ASUMISOIKEUS asuntoa vastaan lainaa pankista

En saanut Nordeasta asumisoikeusasuntoon lainaa 16000 euroa asumisoikeusasuntoon ,vaikka vakituiset tulot ja luottotiedot kunnossa. Tarvitaan takaaja.

Mulla onnistu, vaikka oli luottotiedoissa merkintä ja yksin lainaa hakemassa. 1 takaaja tarvittiin.

Hakisitko lainaa aso-maksua varten vai haluaisitko lainaa johonkin muuhun käyttäen aso-asuntoa vakuutena?



Aso-maksua varten haettuun lainaan ass käy 100% vakuutena kyllä.

Yleensähän sitä asumisoikeutta vastaan saa lainan ilman mitään omaa rahaa tai takaajia ns. automaattisesti. Näin itsekin sain, otin 20 000 euroa asuntolainaa 10 vuoden maksuajalla asoa varten.

Sitä osuutta vastaan, mikä on se itse maksettava "sijoitettava" summa.



Esim, hintalappu on 40 000. Maksat "vuokraa" 900 euroa /kk. Pankki lainaa sulle 30000 (oliko se nyt 75-85 % tuosta 40 000 eurosta) ja maksat sitten "vuokraa" + pankille esim. 15 vuotta 200-300 euroa kuussa takas, eli asumismeno on yhteensä vaikkapa 1100 euroa jos pankin lyhennys on 200 euroa. Ite maksat myös rikkoontuvat kodinkoneet kuten jääkaapit ja sellaiset.



Myynnistä en tiedä, saako varmasti omia takaisin, tai jos asunnon arvo on kohonnut, saako myös vastaavasti myydä kalliimmalla sen osuutensa mitä itse on maksanut.

vaan asumisoikeusyhtiö palauttaa korotuksineen (rakennuskustannusindeksi) aso-maksun pois muuttaessa.



Mä sain pankista 100% aso-maksuun. En tarvinnut takaajaa. Nordeassa ainakin onnistui ihan ilman ongelmia. Olen kyllä kauan ollut Nordean asiakas ja asuntolainaa on ollut ennenkin (pari omistusasuntoa) ja ne hoitanut mooitteettomasti.



Olen kyllä kuullut muiltakin, että useimmissa pankeissa onnistuu tuo laina aso-maksuun ihan helposti ilman takaajia tai vakuuksia. Mutta pari tapausta olen kuullut, että ei onnistunut, vaikka raha-asiat oli hoidettu ja normaalit ansiotulotkin oli.

Pankki lainaa sulle 30000 (oliko se nyt 75-85 % tuosta 40 000 eurosta) ja maksat sitten "vuokraa" + pankille esim. 15 vuotta 200-300 euroa kuussa takas, eli asumismeno on yhteensä vaikkapa 1100 euroa jos pankin lyhennys on 200 euroa. Ite maksat myös rikkoontuvat kodinkoneet kuten jääkaapit ja sellaiset. Myynnistä en tiedä, saako varmasti omia takaisin, tai jos asunnon arvo on kohonnut, saako myös vastaavasti myydä kalliimmalla sen osuutensa mitä itse on maksanut.

Ainakin pk-seudulla oleviin asuntoihin saa aina pelkästään asumisoikeutta vastaan 100% siitä asomaksusta lainaa. Pankit katsovat täällä asoasuntojen olevan niin kysyttyjä että pitävät varmana vakuutena sitä asumisoikeutta, niin että maksuvaikeustapauksessa varmasti saavat rahansa takaisin pantin myymällä. Pienillä ja varsinkaan muuttotappiopaikkakunnilla ei ole automaatio saada 100% asomaksusta lainana ilman takaajia.

Ei meillä (asun ASO-kodeilla Helsingissä) ainakaan muuten joudu itse maksamaan rikkoutuvia jääkaappeja jne vaan kyllä niistä vastaa asokodit ihan kuin vuokra-asunnossakin asia menisi.

