Lue keskustelun säännöt.
Apua kaipaisin asunnon vuokrausasiaan
23.02.2012 |
Vuokraamaani suntoon olisi tulossa kaksi asukasta vuokralle. Kyseessä ovat kaverukset (ei siis mitään parisuhdetta) ja kumpikin haluaisi oman vuokrasopimuksen omasta osuudestaan.
Minua tämä nyt hieman epäilyttää, sillä jos toinen vain esim. maksaisi vuokran niin miten kävisi toisen puolen kanssa? Silloin jäisin tappiolle puolet vuokrasta ja millä ilveellä saisin siihen toisen asukin tilalle jos toinen pitäisi heittää ulos maksamattomien vuokrien takia? Vai onko yleensä järjetöntä edes lähteä tällaiseen vuokrajärjestelyyn mukaan?
En oikein löytänyt mitään paikkaa mistä tähän saisi apua ja kuitenkaan en ole mikään ammattimainen asunnonvuokrailija.
Kommentit (14)
Jos vuokralaiset vetoavat siihen, että tarvitsevat erilliset vuokrasopimukset asumistuen vuoksi, niin saattaa käydä niin, että yhteisvastuullisuuslausekkeen vuoksi jäävät ilman asumistukea, ja sinun ei missään nimessä kannata tehdä erillisiä sopimuksia ilman tuota lauseketta.
Ei se lauseke asumistukea estä. Monella opiskelijallahan on juuri sellainen vuokrasopimus. Miten niin se lauseke muka estäisi sen?
Mutta jos tämä asia on ap:lle niin hankala, niin mikään pakkohan ei ole kämppää vuokrata. Sinun asuntosi ei myöskään ole maailman ainoa kämppä, joten vuokralaiset löytävät varmasti sellaisenkin vuokranantajan, jonka kanssa ei tällaisia ongelmia tule.
Itse olen lakannut vuokraamasta yksityisiltä juuri siksi, että heidän kanssaan tulee helposti kaikenlaisia tällaisia ongelmia. Jos asunnon vuokraamiseen lähtee, soisi kyllä vuokranantajankin vähän perehtyvän asioihin, niin tällaiset esim. opiskelijoiden erilliset vuokrasopimukset eivät tulisi yllätyksenä ja vaikuttaisi heti "ihan kauhean epäilyttäviltä".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[/quote]
Ei se lauseke asumistukea estä. Monella opiskelijallahan on juuri sellainen vuokrasopimus. Miten niin se lauseke muka estäisi sen?
[/quote]
jos huomasit niin puhuin asumistuesta en asumislisästä, opintotuen asumislisää ei estä, mutta yleistä asumistukea haettaessa tuon lausekkeen vuoksi, voidaan katsoa, että asukkaat kuuluvat samaan ruokakuntaan.
Sulla on vuokrasopimus päävuokralaisen kanssa, joka vastaa koko vuokrasta. Päävuokralaisella on sopimus alivuokralaisen kanssa, joka maksaa rahansa tälle.
Älä siis missään nimessä suostu tuohon mitä ehdottavat. Joko niin, että molempien nimet ovat samassa vuokrasopparissa tai sitten tuolla päävuokra-alivuokrasysteemillä.
Sä et voi saada kämppää tyhjäksi, jos toinen maksaa oman vuokransa. Etkä niin helpolla saa sinne toista tyyppiä asumaan. Etkä voi nostaa sen jäävän kaverin vuokraa sen koko summan suuruiseksi.
Nyt vaan olet kovana,
Mitään hyvää syytä vuokralaisilla ei ole tuohon ehdotukseensa. Todennäköisesti yrittävät kusettaa sua.
Jos tarvitsevat molemmat oman vuokrasopimuksen esim. asumistukea varten, on vaihtoehtona juurikin mainittu alivuokralaisjärjestely. Sillä sinä turvaat saatavasi vuokranantajana ja varmistat että voit häätää asukkaat, jos vuokria ei kuulu.
Voit vähentää jäsenmaksun vuokratuloista. Sivuilla on myös maksutonta tietoa, mm ilmaisia vuokrasopimusmalleja mukaanlukien alivuokrasopimus.
http://www.vuokranantajat.fi/asiakirjamallit/lomakkeet/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli opiskelukavereitten kanssa omat vuokrasopimukset, kun kämppiksinä asuttiin. Sopimukseen oli kuitenkin kirjattu, että vastataan vuokrista yhdessä, jos joku ei maksa.
Omat sopparit tarvittiin kelaan asumistukea varten. Kaikki opiskelijat tarvitsevat sopparinsa sellaisina, toivottavasti ymmärrät sen, jos kyse opiskelijoista.
en lähtisi tuohon alivuokralaisjuttuunkaan. Silloinhan ko. henkilö voi vuokrata sitä kenelle vaan . Itse epäilen että yrittävät keplotella asumistukea tms.
