Lue keskustelun säännöt.
Voi talon myyjä salata kuntotarkastuksessa löytyneet viat?!?!
23.10.2012 |
Meille on tullut vastaan outo tilanne: harkitsemme vanhahkon talon ostoa, tarjouksen ehtona meillä olisi se että kuntotarkastuksessa ei ilmene mitään yllättävää. Myyjä (tai siis kiinteistönvälittäjä) sanoo että taloon ei koskaan ole tehty kuntotarkastusta.
Nyt saimme kuitenkin luotettavalta taholta tietää, että talo on useita kuukausia sitten ollut myynnissä, ja siihen on silloin tehty tarjouksen hyväksymisen yhteydessä tehty kuntotarkastus jossa löytyi mm. kosteutta jostain rakenteista yms., ja ostaja perui kaupan. Sen jälkeen talo on annettu toiselle välitysfirmalle välitettäväksi, ja nähtävästi talon omistaja salaa tältä uudelta välittäjältä (ja myös ostajaehdokkailta) sen että talossa on kostetutta.
Onko tämä nyt ihan sallittua? En tiedä yrittääkö omistaja sitä että jos joku vaikka antaisi tarjouksen ilman kuntotarkastusehtoa, tai jos kuntotarkastuksen yhteydessä ei jostain syystä vaikka huomattaisikaan jo aikaisemmin löydettyä kosteutta.
Voinkohan soitaa kuntotarkastuksen tehneeseen firmaan ja kysyä mitä talosta löytyi? Tai onko niilläkin "vaitiolovelvollisuus"? Saan nimittäin firman selville, koska voin ottaa yhteyttä siihen ostajaan joka aikaisemmin perui kaupat.
Ärsyttävä tilanne. Kannataisikohan minun sanoa välittäjälle että tiedän että kuntotarkastus on tehty?
Kommentit (24)
sukulainen osti hometalon ja siitä vasta ongelmia tuli.
No, pari vuotta sitten huomasin tuon talon olevan taas myynnissä.
Esitin ostajaa ja lähettelin sähköpostia. Talossa ei kuulemma koskaan ollut ollut mitään kosteusongelmia jne...
Aikani leikittelin ja sitten paljastin asian.
Ihan vaan tiedoksi niille joiden mielestä "välittäjältä on jotenkin turvallisempa ostaa kuin yksityiseltä"... lol!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vesieristyssäädökset ovat muuttuneet vuosien myötä ja laki edellyttää, ettämyös ostaja ymmärtää tämän ja osaa huomioida asian tehdessään kauppoja.
Kuntotarkastuksen tehneen yrityksen ei tarvitse antaantietoja kolmannelle osapuolelle missään olosuhteissa.
Kosteutta löytyy kaikista taloista! Riittää, että esim kylppäriä käytetty viimeisen 48 h aikana. Huomioitavaa on myös, että mikään kuntotarkastus ei mittaa rakenteissa olevaa kosteutta poraamalla reikiä seinään (=ainoa luotettava tapa).
talon ostoa. Talossa oli aiemmin ollut kosteutta mutta se oli kuulemma korjattu perusteellisesti.
Ostajana teettäisin ehdottomasti kuntokatoituksen ITSE valitsemallani luotettavalla tekijällä. Mahdollisesti kutsuisin homekoiran paikalle. Tällöin tiedätte mihin olette ryhtymässä ja saatte tarkastuksesta kaiken mahdollisen tiedon.
Kuten yllä todettu, kunnon tarkastus vaatii että porataan näytteitä laattojen alta jne.. Kannattaa selvittää etukäteen että myyjä hyväksyy tämän. Ja kannattaa olla itse paikalla kun tarkastusta tehdään.
Myyjällä on silti tietty vastuu jos kauppojen jälkeen remontin yhteydessä löytyy esim. homekasvusto rakenteista. Rahoista tappelu on siinä vaiheessa vaan kallista, aikaavievää ja lopputulos epävarma.
Ai niin, me luovuimme unelmien talosta. Se oli täydellinen sijainti ja pohja, mutta emme halunneet riskeerata terveyttä ja taloutta mahdollisten kosteusvaurioiden kanssa.
vaan kirjoittaa, että hän ei voi tietää vastauksia ennen kuin kuntokartoitus on tehty. Silloin hän ei valehtele, mutta toisaalta sinä et saa lisätietoja.