Ero ja talon hinnan määrittely

Kyllä sille välittäjä varmaan jonkun arvion voi sanoa iän ja toimivuuden perusteella, Jos on syrjäseudulla, siitä vähennetään jopa 50% huonon sijainnin takia, mutta niinhän se on todellisuudessakin, 30km voi merkitä samanikäisen ja -kuntoisen talon kohdalla jopa 60.000 euroa.

Siis jossain Kihniön takamailla? Sen lähtijän pitää maksaa jäävälle.

Varmaan sellainen mihin molemmat on tyytyväisiä + pankki ja verottaja? Ilmaiseksi ei voi olettaa / antaa. 
Silläkin lienee väliä onko asunnosta kuinka paljon velkaa jäljellä jos on.

No millä hinnalla myytte sitä nyt? Ette kai 0 hintaan?

Pankkiin tuskin mitään asiaa ellei kiinteistövälittäjältä talon arvo on paperilla, Mustaa valkoisella 

Tässä markkinatilanteessa on todella hankala määrittää oikeaa hintaa muuten, kuin myymällä. Oikea hinta on se, jolla syntyisi kaupat.

Mutta kiinteistökaupassa on sellainen porsaanreikä, että jos itse myy, niin kaupantekotilaisuudessa voi vielä kieltäytyä tekemästä kauppaa. Ei ole olemassa mitään lakia, että pitäisi palauttaa käsirahan verran ylimääräistä ostajalle. Vain todelliset kulut, josta ylimääräisestä vaivasta on aiheutunut ostajaehdokkaalle.

Voi siis edetä niin pitkälle, että kauppakirjasta puuttuu vain myyjän allekirjoitus, jolloin perääntyy viime hetkellä. Toki joitakin satoja euroja tästäkin köyhtyy.

Syytä arvioida hinta uudelleen, kun ei ole kaupaksi mennyt. Ehkä hinnasta voi ottaa pois jopa 50% tai enemmän, jos kerran kauppa ei käy. Toinen osapuoli voi olla vain tyytyväinen, että pääsee eroon. 

Omalla kohdalla erossa myimme talon todella edullisesti. Se menikin heti. Hirveä taakka oli pois harteilta. 

Muuttotappiokunnassa oikea hinta on kymmenen prosenttia siitä kuvitellusta arvosta.

Alennatte sitä pyyntihintaa sen verran että saatte tarjouksen. Sitten myytte sen asunnon tai jompi kumpi lunastaa sillä hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Alennatte sitä pyyntihintaa sen verran että saatte tarjouksen. Sitten myytte sen asunnon tai jompi kumpi lunastaa sillä hinnalla.

Tuo pelkkä tarjous on sikäli vaarallinen, että jomman kumman kaveri tai jopa maksettu bulvaani tekee tarjouksen. Jos etenee oikein kaupantekotilaisuuteen saakka, jossa kaupanvahvistaja paikalla, niin bulvaani kyllä paljastuu.

Suomessa on tuhansia taloja, joka kiinteistövälittäjä arvioi jopa 0 euron hinnaksi. Talo voi olla vain 20 vuotta vanha, asuttu, huolehdittu, kaunis piha, mutta lähin kauppa on 40 km päässä ja lähin kaupunki 100 km päässä. 

Vierailija kirjoitti:

Suomessa on tuhansia taloja, joka kiinteistövälittäjä arvioi jopa 0 euron hinnaksi. Talo voi olla vain 20 vuotta vanha, asuttu, huolehdittu, kaunis piha, mutta lähin kauppa on 40 km päässä ja lähin kaupunki 100 km päässä. 

Minä etsin tuollaista hintaluokassa alle 30t€. Siis omakotitalo, on koiria 8 kpl.

Teillä oli oikeastaan tuuria koska kummallakin on realistinen käsitys siitä mikä talon arvo on tai siis ei ainakaan ole. Ei ainakaan jouduta riitelemään täysin utopistisista arvioista eri oikeusasteissa

Pahin painajainen on sellainen jossa varakas pk-seudulla kerrostalokopissa asunut perhe katsoo liikaa Stromsötä ja muuttaa kuvitteelliseen maaseudun idylliin selvittämättä lainkaan paikallista hintatasoa eli maksaa ties mistä mummonmökistä helsinkiläisen talopaketin hinnan koska järven rantakin on niin lähellä. Helsingissähän on normaalia maksaa puoli miljoonaa preemiota kun hyinen suomenlahti pilkottaa kahden edessä olevan talorivin välistä.

