Lue keskustelun säännöt.
Miten välttyä kahden asunnon loukulta?
15.08.2011 |
Asun nyt tyttäreni kanssa ihanassa kolmiossa, joka on kuitenkin meille kahdelle turhan suuri ja näin ollen liian kallis. Olen katsellut lähialueelta kaksioita, mutta jotenkin tuntuu ihan mahdottomalta laittaa nykyistä kämppää myyntiin ja ostaa uusi. Miten ihmiset tämän yleensä hoitavat? Ensin vanha kämppä myyntiin ja sitten vasta uutta katselemaan vai?
Tietämätön kyselee...
Kommentit (18)
Ostaako kukaan edes asuntoa, johon suunnitteilla julkisivuremontti ja putkiremonttiakaan ei vielä tehty...
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaako kukaan edes asuntoa, johon suunnitteilla julkisivuremontti ja putkiremonttiakaan ei vielä tehty...
ap
mutta kyllä joku voi ostaa.
ja niin pois päin.
Älkää kaksioon muuttako, jos vaan on vaihtoehto.
mutta kun remonttikustannukset pamahtavat maksettaviksi, tulee liian kalliiksi meille. (Avioero takana, me jäimme tähän asuntoon.)
:(
ja niin pois päin. Älkää kaksioon muuttako, jos vaan on vaihtoehto.
Ei niitä kymppitonnien laskuja tarvi kerralla maksaa, maksat YVssä vähän kerrassaan. Ja tapanahan on että ensin nykyinen on myyty ja sitten ostetaan uusi. Helppoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisihan se sopiva enkä haluaisi muuttaa, mutta kun remonttikustannukset pamahtavat maksettaviksi, tulee liian kalliiksi meille. (Avioero takana, me jäimme tähän asuntoon.)
:(
ja niin pois päin. Älkää kaksioon muuttako, jos vaan on vaihtoehto.
usen niin tulee halvemmaksi, mitä yhtiövastikkeen yhteydessä maksettuna.
En ole vielä kysynyt pankista lainaa, tarkkaa kustannuarviota per osake ei ole vielä tiedossa. Olen kyllä harkinnut pankista kysymistä, mutta toisaalta sitten olen sidoksissa siihen lainaan jos myyn joskus asunnon eteenpäin.
Ja toki kustannukset tulevat osaksi yhtiövastiketta, mutta pelkään, että kuukausittaiset menomme nousevat silloin liian korkeiksi. Tosin en vielä tiedä kuinka paljon rahoitusvastike tulee olemaan, enkä osaa sitä arvioida. Osakkeita on kuitenkin 73 joten kyllä sitä maksettavaakin tulee...
ap
Olisihan se sopiva enkä haluaisi muuttaa, mutta kun remonttikustannukset pamahtavat maksettaviksi, tulee liian kalliiksi meille. (Avioero takana, me jäimme tähän asuntoon.) :(
ja niin pois päin. Älkää kaksioon muuttako, jos vaan on vaihtoehto.
usen niin tulee halvemmaksi, mitä yhtiövastikkeen yhteydessä maksettuna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myyntiin ja sitten vuokralle tai uuden osto.
Kannattaa kyllä miettiä, kustannuksia tulee kuitenkin eikä niitä tarvi kerralla maksaa pois (vastikkeet nousee toki). Mutta siis remonttia tarvii jokatapauksessa tehdä taloihin, ellet sitten tuliterää aio ostaa.
muutto on kalliimpaa... ei he kuitenkaan saa niin hyvää hintaa kun remontit tulossa. Muutto maksaa, aina jonkun pintaremontin joutuu tekemään ja se maksaa jos ei itse osaa (väh. seinien maalaus usein tarpeen). Ja ei ehkä tosiaan löydy mitään järkevää samalla hintaa.
Ja tod. näk. jos oman myy ensin, niin joutuu sitten muuttamaan välillä vuokralle, jos ei sopivaa löydykään heti siihen saumaan. eli lisäkuluja taas...
Eli ap:na vaan oottaisin ja katsoisin mikä sen yhtiöremontin kulu on, yleensä niihin tulee pitkät laina-ajat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sitä on vielä paljon, kannattaa tosiaan muuttaa remontteja karkuun halvempaan asuntoon, niin saat vähän pelivaraa raha-asioihin. Mutta jos lainaa on jäljellä enää vähän (korkeintaan puolet asunnon arvosta), kannattaa ottaa oma pankkilaina ja maksaa noi remontit sillä pois. Lainan korot on vähennyskelpoisia ja voit samalla kilpailuttaa asunolainan ja yhdistää lainat. Silloin saat kuukausimaksunkin soviteltua tuloillesi sopivaksi.
Ainahan sitä voi yrittää kaupata vaikka edullisempaan hintaan miettien välttyvänsä remontilta ja sen kustannuksilta.
Riippuen tyttären iästä, miten te AP kaksioon muutaisitte? Yhteinen makuuhuone + olohuone?
