Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kysymys rahoitusvastikkeesta?
21.08.2011 |
Uudiskohteesta kyse....voiko itse valita minkä verran maksaa käteisellä ja minkä verran jää velkaa taloyhtiölle?
Onko rahoitusvastikkeen suuruus (kk maksu) yhtä paljon oli laina sitten vaikkapa 50 % tai 30% hinnasta?
Kommentit (24)
En ymmärtänyt kysymystä. Maksat asunnon velattomaksi tai et maksa, simple.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärtänyt kysymystä. Maksat asunnon velattomaksi tai et maksa, simple.
asunnon hinta on 250000 euroa. Myyntihinta on 125000 ja loput rahoitusvastikkeella. Tällöin rahoitusvastiketta maksetaan kuukaudessa 650 euroa.
Voiko tehdä niin että maksaa asuntoa esim. 170000 ja loput jäisi rahoitusvastikkeella maksettavaksi. ja jos voi, niin vakuttaako se rahoitusvastikkeen määrään/kk vai olisiko se edelleen tuo 650, vaikka lainasumma olisi pienempi?
Tosin myyntihintaa alemmas ei voi mennä. Moni maksaakin rahoitusvastikkeen nopeammin ja alkaa maksaa pelkkää yhtiövastiketta. Meillä osa maksoi kattoremontin lainan pois heti ja osa maksaa rahoitusvastiketta ja yhtiövastiketta.
eli tuskin on olemassa yhtä ainoaa käytäntöä. Veikkaisin kuitenkin, että voivat olla vähemmän joustavia kuin muiden lainojen suhteen eli en luottaisi siihen, että vain osan yhtiölainasta voi lyhentää asuntoa ostettaessa. Joka tapauksessa, isännöitsijän pitäisi tietää.
Voit maksaa koko potin joko kerralla pois tai sitten maksat vastikkeena. Voit ottaa pankista lainaa sen puuttuvan summan ja maksaa velan taloyhtiölle ja sopia sitten lyhennyksistä pankin kanssa :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pystyykö kuka tahansa ostamaan asunnon noin? Tarkistaako taloyhtiö ostajan maksukyvyn, aivan kuin pankissa tekevät?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
osuus suuremmaksi.
Eikös se ole juuri päinvastoin....
Verotuksellisista syistä osuus suuremmaksi.
Miksi ihmeessä pitäisi ottaa rahoitusvastike suuremmaksi? Jos otamme pankista lainaa, se on paljon halvempaa kuin yhtiölaina. Eiköhän usein ole järkevämpää ostaa asunto velattomana ja ottaa itselle velka pankista, jolloin voi sopia omat ehdot ja sää tällä hetkellä korkovähennykset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Verotuksellisista syistä osuus suuremmaksi.
Miksi ihmeessä pitäisi ottaa rahoitusvastike suuremmaksi? Jos otamme pankista lainaa, se on paljon halvempaa kuin yhtiölaina. Eiköhän usein ole järkevämpää ostaa asunto velattomana ja ottaa itselle velka pankista, jolloin voi sopia omat ehdot ja sää tällä hetkellä korkovähennykset.
Ei velattoman hinnan mukaan. Näin ollen jos taloyhtiön lainaa jättää ison osan niin joutuu maksamaan varainsiirtoveroa vain siitä pienestä myyntihintaosuudesta.
Verotuksellisista syistä osuus suuremmaksi.
Miksi ihmeessä pitäisi ottaa rahoitusvastike suuremmaksi? Jos otamme pankista lainaa, se on paljon halvempaa kuin yhtiölaina. Eiköhän usein ole järkevämpää ostaa asunto velattomana ja ottaa itselle velka pankista, jolloin voi sopia omat ehdot ja sää tällä hetkellä korkovähennykset.
Ei velattoman hinnan mukaan. Näin ollen jos taloyhtiön lainaa jättää ison osan niin joutuu maksamaan varainsiirtoveroa vain siitä pienestä myyntihintaosuudesta.
Verotuksellisista syistä osuus suuremmaksi.
Miksi ihmeessä pitäisi ottaa rahoitusvastike suuremmaksi? Jos otamme pankista lainaa, se on paljon halvempaa kuin yhtiölaina. Eiköhän usein ole järkevämpää ostaa asunto velattomana ja ottaa itselle velka pankista, jolloin voi sopia omat ehdot ja sää tällä hetkellä korkovähennykset.
Ei velattoman hinnan mukaan. Näin ollen jos taloyhtiön lainaa jättää ison osan niin joutuu maksamaan varainsiirtoveroa vain siitä pienestä myyntihintaosuudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koska mielestäni varainsiirtovero maksetaan myyntihinnasta.