Ja tosiaan asoasuntoa ei voi myydä itse. Kun ilmoittaa asunnosta luopumisesta firma sitoutuu myymään sen 3 kk kuluessa, ja rahansa siitä saa takaisin mahdollisesti itse tehtyjen parannusten ja asumisaikana nousseiden asohintojen indeksillä korotettuna.

Olen kuullut, että se riippuu Asofirmasta. Rakennusindeksi voi muuttua miinuksellekin, mutta jotkut firmat takaavat että saat asomaksun vähintään maksetun määräisenä takaisin. Sellaiseen pankki antaa lainaa. Luulisi Asomaksuun saavan lainaa vähintäänkin jollakin omavastuuosuudella.

[quote author="Vierailija" time="02.10.2014 klo 10:03"]

En saanut Nordeasta asumisoikeusasuntoon lainaa 16000 euroa asumisoikeusasuntoon ,vaikka vakituiset tulot ja luottotiedot kunnossa. Tarvitaan takaaja.

[/quote]

Mä sain nordeasta kolmisen vuotta sitten vajaa 30000, eikä ollut takaajaa vaan ennestään ko pankissa asuntolainaa...

Ainakin pk-seudulla tosiaan saa ihan tasan varmasti ilman mitään takaajia tai omia säästöjä pelkkää asumisoikeutta vastaan 100% asomaksusta lainaa jos vaan on kykeneväinen lyhennyksensä hoitamaan (säännölliset tulot). Itse otin juuri hiljattain Nordeasta, ei mitään ongelmia ollut lainan saannnissa, ei yhtään omaa rahaa, ei takaajia, vain se asumisoikeus. Ihan rutiinijuttu. Muilla paikkakunnilla ei välttämättä onnistu yhtä automaattisesti.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2012 klo 13:48"]

Sitä osuutta vastaan, mikä on se itse maksettava "sijoitettava" summa.

Esim, hintalappu on 40 000. Maksat "vuokraa" 900 euroa /kk. Pankki lainaa sulle 30000 (oliko se nyt 75-85 % tuosta 40 000 eurosta) ja maksat sitten "vuokraa" + pankille esim. 15 vuotta 200-300 euroa kuussa takas, eli asumismeno on yhteensä vaikkapa 1100 euroa jos pankin lyhennys on 200 euroa. Ite maksat myös rikkoontuvat kodinkoneet kuten jääkaapit ja sellaiset.

Myynnistä en tiedä, saako varmasti omia takaisin, tai jos asunnon arvo on kohonnut, saako myös vastaavasti myydä kalliimmalla sen osuutensa mitä itse on maksanut.

[/quote]

Kannattaako kirjoittaa ollenkaan jos ei tiedä? Asossa ei tosiaan asukas itse maksa mitään tuollaisia rikkoutuneita kodinkoneita tms vaan sen kun soittaa huoltoyhtiöön ja ne hoidetaan, asumisoikeusyhtiön laskuun. Lisäksi asumisoikeusasunnon asumisoikeutta ei edes voi itse myydä, eikä ole edes sitä riskiä ettei siitä saisi rahojaan takaisin jos asumisoikeusyhtiö ei saa sitä kaupaksi. Sopimuksissa jo on että 3 kk kuluessa asumisoikeusyhtiön täytyy palauttaa se rahasumma, olipa asunnolle tiedossa uusia asukkaita tai ei.

Kuuluiko tuohon nordean myöntämään lainaan myös indeksi maksut?

Kannattaa muistaa se, että on olemassa aso-laki =pätee KAIKKIIN aso-asuntoihin! Ei mene niin että yhtiössä X on omat säännöt ja yhtiössä Y omat säännöt (puhun nyt "isoista linjoista", en siitä pidetäänkö yhdet vai kahdet talkoot per vuosi tmv. pikkujutuista) vaan kaikki menee lain mukaan.

