Asunnon ostosta: milloin asunto maksetaan, jos se ei ole vielä vapaa?

että tarjouksessasi tarjoat x summaa sillä ehdolla että asunto vapautuu ajankohdassa y. Sillä kaupanteolla ja vapautumisella ei ole merkitystä, kaupat voidaan tehdä heti kun tarjous on hyväksytty. Sen sijaan vapautumista varten tehdään uhkasakko tai muu sopimus, jos asunto ei olekaan vapaa y ajankohtana. Tavallisin vapautumisaika lienee 2 kk , usein kuun vaihteessa. Esim jos tarjoaisit nyt tarjouksen, olisi reilua että se olisi huhtikuun loppuun mennessä tyhjä. Tämä siis keskiverto.

Normaali asunnonvaihtaja ei voi odottaa loppurahoja tyhjenemiseen asti, koska tarviihan hänkin uuden asunnon jonka kaupat tehdään.

Se harmittaa vaan jonkin verran, koska kun olemme maksaneet kauppasummen (lainalla), alkavat lainan korot juosta ja joudumme siis niitä maksamaan.



Toisaalta emme saa asuntoa haltuumme ennen kuin edellinen omistaja on muuttanut sieltä pois. Sitä odotellessa joudumme maksamaan edelleen vuokraa nykyisestä asunnostamme.



Maksamme siis sekä vuokraa että lainan korkoja. Olemme asunnonomistajia, mutta emme saa käyttää asuntoa. Kuulostaa epäoikeudenmukaiselta, mutta kai se sitten noin on.



ap

kysyä neuvoa välittäjältänne

tarjousta tehdessänne olette voineet valita miten pitkään vapautumisaikaan suostutte, toki onhan myyjällä aina oikeus vastatarjoukseen. Tuskin kukaan suostuu siihen, että asunnon oltava tyhjä ensi viikolla.



Eli tarjousta tehdessä kannattaa jo laskea mielessään paljonko vaihtoaikaan menee rahaa, mutta noin ylimalkaan se on se pari kuukautta kuten kirjoitin. Olen ostanut ja myynyt omistusasuntoja 5 kertaa, ja aina on kaupat tehty melko pian tarjouksesta ja sitten vapautuminen just sen pari kk. Juuri möi ystäväni asunnon ja suostui muuttamaan jo 1 kk päästä, koska asunto ei ollut tahtonut mennä kaupaksi (kalliin sorttinen), niin tinki vapautumisesta että saa kaupat varmasti tehtyä. Te omistatte sen jo, mutta te muutatte siihen tiettynä ajankohtana. Siihen asti ne muut ovat asunnon haltijoita, ei omistajia. Ihme, ettei välittäjä näitä perusasioita ole selvittänut

Pankkikin pyörittelee silmiä välittäjän kanssa.



Häneltä ei siis saa asiantuntevia ohjeita ja neuvoja, ja siksi joudutaan turvautumaan internetiin ja esim. pankin asiantuntemukseen.



ap

käsirahan kaupantekohetkellä, ja sitten loppukauppasumma on maksettu vapautumisen aikoihin. Eli myös tämäkin on mahdollista, että vain osa kauppasummasta suoritetaan etukäteen.

käsirahan kaupantekohetkellä, ja sitten loppukauppasumma on maksettu vapautumisen aikoihin. Eli myös tämäkin on mahdollista, että vain osa kauppasummasta suoritetaan etukäteen.

seuraavan asunnon, jos olette ihan taviksia eikä ökyrikkaita, siis jos seuraava asunto ostettava edellisen myynnistä tulevilla rahoilla??? Eihän se uuden asunnon myyjä välttämättä tuommoiseen suostu. Tuostahan saattaa tulla niin että lainaa on otettava tuplamäärä: vanhaa ei vielä ole maksettu pois ja uudesta otettava koko summa uutta. En suostuisi ite! Kyllä turvallisinta kaikille on maksaa kaikki kerralla. Elämässä voi käydä mitä tahansa sillä välillä, vaikka kuolla :/

