Lue keskustelun säännöt.
Milloin asuntojen hinnat laskee ?
02.08.2026 |
Etsin asuntoa kaupungista, jossa nyt useita minua kiinnostavia asuntoja myynnissä. Olleet jo pitkäänkin mutta hinnat ei laske. Paljonko vähemmän pyyntihinnasta voi tarjota ? Siis ekaa asuntoa ostamassa joten ei kokemusta.
Kommentit (23)
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Vierailija kirjoitti:
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Tai samantien kysy haluaako lahjoittaa. Siis jos ei lähisukulainen että ei mene sitten lahjaveroa.
Sun täytyy vaan tehdä tarjouksia, ja miettiä tarkasti mihin sulla on varaa, Ja varaudu remontteihin.
Heitä tarjouksia niin opit miten systeemi toimii.
Aloita tinkimällä 10-15%. Ja tarjousta voi toisinaan sitten nostaa.
Jos asunto on kaikinpuolin hyvä ja haluttava tinkisin max 5%.
Yleensä vanhassa asunnossa on pakko tehdä jonkinlaista remonttia. Pelkkä maalaus ja parketin uusiminen ei ole kovin kallista mutta hinta kasvaa jos tulee sähkö -ja LVI-asennuksia, keittiöremontti jne.
Putkiremontti on kallis / 1000-1500e/m2 ?) ja niitä tehdään noin 50 vuoden välein. Siinä uusitaan usein koko kylpyhuone.
Niin että kannattaa katsella taloja joissa putket on uusittu viimeisen 25 vuoden aikana.
Vierailija kirjoitti:
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Tämä onkin hyvä yleisohje. Katselin Kuopion asuntoja niin paljon niitä kerrostaloasuntoja joissa myyjä joutuu mulle maksamaan muutaman kymppitonnin että otan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Tämä. Ihmiset ihmettelevät, kun eivät saa pankista yhtä suurelle kk-summalle lainaa kuin vuokra on. Monet unohtavat, että tulevaisuudessa tulee remontteja, jotka pitää pystyä maksamaan kaiken muun lisäksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Tämä. Ihmiset ihmettelevät, kun eivät saa pankista yhtä suurelle kk-summalle lainaa kuin vuokra on. Monet unohtavat, että tulevaisuudessa tulee remontteja, jotka pitää pystyä maksamaan kaiken muun lisäksi.
Ei ole pakko maksaa jos ei halua...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Totta. Tarjottiin just Lauttasaaresta toi -10% hinnasta eikä myyjä ollutyhtään kiinnostunut.
Monilla on pieniä sijoitusasuntoja myynnissä. Ei ole kiire myydä.
Isot perikunnat ovat usein hyviä myyjiä. Haluavat vaan kaupat nopeasti, eivätkä ole niin tunteenomaisesti kiinni kohteessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laske hinta remontille myös. Esim. 1000-1500€/ m2. Ja laske taloyhtiön tulevat remontit.
Tämä onkin hyvä yleisohje. Katselin Kuopion asuntoja niin paljon niitä kerrostaloasuntoja joissa myyjä joutuu mulle maksamaan muutaman kymppitonnin että otan.
Kyllä se käy ilmi, kun katsoo taloyhtiön tiedot, että kannattaako jättää tarjousta vai ei. Muutaman vuoden aikana alkaa entistä enemmän tulla taloyhtiöitä, joissa osakkeista ei pääse eroon, vaikka maksaisi ottajalle. Tässä taloyhtiössä, jossa itse asun on hinnat tippunut 4 vuodessa n. 1 200€/neliömetri. Eli perheasunnoissa jopa 100 000€...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muistan joskus kuulleeni, että toivotun hinnan lisäksi kannattaa jättää tinkimisvaraa noin 5%. Jos tinkivara on liian suuri, hinta näyttää kalliilta, mikä vähentää ostajien kiinnostusta. Jos ei lainkaan, tutkimusten mukaan ihmiset eivät halua maksaa koko hintaa. Eli kyse on psykologiasta.
Noin muuten asuntomarkkinat ovat Suomessa hyvin eriytyneet, joten aloittajan kysymykseen ei ole yleispätevää neuvoa. Kannattaa käydä katsomassa useampaa samantyyppistä asuntoa samalta asueelta, että saa käsityksen yleisestä hintatasosta.
Valitettaasti Ympäristoministeriön ylläpitämä tilasto asuntokauppojen hinnoista netissä on juuri lopettanut toimintansa, kun äsken tarkistin asian.
