt katastrofia löytyi, kun kerran mitään ei kuulunut ja ystävällisesti edelleen juttelevat. Sitä mieltä oltiin jo silloinkin, ettei mitään isoa voi löytyä.
Työkaverille typerä kuntotarkastaja löysi yhden laatan kohdalta kylppärissä kosteutta. Hysteerinen ostaja vaati koko kylppärin purettavaksi, jotta löydettiin yhden laatan kohdalta sitä kosteutta betonista. (siis betoniseinä takana) Aivan järjetön homma. Ihan kuin talo nyt muka pysyisi kuivana, kun ulkoilma on kosteaa ja sisällä leikitään vedellä. Totta helvetissä kosteutta on jokaisessa talossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tietoisesti salaa kiinteistössä olevan vian, ostaja voi hakea myyjältä vahingonkorvausta. Jos salattu virhe on suuri, myyjä voi joutua myös syytteeseen petoksesta tai törkeästä petoksesta. Tässä pitäisi pystyä todistamaan, että myyjä on tiennyt virheen. Jos oikeuteen saakka päädyttäisiin, kuntokartoittaja varmasti sen todistaisikin.
Mutta kun kauppoja ei ole tehty, minä joka tapauksessa teettäisin oman kuntokartoituksen, luultavasti talon iästä riippumatta.
Luultavasti tosin en ryhtyisi talokauppoihin lainkaan sellaisen myyjän kanssa, jonka jo etukäteen tiedän epärehelliseksi.
mutta ostajan on kerta kaikkiaan saatava kaikki olennainen tieto kaupan kohteesta. Ostettiin sitten mitä tahansa, telkkaria, autoa tai asuntoa.
Ostajalla on myös velvollisuus tarkastaa kaupan kohde mahdollisimman huolellisesti.
Se vastaaja, jonka vanhemmat tietoisesti salasivat kosteuden, antoi mielestäni riskialttiin neuvon. Entäpä jos sittenkin olisi löytynyt jotain isompaa? Yhdelle "järjetön homma" voi merkitä toiselle elinikäisten säästöjen ja jopa terveyden menetystä.
Kiinteistön kaupassa on oltava tosi tarkka ja vaadittava myyjältä kaikki tiedot, jotka voivat olla olennaisia.
Kuntotarkastajissa on monenlaista eikä se tarkastus sinällään miltään suojaa, se on totta. Olisin kuitenkin varuillani, jos myyjä on lähtökohtaisesti epärehellinen. Se ei ole hyvä lähtökohta kaupanteolle.
että olisi tehty kuntokartoitus ja havaittu, että kaikki kunnossa. Jotain pientä ja tavallista olisi löytynyt (aina löytyy), mutta muuten OK. Ostaja olisi siis luottanut vanhaan kuntokartoitukseen eikä olisi halunnut säästösyistä teettää uutta.
Sitten löytyisikin jotain piilevää, jota ei ole huomattu eikä edellinen omistaja siitä omien sanojensa mukaan tietäisi.
Ketä se ostaja silloin syyttäisi? Huonoa kartoitusta? Itseään?
Aina, ihan aina, pitää itse se kiinteistö tarkastuttaa eikä luottaa muiden teettämiin selvityksiin.
Mutta entä jos tuota aikaisemmin havaittua kosteutta ei jostain syystä löytyisikään? Sen takia haluaisin nyt myyjältä tietää siitä tehdystä tarkastuksesta.
Sain nyt vetäytyneeltä ostajalta lisätietoja niistä löytyneistä puutteista, ja pyydän myyjältä kirjallisena vastauksia tarkkoihin kysymyksiin. Jos se niihin valehtelee niin luulen että meidän on parempi jättää kaupat väliin.
ap
Eikö asiaa voi ajatella niin, että heille oli myös elinikäiset säästöt kyseessä? He ostivat talon rakennusyhtiöltä valmiina ja myivät eteenpäin hyvässä kunnossa.
Mutta asiathan on hyvin ja se siitä. Eivät he todellakaan epäilleet itse mitään kosteusvauriota ja mikään havainto ei tukenut sitä muuta kuin se kohouma siinä nurkassa, joka sekin saattoi tulla siitä, kun äiti kävi suihkussa edellisenä päivänä. Hänelle ei kukaan sanonut, että muutama päivä kannattaa pitää kylppäriä kuivana ennen mittausta. Seuraavalla mittauksella ei kohoumaa enää ollutkaan, kun saunoivat mökillä ja kylppäriä ei ollut käytetty pariin viikkoon.
Se vastaaja, jonka vanhemmat tietoisesti salasivat kosteuden, antoi mielestäni riskialttiin neuvon. Entäpä jos sittenkin olisi löytynyt jotain isompaa? Yhdelle "järjetön homma" voi merkitä toiselle elinikäisten säästöjen ja jopa terveyden menetystä.
Lain mukaan myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot. Jos kaupanteon jälkeen kävisi ilmi että myyjä on salannut jotain, hänellä on korvausvastuu. Mutta sen varaan ei kannata laskea: riiteleminen jälkikäteen on aina kallista.
Miksi ylipäätään haluaisit ostaa "pommin", jonka myyjä vielä toimii vilpillisesti?