Meillä välittäjä haluaisi meidän maksavan loppukauppasumman 3-4 vkoa ennen asunnon vapautumista. Kuulostaako normaalilta?

http://kiinteistomeklarit.fi/ostajan-opas



...ainakin neuvotaan, että loppukauppasumma maksetaan "asunnon vapautumisen yhteydessä". Mitä se sitten tarkoittaa - tarkoittaako se esim. samalla viikolla kuin asunto vapautuu, vai esim. samassa kuussa kuin asunto vapautuu...



-ap

Meillä oli 4 kk vapautumiseen ja olisi pitänyt maksaa vaan osa kämpästä. Emme kuitenkaan saaneet sellaista lainaa vaan piti maksaa koko kämppä kerralla jotta pankilla olisi vakuutta. Saimme kuitenkin sovittua että maksamme pelkkiä korkoja ja lopulta kämppäkin vapautui 2 kk etuajassa.

ensin vain käsimaksu ja loput samalla hetkellä kun ollaan saatu avaimet.



tämä on sopinut pankillekin. muutenkin jos välittäjä on ihan tunari niin kannattaa kysyä pankista, he ovat myös alan asiantuntijoita.

asunnosta, jota ette saaneet käyttää?



Sehän oli rahan heittämistä kaivoon :)



Ainakin omasta maallikko-näkökulmastani tuntuu siltä.



Luin asuntokauppalain Finlexistä, eikä sieltäkään tämä asia valjennut, että milloin loppukauppasumma pitäisi maksaa.



Vaikuttaa, että on ainakin kahta eri käytäntöä, eli jotkut maksavat kauppasumman jo ennen vapautumista, jotkut vasta siinä vaiheessa kun saavat avaimet haltuunsa.



-ap

tapahtuu kohtuullisen pian, eli muutaman viikon sisällä lopullisesta kaupanteosta, summa maksetaan yleensä kerralla, eikä mitään suurempia tappioita tästä tule ostajallekaan. Mikäli vapautuminen kestää pitkään, eli kuukausia, kauppasumma maksetaan osissa.

asunnosta, jota ette saaneet käyttää?

Sehän oli rahan heittämistä kaivoon :)

Ainakin omasta maallikko-näkökulmastani tuntuu siltä.

Luin asuntokauppalain Finlexistä, eikä sieltäkään tämä asia valjennut, että milloin loppukauppasumma pitäisi maksaa.

Vaikuttaa, että on ainakin kahta eri käytäntöä, eli jotkut maksavat kauppasumman jo ennen vapautumista, jotkut vasta siinä vaiheessa kun saavat avaimet haltuunsa.

-ap

eihän se ole rahan heittämistä kaivoon,vaan olette ostaneet itsellenne ison hankinnan. Maksetaanhan vaikka megatähtien konserttiliputkin jo tilattaessa eikä vasta ovella vaikka konserttiin ois monta kuukautta :) Nuo on sellaisia kuluja, päällekkäisiä kustannuksia, jotka pitää ottaa huomioon. TOKI voittehan te tarjota niinkin, että pyydätte vapautuvilta kuukausilta vuokraa... tai sitten vaan tarjoatte sen 2kk vuokran verran vähemmän, esim 2 tuhatta e vähemmän kuin pyyntihinta. Silloinhan ette menetä mitään. Ja USEIN korot ovat kuitenkin parilta ekalta kuukaudelta tosi pienet, teitenkin riippuen onko teillä annuiteetti vai tasaerä tms

No jos vapautuminen kestää tavanomaista pitempään, niin silloin on ihan normaalia maksaa vuokraa. Normaali vapautumisaika on ehkä 1-3 kk, mutta esim omakotitalorakentajat saattavat myydä vaikka vuodenkin etukäteen, jotta saavat rahaa rakentamiseen. Silloin totta kai vuokra.