Lain mukaan jos asukas maksaa 20´000€ aso-maksua, hän muuttaessaan saa tuon saman 20´000€ +rakennusindeksikorotukset päälle. Tähän saakka indeksi on aina noussut, mutta vaikka se ei nousisi (hyvin epätodennäköistä mutta toki mahdollista) asukas saisi kuitenkin tuon sijoittamansa 20´000€ takaisin niin määrää laki.

Pankista saa yleensä 100% lainan aso-maksuun, koska pankki ei voi hävitä tuossa, koska sen rahan saa yhtiöltä takaisin 100% varmuudella vert. ostaa oman asunnon, arvo tippuu, ei saa kuin sen summan takaisin mitä joku on valmis asunnosta maksamaan. Jos aso:n arvo laskee, se ei näy millään tavalla siinä palautettavan aso-maksun määrässä.

Ja tuo yksi tomppeli ei tosiaankaan tiedä mitään: jääkaapin hajoamiset ja muut hoidetaan aivan samalla tavalla mitä ne hoidetaan vuokra-asunnoissa. Asuntoihin saa itse tehdä remonttia (tietyin rajoituksin) esim. pintoja saa uusia vapaasti (jos on hyvin räikeäksi maalannut seinät, ne saattaa joutua laittamaan neutraaleimmiksi pois muuttaessaan jos uusi asukas ei pidä niistä) ja jos haluaa voi ostaa itse esim. kaikki uudet keittiö kodinkoneet.

Tietyistä parannuksista maksetaan rahaa poismuuttaessa (esim. jos on laittanut laminaatin tilalle parketin), noihin on omat laskukaavat, esim. jos ostaa uuden lieden (jos huoneiston liesi ei kelpaa vaan haluaa esim. induktiolieden) siitä maksetaan tietty määrä korvausta poismuuttaessa, laskukaava menee niin että jos liesi on muutaman vuoden vanha ei siitä enää makseta mitään, mutta jos esim. 6kk vanha siitä saa n. 75% hankintahinnasta takaisin (en musta tarkkoja summia).

Suosittelen asoa, se alkumaksu karsii pahimmat sossutapaukset ja juopot pois.

Vierailija kirjoitti:

Pankki lainaa sulle 30000 (oliko se nyt 75-85 % tuosta 40 000 eurosta) ja maksat sitten "vuokraa" + pankille esim. 15 vuotta 200-300 euroa kuussa takas, eli asumismeno on yhteensä vaikkapa 1100 euroa jos pankin lyhennys on 200 euroa, pankkilainasta lisää täällä. Ite maksat myös rikkoontuvat kodinkoneet kuten jääkaapit ja sellaiset. Myynnistä en tiedä, saako varmasti omia takaisin, tai jos asunnon arvo on kohonnut, saako myös vastaavasti myydä kalliimmalla sen osuutensa mitä itse on maksanut.

Ainakin pk-seudulla oleviin asuntoihin saa aina pelkästään asumisoikeutta vastaan 100% siitä asomaksusta lainaa. Pankit katsovat täällä asoasuntojen olevan niin kysyttyjä että pitävät varmana vakuutena sitä asumisoikeutta, niin että maksuvaikeustapauksessa varmasti saavat rahansa takaisin pantin myymällä. Pienillä ja varsinkaan muuttotappiopaikkakunnilla ei ole automaatio saada 100% asomaksusta lainana ilman takaajia.

Ei meillä (asun ASO-kodeilla Helsingissä) ainakaan muuten joudu itse maksamaan rikkoutuvia jääkaappeja jne vaan kyllä niistä vastaa asokodit ihan kuin vuokra-asunnossakin asia menisi.

Ja tosiaan asoasuntoa ei voi myydä itse. Kun ilmoittaa asunnosta luopumisesta firma sitoutuu myymään sen 3 kk kuluessa, ja rahansa siitä saa takaisin mahdollisesti itse tehtyjen parannusten ja asumisaikana nousseiden asohintojen indeksillä korotettuna.

Ööh tämä on kyllä muuttunut nyt merkittävästi tai sitten olen ihan hakoteillä. Kumoan jokaisen väitteen ellei lähdettä ole (en asu kyllä ASO hki)