tiedätkö sijoitusasunnon verovähennyksestä, remonttikustannuksissa ?

Asunnon ja kiinteistön vuosikorjauskulut omistaja saa vähentää kokonaisuudessaan maksuvuonna.



Perusparannusmenoja ei sen sijaan saa vähentää kerralla. Osakehuoneiston omistaja vähentää ne yhtä suurina vuotuisina poistoina vaikutusaikanaan. Jos menon todennäköinen vaikutusaika kuitenkin on 10 vuotta pitempi, poisto tehdään 10 verovuotena.



Kiinteistön omistaja lisää rakennuksen perusparannusmenon sen poistamattomaan hankintamenoon. Maapohjan tai asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeen hankintahinnasta ei saa tehdä poistoja vuokratuloista.



Vuosikorjauskulut aiheutuvat korjattaessa asunnon normaalia kulumista. Vuosikorjauksessa huoneisto saatetaan alkuperäiseen kuntoon. Perusparannusta ovat omaisuuden laajennus-, muutos- ja uudistustoimenpiteet. Perusparannuksessa asuntoa muutetaan tasokkaammaksi.



Kun remontti on tehty asunnon vuokrausaikana, kulut ovat vähennyskelpoisia vuokratuloista. Mikäli asunto on vuokralaisen vaihtumisen vuoksi tyhjillään ja siellä tehdään tänä aikana remontti ja asunto vuokrataan tämän jälkeen uudelleen, saa remonttikulut vähentää. Jos sen sijaan huoneisto otetaan vuosikorjauksen jälkeen vuokrauskäytöstä muuhun käyttöön (esim. omaksi asunnoksi), jaetaan vuosikorjausmenot vuokratulosta vähennyskelpoisiin ja vähennyskelvottomiin kuluihin. Ellei erityisistä syistä muuta johdu, kuluista hyväksytään puolet vähennyskelpoisiksi kuluiksi.



Remonttikuluja ei hyväksytä vähennettäväksi vuokratuloista, jos remontti on tehty välittömästi osakehuoneiston hankkimisen jälkeen, mutta ennen kuin se on annettu vuokralle. Tällöin remonttikulut lisätään asunnon hankintahintaan ja kulut voi vähentää vasta, kun asunto myydään.



Remontin aiheuttamat materiaalikulut ja työstä maksetut korvaukset saa vähentää. Oman työn arvoa ei saa vähentää. Sen sijaan omat matkakulut remontoitavalle asunnolle ovat vähennyskelpoisia. Vuonna 2011 vähennyksen määrä omalla autolla on 0,25 euroa kilometriltä. Vuokrattavan huoneiston remonttikuluista ei myönnetä kotitalousvähennystä.

laittaa verovähennyksiin vaan se on summa, jonka saat vähentää sitten joskus, kun myyt asunnon ja määrätään veroa myyntivoitosta.



Eli ei kannata remontoida ennen kuin siinä on asunut vuokralaisia. Ja kyllä, ihan omakohtaista kokemusta asiasta on eli ostin asunnon, remppasin ja sitten verottaja kertoi, että ei ole vähennyskelpoista. Sen sijaan jos vuokraatte sen edes muutamaksi kuukaudeksi ja sitten remontoitte, saatte vähentää verotuksessa.

Paitsi, kannattaa olla tarkkana myös siitä että vuokraus jatkuu tuon remontin jälkeenkin. Muutoin ei verottaja mielestäni hyväksy.



Eli vuokrauksen aikana tehdyt remontit saa vähentää vuokratuloista, ennen ja jälkeen vuokrauksen tehdyt myyntivoitosta.

että annetaan vuokralaisille mahdollisuus esim maalata tai tapetoida ja maksetaan materiaali, tai vähennetään vuokrasta. Eiköhän vuokralaiset halua tehdä sen kun muuttavat mutta todellakin jos me asutaan asunnossa lopun ikämme, ei vähennyksiä voi tehdä materiaaleista ikinä ?



ap

Google kertoo vielä tuoreita juttuja jos joku tänne eksyy allekirjoittaneen tapaan: http://www.asuntoneuvoja.fi/tietopankki/sijoitusasunnon-verovahennys/

Mikäli osakas itse tekee huoneistoon remontin, käsitellään sitä verottajan näkökulmasta joko vuosikorjauksena tai perusparannuksena. Raja vuosikorjauksen ja perusparannuksen välillä ei ole täysin yksiselitteinen. Lähtökohtaisesti vuosikorjauksessa huoneisto kunnostetaan sen alkuperäiseen tilaansa, kun perusparannuksessa huoneistoa tai sen osaa parannetaan. Usein kyse on saman aikaisesti molemmista: osa asunnosta kunnostetaan ja osaa parannetaan. Tällöin kustannukset on jaettava tehtyjen toimenpiteiden perusteella. Vuosikorjauskulut voidaan vähentää suoraan vuokratulosta. Perusparannusmenot voidaan vähentää verotuksessa 1/10 osaa vuodessa, kymmenen vuoden ajan.