Seuraavat 10 vuotta jokainen 50km säteellä taloaan myyntiin laittava hirttää itsensä tuohon lottovoiton tasoiseen hintapyyntöön eikä vähiten siksi että kyseessä on myös ainoa kiinteistökauppa joka alueella tehtiin tällä vuosituhannella joten se edustaa "toteutunutta hintatasoa".

Melko harvassa taitaa olla sellaiset paikat jossa olisi kauppaan 40km, sehän on joku erämaakämppä sitten. Mutta maaseudun edullisille ok-taloille on kyllä ostajia kuten ylempänä, eläin-auto-kone jne. harrastajia löytyy tästä maasta vaikka kuinka. Itsekin ostan heti yhden kunhan se sopiva löytyy.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa on tuhansia taloja, joka kiinteistövälittäjä arvioi jopa 0 euron hinnaksi. Talo voi olla vain 20 vuotta vanha, asuttu, huolehdittu, kaunis piha, mutta lähin kauppa on 40 km päässä ja lähin kaupunki 100 km päässä. 

Tuollaisia alkaa nykyään olla jo puolen tunnin ajomatkan päässä maakuntakeskuksistakin joista löytyy sairaalat, harrastukset, ehkä y-lipaston etäispesäkeet ja niin päin pois.

Eikä ihan Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisälläkään tarvitse laittaa kuin muutama kymppitonni päälle vaikka johonkin kolmesta olisi alle tunnin ajomatka. 

Vierailija kirjoitti:

Muuttotappiokunnassa oikea hinta on kymmenen prosenttia siitä kuvitellusta arvosta.

Muuttotappiokunnissa saa parhaimmillaan maksaa 10% kuvitteellisesta hinnasta oikeustoimikelpoiselle "ostajalle" että se ottaa kiinteistön nimiinsä.

Käyvän hinnan käsitteeseen liittyy määritelmä siitä, että se on hinta, jolla asunto tai talo myydään kohtuullisessa ajassa. Kohtuullinen aika on jollekin kesämökille eri kuin vakituiselle asunnolle, ainakin talvella. Sanoisin, että se on noin 2-3 kuukautta talon ollessa kyseessä. Hinta voi tällöin olla olennaisesti alhaisempi, kuin mitä myyjä itse kuvittelee. 

Vierailija kirjoitti:

Varmaan sellainen mihin molemmat on tyytyväisiä + pankki ja verottaja? Ilmaiseksi ei voi olettaa / antaa. 
Silläkin lienee väliä onko asunnosta kuinka paljon velkaa jäljellä jos on.

Ei sillä.ole väliä, koska se lähtijä maksaa oman velkansa ja ostaja ottaa lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Melko harvassa taitaa olla sellaiset paikat jossa olisi kauppaan 40km, sehän on joku erämaakämppä sitten. Mutta maaseudun edullisille ok-taloille on kyllä ostajia kuten ylempänä, eläin-auto-kone jne. harrastajia löytyy tästä maasta vaikka kuinka. Itsekin ostan heti yhden kunhan se sopiva löytyy.

Piti sanoa samaa että aika merkillisen erämaan saa etsiä ainakaan mistään Puolangan eteläpuolelta että kauppaan olisi yli 40km. Tuollainen pitää kyllä ihan etsimällä etsiä koska näitä 20-30k€ omakotitaloja löytyy jo ihan ruuhka-Suomesta paikoista joista ei ole noin pitkää matkaa edes lähimpään Citymarkettiin tai Prismaan.

Vierailija kirjoitti:

Käyvän hinnan käsitteeseen liittyy määritelmä siitä, että se on hinta, jolla asunto tai talo myydään kohtuullisessa ajassa. Kohtuullinen aika on jollekin kesämökille eri kuin vakituiselle asunnolle, ainakin talvella. Sanoisin, että se on noin 2-3 kuukautta talon ollessa kyseessä. Hinta voi tällöin olla olennaisesti alhaisempi, kuin mitä myyjä itse kuvittelee. 

Jotain rajaa nyt. Jopa Helsingissä miljoona-asuntojen "normaali myyntiaika" lasketaan nykyään vuosissa vaikka ensimmäinen numero olisi ykkönenkin ja suurimpien asuntorahastojen mielestä on ihan normaalia estää sijoittajia lunastamasta osuuksiaan jo kolmannen vuoden ajan putkeen "tilapäisen markkinahäiriön takia".

Oikeasti vähänkin syrjemmässä sijaitsevan omakotitalon tai vaikka kesämökin kohtuullinen myyntiaika ei ole todellakaan 2-3 kuukautta. Siihen hintaan ei vielä paikalle löydy yhtään kiinnostunutta vaikka ilmaiseksi tarjoaisit.