Lue keskustelun säännöt.
Kylpyhuoneen vastuu
23.01.2012 |
Ostimme asuntomme 3v sitten, jolloin isännöitsijä sanoi että kylpyhuoneesta kuuluu vastuu osakkaalle, että on erikseen sovittu. Silloin saimme isännöitsijätodistuksen ja kopion yhtiöjärjestyksestä. Uudessa isännöitsijätodistuksessa ja siinä yhtiöjärjestyksessä jonka silloin saimme, niin ei lue mitään erillistä sääntöä että kylpyhuoneen kunnosta vastaa osakas. Siis tarkoitan että jos kosteutta löytyy, niin ei lue että osakas on vastuussa, vaikka silloin 3v sitten puhelimessa sanoi. Eikö se olis sinne pitänyt muuttaa jos niin on? Ja ylipäätään jos osakas vastaiskin, niin onko mahsollista et rakenteiden korjaus ja kuivaus kuuluu asukkaalle
Kommentit (5)
olla kirjattu yhtiöjärjestykseen.
Olen asuntoa etsiessä törmännyt esim. rivitaloyhtiöön, jossa rakentaminen oli toteutettu niin, että asunnot myytiin niin, että ulkokuoret olivat valmiina ja jokainen asukas itse sisusti huoneiston, eli laittoi vesieristykset märkätiloihin, sisusti kylppärin, laittoi itse keittiön jne. Tässä tapauksessa oli sovittu, että ne normaalisti yhtiön vastuulla olevat huoneistokohtaiset asiat olivatkin asukkaan itsensä vastuulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän entisessä osaketalossa rempattiin kylppäri kokonaan taloyhtiön laskuun, kun kosteutta löytyi.
"Ylimääräisen yhtiökokouksen päätös xx.xx.xxxx (pvm):
ASOYL:n mukaista korvausvastuuta osakkaiden ja yhtiön välillä on muutettu huoneistojen eritasoisen laatu- ja varustelutason johdosta. Sähkötöiden osalta taloyhtiö vastaa korjaustöistä asunnon ryhmäkeskuksen pääkytkimen liittimiin saakka, antenni- ja puhelinjohtojen osalta haaroituskoteloon saakka. vesimittareiden osalta huoneistokohtaiseen mittariin saakka. Huoneistojen sisäpuolisten rakenteellisten vikojen mahdollisten vaurioiden osalta, jotka kohdistuvat sisäpuoliseen viimeistelyyn osakkaat vastaavat itse."
rivitalo on kyseessä. Ymmärsin että jo pitkälti rakentamisen jälkeen olisi näin sovittu. Kosteusmittarilla oli silloin joskus muutaman laatan takana kosteutta kun välittäjä mittas ja sanoi olevan normaalia. Meillä on tosiaan iso kylppäri ja suihkuosa on visusti muoviseinällä erotettu. Jos hieman enemmän löytyy nyt kosteutta, niin pitääkö koko kylppäri repiä auki vaan riittääkö että uusitaan vain "suihkukaapin siältö? Sen lattia on alempana kun muun kylppärin.
Kylpyhuoneen pinnat vesieristyksineen kuuluu osakkeen haltijalle, kaikki muu vesieristeestä alaspäin (rakenteet) taloyhtiölle. Jos esim. kosteusmittauksessa löytyy "pintakosteutta", taloyhtiö ei yleensä ole halukas tutkimaan asiaa sen enempää, ennen kuin osakas on omalla kustannuksella repinyt pinnat auki. Siinä tapauksessa että kosteutta löytyisi rakenteista, on taloyhtiö vastuullinen silloinkin vain rakenteista ja pintojen uusiminen jää osakkaan vastuulle.