Ja jos asunto on remontoitava, kannattaa tarkistaa että keittiöön mahtuu kaikki koneet ja kylppäriin jonkinlainen pyykinpesukone. ( niitä on kyllä nykyisin todella pieniä ihan hyviä)
Teetettiin just pienen kaksion remontti. Uusittiin kaapit, keittiö, parketti ja laitettiin vielä ilmalämpöpumppu samalla. Kalusteet olivat pääosin Ikeasta, Keittiökoneet kesikihintaisia. Maksettiin maalarille ja timpurille eikä tehty mitään itse. Maksoi juurikin tuon 1500e/ m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Totta. Tarjottiin just Lauttasaaresta toi -10% hinnasta eikä myyjä ollutyhtään kiinnostunut.
Monilla on pieniä sijoitusasuntoja myynnissä. Ei ole kiire myydä.
Isot perikunnat ovat usein hyviä myyjiä. Haluavat vaan kaupat nopeasti, eivätkä ole niin tunteenomaisesti kiinni kohteessa.
Itse kävin katsomassa tällaista asuntoa, jonka perikunta haluaa myydä. Hyvässä kunnossa oleva ja omiin tarpeisiini sopiva, mutta hintapyyntö aivan yläkanttiin. No sanoin, että voin vuokrata asunnon heiltä x€/kk summalla. Eivät olleet kiinnostuneita vuokraamaan, koska haluavat rahat heti. Siinä vaiheessa sanoin, että jos hintapyyntö on perukirjaan merkitty arvo, niin voivat varautua tekemään siihen muutosilmoituksen, kun kauppa on toteutunut, koska sitä hintapyyntöä eivät tule kämpästä saamaan. Nyt samainen asunto on myynnissä-5 alkuperäisestä hintapyynnöstä, tuskin menee vielä silläkään...
Vierailija kirjoitti:
Ja jos asunto on remontoitava, kannattaa tarkistaa että keittiöön mahtuu kaikki koneet ja kylppäriin jonkinlainen pyykinpesukone. ( niitä on kyllä nykyisin todella pieniä ihan hyviä)
Teetettiin just pienen kaksion remontti. Uusittiin kaapit, keittiö, parketti ja laitettiin vielä ilmalämpöpumppu samalla. Kalusteet olivat pääosin Ikeasta, Keittiökoneet kesikihintaisia. Maksettiin maalarille ja timpurille eikä tehty mitään itse. Maksoi juurikin tuon 1500e/ m2.
Tämä oli siis Helsingissä. Halvemmalla pääsee kun tekee itse. Pelkät maalithan ei paljoa maksa.
Tuo ilmalämpöpumppu kannattaa kyllä laittaa jos vaan remontoi. Jos asunnossa on parveke, se ulkoyksikön saa sinne piiloon ja sellainen suoja puuritilä/pöytä vaan päälle.
Kuumat kesät voi yleistyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Ymmärsinköhän oikein tuon hintapyyntö -30?
Jos myisin 100 000 eurolla asuntoa ja siitä joku tarjoaisi 70 000 euroa, niin en tekisi edes vastatarjousta. Se on yksinkertaisesti liian kaukana siitä, mikä osapuolten käsitys asunnon arvosta on. Ei siinä ole neuvottelupintaa.
Jos toinen tekee tarjouksen samasta asunnosta esim. 95 000 eur, niin varmasti päästään sopivaan loppusummaan. Silloin ollaan samaa mieltä siitä, mikä asunnon arvo on ja hiotaan vaan summa kohdalleen.
Se, että asunto on oikein hinnoiteltu ja kumpikin osapuoli sen tietää, on tärkeää onnistuneen kaupanteon kannalta. Siksi välittäjän apu hinnoittelussa olisi hyvä - mutta oman kokemukseni mukaan niiltä ei sellaista saa. Välittäjä kysyy asunnon omistajalta, paljonko siitä asunnosta pitäisi saada ja sillä mennään. Ei puhettakaan siitä, että hän perustellusti sanoisi, mikä on todennäköinen kauppahinta. Paino sanoilla perustellusti. Välittäjät näkevät tilastot, millä hinnoilla kauppoja on tehty. Kuluttajat eivät niistä tiedä.
Pankit tietävät myös vallan hyvin, mihin hintaan asunnot vaihtavat omistajaa. Pieni vihje liian korkeasta kauppahinnalla on, jos pankki ei ala lainaa antamaan osakkeeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Totta. Tarjottiin just Lauttasaaresta toi -10% hinnasta eikä myyjä ollutyhtään kiinnostunut.
Monilla on pieniä sijoitusasuntoja myynnissä. Ei ole kiire myydä.
Isot perikunnat ovat usein hyviä myyjiä. Haluavat vaan kaupat nopeasti, eivätkä ole niin tunteenomaisesti kiinni kohteessa.