Normaali kaava on tosiaan se, että käsiraha ensin ja kauppakirjat tehdään kun asunto vapautuu, silloin omistajuus ja haltijuus siirtyy samaan aikaan. Ja avaimet saa sitten heti.



Jos vapautumisessa kestää, niin silloin voidaan tehdä kaupat niin, että omistajuus siirtyy teille, mutta haltijuus vasta kun asunto vapautuu. Tällöin voi olla sitten vuokra tai tinkaatte vuokran kauppahintaan eli vaikka pari tonnia alennusta. Tällöin kannattaa sopia sitten kuka maksaa vastikkeet ja muut asunnon kulut.

mutta sen asunnon voi maksaa myös myöhemmin. Nämä on sopimuskysymyksiä. Eikö siinä välitysfirmassa ole muita työntekijöitä?

tai soita kilpailijalle ja kysy. Ja hauku se alkuperäienn välittäjä.

Mitään "lakia" asiasta ei ole. Periaatteesa asunnon vaupautuminen ja kauppahinnan maksaminen ovat vain yksi esimerkki kaupan ehdoista. Ehtoja voi olla vaikka minkä laisia, ja ne yleensä vaikuttavat hintaan.



Myydessämme asuntoa meillä oli suhteellisen pitkä vapautumisaika. Kiinteistövälittäjämme ehdotti, että kauppasummasta vähennetään ostajan vapautumisaikaa vastaavien lainan korkojen määrä. Emme myyjänä tähän suostuneet, koska olimme tehneet eräitä muita pieniä myönnytyksiä kaupanteossa.



Tästä vapautumisajan korosta ei mielestäni kannata tehdä asiaansa suurempaa numeroa. Kysymys on kuitenkin koko kaupan arvoon nähdet todella pienestä summasta. Muutaman satasen säästämisen sijaan kannattaa ennemmin tarkastaa asunto huolellisesti, ja puuttua oleellisimpiin ja kalliimpiin seikkoihin asunnon kunnossa. Yleensä näitä rahareikiä löytyy kuitenkin pilvin pimein.

Useamman kerran asuntokauppoja tehneenä oma kokemus on:

Olen maksanut pian tarjouksen hyväksymisestä käsirahan, ja sitten myöhemmin sovittuna ajankohtana loppusumman. Joko niin, että hallintaoikeus siirtyy välittömästi kaupanteon yhteydessä , eli saan kaikki avaimet heti tai sitten niin , että hallintaoikeus siirtyy esim. kahden viikon päästä kaupanteosta. Kaupanteon yhteydessä olen saanut esim. yhdet avaimet ja sitten viimeistään esim. kahden viikon päästä loput avaimet. Olen joskus päässyt viemään varastoon tavaraa asunnon myyjän luvalla vaikka hallintoikeus ei olisikaan siirtynyt. Mutta nämä ovatkin olleet han suullisesti sovittuja.



Käsittääkseni näistä ei ole mitään kirjoitettua sääntöä, lähinnä suosituksoa. Asioista pystytään sopimaan osapuolten kesken. Kiinteistönvälittäjä pitäisi olla asiantunteva, jotta osaisi auttaa osapuolia näissä asioissa. Olisiko mahdollista AP, että ottaisit kiinteisrönvälitysvirmaan yhteyttä ja pyyräisit toisen välittäjän tähän avuksi? Tai vaatisit vähintäänkin välityspalkkion alentamista?

vaikka asunto vapautui vasta 3 kk päästä. Oli niin haluttu asunto, että tarjouksilla kilpailtiin. Myyjä maksoi yhtiövastikkeen niin kauan kun asui.

ennen kuin saa omistus- ja hallintaoikeuden??? Enhän maksa ruokaostoksiakaan kuukautta etukäteen.