Onko työpaikka konkurssivaarassa, jos joutuu myymään kiinteistönsä?

No ei tuo nyt suoraa siitä kerro. Aika moni yritys ei halua omistaa seiniään, koska se ei ole sitä ydinluiketoimintaa. Meidän yritys myi tilansa varmaan joskus vuonna 2003, mutta edelleen pystyssä ja hyvin menee. Toki samoissa tiloissa ei enää olla, vuokralla ollessa on helpompi vaihtaa toimitilaa.

Monikin yritys myy kiinteistönsä esim. kiinteistöyhtiölle ja jää siihen vuokralle. Ei siinä ole mitään sen kummallisempaa kuin että yritys haluaa keskittyä ydinbisnekseensä ja jättää kiinteistön hallinnoinnin, huoltamisen jne jonkun muun vastuulle.

Ei välttämättä mutta kertoo usein yrityksen huonosta tilanteesta. YT:t tiedossa ennen pitkää.

Vierailija kirjoitti:

No ei tuo nyt suoraa siitä kerro. Aika moni yritys ei halua omistaa seiniään, koska se ei ole sitä ydinluiketoimintaa. Meidän yritys myi tilansa varmaan joskus vuonna 2003, mutta edelleen pystyssä ja hyvin menee. Toki samoissa tiloissa ei enää olla, vuokralla ollessa on helpompi vaihtaa toimitilaa.

Kiitos tiedosta. Hermostuttaa vaan niin paljon, kun ei olisi varaa menettää tätä työtä. 

Ei. Kiinteistön omistaminen ei monesti ole järkevää, lisäksi sillä saa omaa pääomaa mikä nostaa luottoluokitusta. Turha sitoa pääomaa seiniin. 

Vierailija kirjoitti:

No ei tuo nyt suoraa siitä kerro. Aika moni yritys ei halua omistaa seiniään, koska se ei ole sitä ydinluiketoimintaa. Meidän yritys myi tilansa varmaan joskus vuonna 2003, mutta edelleen pystyssä ja hyvin menee. Toki samoissa tiloissa ei enää olla, vuokralla ollessa on helpompi vaihtaa toimitilaa.

Toimitilat saatu muutettua rahaksi, jolla pystytään rahoittamaan laajentumista ilman velkaa. Ei ollenkaan huono vaihtoehto. 

Ei. Työpaikka on konkurssivaarassa, jos kassavirta ei riitä juokseviin ja kiinteisiin kuluihin. 

Olin firmassa jossa toimitilat myytiin kun yrityksellä alkoi mennä huonommin. Yritys jäi tiloihin vuokralle. Sittemmin osasta vuokratiloistakin luovuttiin. Yritys myös vaiihtoi omistajaa muutaman kerran mutta sekään ei auttanut. Nykyään tuota yritystä ei enää ole.

ja miksi eivät siirry etätöihin niin paljon kuin mahdollista, konttoreita yms. ei kannata enää maksaa nykypäivänä?

Tuossa voi olla takana mitä vain. Jos on kassakriisi, myydään seinät. Jos halutaan myydä yritys tai siellä tehdään esim sukupolven vaihdos tms, silloin kiinteistöt helposti yhtiöitetään omaksi yhtiöksi, silloin voidaan myydä esim liiketoiminta mutta kiinteistö jää entisille omistajille.

Yleisin on tosiaan kassakriisi, koska korot nousevat, yritys voi lainan sijaan myydä toimitilansa, maksaa siitä vuokraa, mutta saa sahaa kassavajeeseen tai esim suurempaan investointiin.

Tässä ylempänä tulikin jo erilaiset vaihtoehdot esiin. Yleinen sijoittajan ajatustapa on, että omistaa erikseen tilat ja vuokraa niitä yritykselleen. Jos tilat myydään ulkopuoliselle vuokraisännälle, niin sekin vastaa tyypillistä nykyistä ajattelutapaa tehokkaasta pääoman käytöstä. Toteutuuko se tehokkaampi käyttö on sitten eri asia. Jos tuo saatu ylimääräinen pääoma menee vääriin investointeihin tai pahimmassa tapauksessa vain juokseviin kuluihin, niin loppuhan siitä seuraa. Eikä tuo ole mitenkään harvinaista, joskin syyt ovat muut, kuin tiloista luopumisessa.

Joissain tapauksissa alueelle voi myös olla tullut kaavamuutos jossa peltihalli-tyyppisen toimitilan tai peruskorjausta kaipaavan koppikonttorin tilalle voi rakentaa kerrostalokortteleita. Tontti kannattaa tällöin myydä rakennettavaksi ja siirtyä itse sopivampaan.

Vierailija kirjoitti:

ja miksi eivät siirry etätöihin niin paljon kuin mahdollista, konttoreita yms. ei kannata enää maksaa nykypäivänä?

Ei kiinteistönhuoltohommaa voi etänä tehdä. Pitää olla koneet ja laitteet ja niille säilytys- ja huoltopaikka. Nää on näitä persuyrittäjien ongelmia. Ja vaikka Purra tuhoaa 300 pk-yritystä päivässä, kivipääpersut äänestäisi häntä yhä. Se typerin kolmannes, joka on persuista jäljellä.

Miksihän typerimmät ihmiset alkavat yrittäjiksi?

Tuntemani tyyppi tekee konkurssin joka toinen vuosi, mutta jatkaa aina vaan. Hankkii jonkun hyväuskoisen toimitusjohtajaksi kun on itse liiketoimintakiellossa.

Haalii töitä hullun lailla ja teettää niitä ukoilla, mutta ei muista laskuttaa asiakkaita ollenkaan. Kuitit ja ostolaskut on toimiston nurkassa ryttyisessä kasassa. Ja koska hoitaa asiat näin, ei maksa palkkojakaan.

Tyypillä on adhd ja alkoholismi ja hän ei pysty olemaan töissä muualla. Ei kestä sitä että pitäisi pitää kiinni säännöistä ja työajoista ja hoitaa paperihommat ajallaan.