No, jos pyynti on 300 tonnia ja tarjous 270 tonnia, niin tuo välissä oleva 30 tonnia on monen ihmisen vuosipalkan kokoinen rako. Ei se ole ihan pieni raha.
En minäkään tarttuisi tuollaiseen tarjoukseen. Ottaisin enempi testaamisena, että onko pakko myydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Ymmärsinköhän oikein tuon hintapyyntö -30?
Jos myisin 100 000 eurolla asuntoa ja siitä joku tarjoaisi 70 000 euroa, niin en tekisi edes vastatarjousta. Se on yksinkertaisesti liian kaukana siitä, mikä osapuolten käsitys asunnon arvosta on. Ei siinä ole neuvottelupintaa.
Jos toinen tekee tarjouksen samasta asunnosta esim. 95 000 eur, niin varmasti päästään sopivaan loppusummaan. Silloin ollaan samaa mieltä siitä, mikä asunnon arvo on ja hiotaan vaan summa kohdalleen.
Se, että asunto on oikein hinnoiteltu ja kumpikin osapuoli sen tietää, on tärkeää onnistuneen kaupanteon kannalta. Siksi välittäjän apu hinnoittelussa olisi hyvä - mutta oman kokemukseni mukaan niiltä ei sellaista saa. Välittäjä kysyy asunnon omistajalta, paljonko siitä asunnosta pitäisi saada ja sillä mennään. Ei puhettakaan siitä, että hän perustellusti sanoisi, mikä on todennäköinen kauppahinta. Paino sanoilla perustellusti. Välittäjät näkevät tilastot, millä hinnoilla kauppoja on tehty. Kuluttajat eivät niistä tiedä.
Pankit tietävät myös vallan hyvin, mihin hintaan asunnot vaihtavat omistajaa. Pieni vihje liian korkeasta kauppahinnalla on, jos pankki ei ala lainaa antamaan osakkeeseen.
"Jos myisin 100 000 eurolla asuntoa ja siitä joku tarjoaisi 70 000 euroa"
Oli taajaman ulkopuolella rannassa talo välittäjällä 240 000€ myynnissä ja välittäjä vaihtui kun ei mennyt. Uudella välittäjällä pyynti 170 000€ kaupat tuli mutta ostaja ei tuotakaan maksanut. Kyllä nämä on tapauskohtaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Ymmärsinköhän oikein tuon hintapyyntö -30?
Jos myisin 100 000 eurolla asuntoa ja siitä joku tarjoaisi 70 000 euroa, niin en tekisi edes vastatarjousta. Se on yksinkertaisesti liian kaukana siitä, mikä osapuolten käsitys asunnon arvosta on. Ei siinä ole neuvottelupintaa.
Jos toinen tekee tarjouksen samasta asunnosta esim. 95 000 eur, niin varmasti päästään sopivaan loppusummaan. Silloin ollaan samaa mieltä siitä, mikä asunnon arvo on ja hiotaan vaan summa kohdalleen.
Se, että asunto on oikein hinnoiteltu ja kumpikin osapuoli sen tietää, on tärkeää onnistuneen kaupanteon kannalta. Siksi välittäjän apu hinnoittelussa olisi hyvä - mutta oman kokemukseni mukaan niiltä ei sellaista saa. Välittäjä kysyy asunnon omistajalta, paljonko siitä asunnosta pitäisi saada ja sillä mennään. Ei puhettakaan siitä, että hän perustellusti sanoisi, mikä on todennäköinen kauppahinta. Paino sanoilla perustellusti. Välittäjät näkevät tilastot, millä hinnoilla kauppoja on tehty. Kuluttajat eivät niistä tiedä.
Pankit tietävät myös vallan hyvin, mihin hintaan asunnot vaihtavat omistajaa. Pieni vihje liian korkeasta kauppahinnalla on, jos pankki ei ala lainaa antamaan osakkeeseen.
Ei näköjään prosenttimerkki toiminut. Kyllä tuo olisi alkutarjoukseksi sopiva, koska sillä karsii pois vaihtoehdot, joita ei olla tosissaan myymässä. Hyvä, ettet tee vastatarjousta, jos tinkivaraa ei ole yhtään tai vain prosentteja, voi olla turha odottaa pikaisia kauppoja. Aina nimittäin löytyy heitä, joiden on pakko saada kämppä nopeasti myytyä ja tekevät tuollaiseen halpaankin tarjoukseen vastatarjouksen. Riittää, että vastatarjouksen tekee, monelle ostajalle se on varma merkki siitä, että neuvotteluvaraa hinnassa on ja voi seuraavaksi tehdä järkevän tarjouksen.