Isoin syy taitaa olla ero jolloin haluaisit uusia kuvioita ja muuttamisen riemua elämään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tytär vasta 3v. Ajattelin lastenhuone + oma sänky olohuoneeseen -ratkaisua...
Muuttamisen riemua... ei todellakaan! Olen todellinen koti-ihminen ja rakastan kotiamme. Ihan itku tulee kun mietinkin pois muuttamista.
Tällä hetkellä asumismenot yhteensä n. 750euroa ja alkaa olla jo äärirajoilla suhteessa palkkaani.
Ainahan sitä voi yrittää kaupata vaikka edullisempaan hintaan miettien välttyvänsä remontilta ja sen kustannuksilta. Riippuen tyttären iästä, miten te AP kaksioon muutaisitte? Yhteinen makuuhuone + olohuone? Isoin syy taitaa olla ero jolloin haluaisit uusia kuvioita ja muuttamisen riemua elämään?
laina-aikaa? Paljonko lainaa on jäljellä, moneksiko vuodeksi vielä, minkä ikäinen olet?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sopivan asunnon, teet siitä ehdollisen tarjouksen. Tarjouksen ehtona siis se, että saat omasi myytyä. Käytännössä välittäjällä on tämän jälkeen suuri intressi saada asuntonsa myytyä, sillä sen myötä toteutuu kaksi asuntokauppaa.
Et saa montaa kymppiä säästetty kuukaudessa jos vaihdat ns. hieman parempaan kaksioon. Saman rahan nuukailee jostain muusta. Eri asia on sitten tuleva remontti. Siitä 100+ euroa kuussa lisä tms.
laina-aikaa? Paljonko lainaa on jäljellä, moneksiko vuodeksi vielä, minkä ikäinen olet?
Lainaa jäljellä 136 000 (kääk...), laina-aika on jo nyt muistaakseni 20 vuotta, mutta mulla on kiinteä kk-erä, joten laina-aika elää. Olen 30-vuotias. Tällä hetkellä on lyhennysvapaa vuosi meneillään.
laina-aikaa? Paljonko lainaa on jäljellä, moneksiko vuodeksi vielä, minkä ikäinen olet?
Lainaa jäljellä 136 000 (kääk...), laina-aika on jo nyt muistaakseni 20 vuotta, mutta mulla on kiinteä kk-erä, joten laina-aika elää. Olen 30-vuotias. Tällä hetkellä on lyhennysvapaa vuosi meneillään.
tosin sitä voisi ehkä venyttää 25 vuoteen jos se olennaisesti auttaisi jotain, mutta koska jo maksat tasaerässä, niin vähän kannattaa jättää puskuria sinne lopppuun - se varmaan pitenee kuitenkin kun korot nousee.
Ehkä sitten kannattaisi harkita sitä pienempään muuttamista, mutta katsele ensin tarkkaan tarjontaa ja pyydä vaikka usealta eri välittäjältä arvio omasta (tulevat ihan mielellään aina tekemään arvioita ilmaiseksi, kun esität harkitsevasi myymistä - kuten harkitsetkin. Sitten vaan pidät pään kylmänä etkä anna sitä heti ekalle tyrkylle välitettäväksi, vaan toteat että mietit vielä)
Ennenkuin annat asuntoa myyntiin kellekään, niin sitten vielä sen oman kämpän arvioidun hinnan tietäen, katsot tarkkaan tarjontaa oikotieltä (ja voihan niitä asuntoja käydä katsomassa huvikseen näytöissäkin ihan lapsenkin kanssa).
Ja arvioit onko järkeä muuttaa, säästätkö todella.
Ota huomioon myös uuden asunnon vastike (vaihtelevat eri yhtiöissä), muuttokulut (muuttofirma?, lamppujen ja pesukoneiden asennukset jne.), ja varainsiirtovero joka pitää maksaa uudesta!
Sitten voit tosiaan tehdä niin, että myyt oman eka ja laitat vapautumisajaksi esim. 3 kk kaupan teosta, ja toivot että löydät sinä aikana jotain, mikä vapautuu taas nopeammin.
Tai varaudut muuttamaan vuokralle välillä (mikä on paha kun menee ekstrakuluja muutoissa + vuokra on ihan hukattua rahaa.
Tai otat sen kahden asunnon "loukun". Tosin se riippuu ihan alueesta, kannattaako riskiä ottaa. JOs yhtiöön on tulossa isot rempat, niin ehkä ei kannata riskeerata.
Noita ehdollisia tarjouksiakin voi viritellä, mutta jos oikeasti hyvä kohde löytyy, niin ei myyjät niitä mielellään ota kun tod.näk. hyvät kohteet menee kaupaksi muutenkin, siis sellaiselle joka suoraan voi luvata varmat kaupat.
ja muutin vuokralle. Mutta vähän aikaa siinäkin oli kahden asunnon loukussa ennen kuin edellinen oli myyty.
Kahden asunnon loukun voi välttää vain jos sattuu saamaan toisen asunnon juuri sopivasti mutta sellaista sattuu aika harvoin.