Soita johonkin asuntovälitysfirmaan jossa vuokrataan jotain asunto. Esitä olevasi halukas vuokraamaan asuntoa kaverin kanssa--ja kysele sopimuksesta jne. Saat vinkkejä omaan prosseiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jolloin molemmat ovat vastuussa ja jos toinen lähtee, maksaa toinen koko vuokran.
Tai sitten toinen on päävuokralainen ja vastuussa sinulle, toinen alivuokralainen. Ongelmaksi tulee se, että jos annat luvan ottaa alivuokralaisen, voi asunnossa kohta majailla 2-5 lisähenkilöä, ihan laillisesti.
Useita vuokralaisia
Jos vuokralle on tulossa useita vuokralaisia, voidaan menetellä kolmella tavalla. Vuokralaiseksi voidaan merkitä yksi tulevista asukkaista, ja hän voi ottaa alivuokralaisia tai muutoin käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona muiden kanssa. Tällöin vuokran maksusta ja muista velvoitteista vastaa vuokralaiseksi merkitty.
Toinen vaihtoehto on merkitä kaikki tulevat asukkaat vuokralaisiksi, jolloin kaikki vastaavat periaatteessa yhteisvastuullisesti koko vuokran maksamisesta, kunnes sopimus jonkun osalta irtisanotaan.
Kolmas vaihtoehto on tehdä jokaisen asumaan tulevan kanssa oma vuokrasopimus, joka esimerkiksi oikeuttaa käyttämään huoneiston yhtä huonetta ja lisäksi antaa käyttöoikeuden yhteisiin tiloihin yhdessä muiden kanssa. Tällöin kukin vastaa vain oman vuokransa maksamisesta. Jos vuokranantaja tällaisessa tilanteessa haluaa varmistaa koko huoneiston vuokran saamisen, yksittäisiin sopimuksiin voidaan ottaa ehto, jonka mukaan jokainen vuokralainen vastaa koko huoneiston vuokran maksamisesta toissijaisesti.
ELI TEE KOHDAN KOLME MUKAISESTI !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
esim. opiskelijat tarvitsevat erilliset vuokrasopimukset. Siinä ei ole kyse mistään asumistukien "keplottelusta", vaan yksinertaisesti siitä, että Kela ei muuten usko heidän olevan kämppiksiä. Tällöin voi käydä niin, että jos toisella on paljon isommat tulot kuin toisella, ei se pienituloinenkaan saa itselleen lain mukaan kuuluvaa asumistukea.
Miksi ei kävisi sellainen, mitä täällä on ehdotettu - että molemmilla on omat vuokrasopimukset, mutta niissä on ehtona, että mikäli toinen ei maksa vuokraa tai muuttaa pois, toinen vastaa hänenkin osuudestaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sain vastauksia juuri siihen asiaan mikä mietitytti. Nyt on enemmän tietoa mnkä perusteella tehdä päätös.
Ap.
Tai sitten toinen on päävuokralainen ja vastuussa sinulle, toinen alivuokralainen. Ongelmaksi tulee se, että jos annat luvan ottaa alivuokralaisen, voi asunnossa kohta majailla 2-5 lisähenkilöä, ihan laillisesti.
vaikka kumpikin olisi päävuokralainen, on tämä "riski" silti olemassa. Lain mukaan vuokralainen saa käyttää asuntoa perheenjäsentensä kanssa. Eli teoriassa toinen voisi majoittaa siellä vaikka vanhempiaan ja toinen seurustelukumppaniaan. Mutta MITÄ VÄLIÄ tällä on vuokranantajan kannalta? Miksi osa vuokranantajista kuvittelee, että heillä olisi joku oikeus puuttua vuokralaisen elämään? Älkää laittako niitä kämppiänne vuokralle, jos pelottaa se, että toinen voi elää siellä ilman valvontaa!
sillä ei ole mitään merkitystä vaikka vuokranantaja kieltäisi vuokrasopimuksessa alivuokrauksen, koska laki katsoo, että tämä lauseke on mitätön, mikäli olet vuokraamassa puolet kämpästä. Lisäksi saat alivuokrata koko asunnon, jos olet esim. lähdössä töihin ulkomaille vaikka vuodeksi.
Jos vuokralaiset vetoavat siihen, että tarvitsevat erilliset vuokrasopimukset asumistuen vuoksi, niin saattaa käydä niin, että yhteisvastuullisuuslausekkeen vuoksi jäävät ilman asumistukea, ja sinun ei missään nimessä kannata tehdä erillisiä sopimuksia ilman tuota lauseketta.