Täytyy jälleen kerran todeta, että hinnat ovat menossa alaspäin ja kohta se hupitarjoukselta tuntunut tarjous voi olla enemmän kuin realistinen hintapyyntö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Ymmärsinköhän oikein tuon hintapyyntö -30?
Jos myisin 100 000 eurolla asuntoa ja siitä joku tarjoaisi 70 000 euroa, niin en tekisi edes vastatarjousta. Se on yksinkertaisesti liian kaukana siitä, mikä osapuolten käsitys asunnon arvosta on. Ei siinä ole neuvottelupintaa.
Jos toinen tekee tarjouksen samasta asunnosta esim. 95 000 eur, niin varmasti päästään sopivaan loppusummaan. Silloin ollaan samaa mieltä siitä, mikä asunnon arvo on ja hiotaan vaan summa kohdalleen.
Se, että asunto on oikein hinnoiteltu ja kumpikin osapuoli sen tietää, on tärkeää onnistuneen kaupanteon kannalta. Siksi välittäjän apu hinnoittelussa olisi hyvä - mutta oman kokemukseni mukaan niiltä ei sellaista saa. Välittäjä kysyy asunnon omistajalta, paljonko siitä asunnosta pitäisi saada ja sillä mennään. Ei puhettakaan siitä, että hän perustellusti sanoisi, mikä on todennäköinen kauppahinta. Paino sanoilla perustellusti. Välittäjät näkevät tilastot, millä hinnoilla kauppoja on tehty. Kuluttajat eivät niistä tiedä.
Pankit tietävät myös vallan hyvin, mihin hintaan asunnot vaihtavat omistajaa. Pieni vihje liian korkeasta kauppahinnalla on, jos pankki ei ala lainaa antamaan osakkeeseen.
Pankki ei välttämättä lainoita asuntoa millään hinnalla. Entistä enemmän on asuntoja, joista ei pääse eroon. Näistäkin jotkut yrittävät saada "omansa pois".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa milloin ilmoitus on jätetty. On myös ihmisiä, jotka pitävät asuntoa/taloa myynnissä ihan vaan, jos joku sattuisi haluamaan ostaa sen. Yleensä nämä ilmoitukset ovat niitä, jotka pyörivät kk:sta toiseen palveluissa. Näissä ei varmaankaan ole hirveästi tinkivaraa, koska eivät ole pakkomyynnissä. Jos lähtee liikkeelle hintapyyntö-30 tarjouksella, näkee onko myyjä oikeasti kiinnostunut myymään. Jos edes vastatarjousta ei tule, niin se on sitten siinä.
Totta. Tarjottiin just Lauttasaaresta toi -10% hinnasta eikä myyjä ollutyhtään kiinnostunut.
Monilla on pieniä sijoitusasuntoja myynnissä. Ei ole kiire myydä.
Isot perikunnat ovat usein hyviä myyjiä. Haluavat vaan kaupat nopeasti, eivätkä ole niin tunteenomaisesti kiinni kohteessa.
No, jos pyynti on 300 tonnia ja tarjous 270 tonnia, niin tuo välissä oleva 30 tonnia on monen ihmisen vuosipalkan kokoinen rako. Ei se ole ihan pieni raha.
En minäkään tarttuisi tuollaiseen tarjoukseen. Ottaisin enempi testaamisena, että onko pakko myydä.
Jos hintapyyntö, ei mikään pyynti, on 300 000€ ja ajatellaan, että omaa rahaa olisi 60 000€ eli 20% hinnasta, velkaa tarvitsisi 240 000€, 25 vuoden annuiteetilainalla 3% vuosikorolla vuodessa lyhennys + korko tekisi 13 657,32€ ja jos kauppahinta olisi 270 000€, lainaa olisi 210 000€ eli vuodessa lyhennys + korko 11 950,08€ eli eroa on reilu 1 700€. Jos ero olisi tuon koko laina-ajan, summa olisi 42 500€. Eli tinkaaminen toisi ostajalle "ylimääräisiä" säästöä 12 500€. Ei todellakaan mikään pikku summa.
Riippuu kaupungista, tilanteesta just siellä, asunnon koosta ja hinnasta sekä asunnon laadusta ja kunnosta.
Voi yrittää tarjota esim. 10% vähemmän, mutta täytyy varautua siihen ettei asuntoa sitten saa.
Parhailla ja kysytyimmillä aluilla esim. Helsingissä Lauttasaaressa metron lähellä ei hirveästi voi tinkiä.
Oliko jossain Oulussa hinnat jopa nousussa ?