Yhtiölaina on ihan sama asia kuin sinulla olisi omaa lainaa. Yhtiö on vain neuvotellut lainan, jota osakkaat voivat käyttää rahoituksen osana. Mietipä miten asunnot hinnoiteltaisiin, jos varainsiirtovero maksettaisi mh eikä vh? Myyntihinnaksi laitettaisi tietty 1€ ja veroa ei käytännössä maksettaisi. Jos X menee ostamaan asunnon ja hänellä on rahaa yhteensä 450 000th, josta 200000th lainaa. Hän maksaa asunnon hinnan kokonaan ja siitä varainsiirtoveron. Hänellä on kuitenkin se oma laina. Yhtiölaina toimii ihan samalla periaatteella. Katso vero.fi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kauppahinta= velaton hinta= asunnon hinta. Se miten kukin rahoittaa asunnon, on henkilön oma asia. Veroedun saa asuntolainan korkovähennyksen muodossa. t. se joka kertoi että varainsiirtovero lasketaan velattomasta asunnon hinnasta= kauppahinnasta
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_ostaminen
vain siitä vmyyntihinnasta!
Niin ainakin täälläpäin ja siitä jaksaa välittäjät kyllä kovasti rivariasunnoissa muistuttaa.
Eli siinä mielessä otat ensin pankista lainaa vain sitä myyntihintaa varten ja myöhemminhän voit maksaaa vaikka kerralla pois sen taloyhtiön lainan tai esim puolet pois ja loput sitten rahoitusvastikkeena kerran kuussa jne.!!
Mutta minusta tuo rahoitusvastikkeen mahdollisuus on ihan mahtava juttu!! Meille ei pankki jostain syystä anna tarpeeksi lainaa haluamaamme asuntoon, mutta nyt me sen saamme, koska otamme pankista sen mitä saamme ja lopun maksamme rahoitusvastikkeena=saamme ihanan ison asunnon eikä pankki voi sitä meiltä kieltää!!
Ja kyllä tosiaan onnistuu maksaa sitä yhtiölainaa heti osa pois ja loput maksella sitten rahoitusvastikkeena! Kaikki on aina sovittavissa! Meitä asukkaita vartenhan ne isännöitsijät yms on olemassa!
vain siitä vmyyntihinnasta!
Niin ainakin täälläpäin ja siitä jaksaa välittäjät kyllä kovasti rivariasunnoissa muistuttaa.
Eli siinä mielessä otat ensin pankista lainaa vain sitä myyntihintaa varten ja myöhemminhän voit maksaaa vaikka kerralla pois sen taloyhtiön lainan tai esim puolet pois ja loput sitten rahoitusvastikkeena kerran kuussa jne.!!
Mutta minusta tuo rahoitusvastikkeen mahdollisuus on ihan mahtava juttu!! Meille ei pankki jostain syystä anna tarpeeksi lainaa haluamaamme asuntoon, mutta nyt me sen saamme, koska otamme pankista sen mitä saamme ja lopun maksamme rahoitusvastikkeena=saamme ihanan ison asunnon eikä pankki voi sitä meiltä kieltää!!
Ja kyllä tosiaan onnistuu maksaa sitä yhtiölainaa heti osa pois ja loput maksella sitten rahoitusvastikkeena! Kaikki on aina sovittavissa! Meitä asukkaita vartenhan ne isännöitsijät yms on olemassa!
rivitalo-osakkeen ja maksoin varainsiirtoveroa vain 1,6% ja VAIN myyntihinnasta + autopaikasta. Eli kyllä kait se verottaja tietää, kun sellaisen laskun laittoi minulle!
Ja kyllä esittelyissä välittäjät asian mainitsevat aina ja oli meillekin iso syy ostaa 130m2 rivitalo eikä 130m2 omakotitalo! Säästettiin monen monta tonnia varainsiirtoverossa!!
Ja kun se rahoituslaina-summa on pienempi, niin tottakai myös kuukausi-maksu pienenee eli sitä on helpompi maksella:) Ihan järkevääkin tehdä tuolla tavalla:)
rivitalo-osakkeen ja maksoin varainsiirtoveroa vain 1,6% ja VAIN myyntihinnasta + autopaikasta. Eli kyllä kait se verottaja tietää, kun sellaisen laskun laittoi minulle!
Ja kyllä esittelyissä välittäjät asian mainitsevat aina ja oli meillekin iso syy ostaa 130m2 rivitalo eikä 130m2 omakotitalo! Säästettiin monen monta tonnia varainsiirtoverossa!!
rivitalo-osakkeen ja maksoin varainsiirtoveroa vain 1,6% ja VAIN myyntihinnasta + autopaikasta. Eli kyllä kait se verottaja tietää, kun sellaisen laskun laittoi minulle!
Ja kyllä esittelyissä välittäjät asian mainitsevat aina ja oli meillekin iso syy ostaa 130m2 rivitalo eikä 130m2 omakotitalo! Säästettiin monen monta tonnia varainsiirtoverossa!!
Varainsiirtoveron määrä on eri kiinteistössä(4%) kuin asunto-osakkeessa(1,6%). Siksi te säästitte monta tonnia. Omakotitalossa varainsiirtovero on korkeampi, mutta se maksetaan aina KAUPPAHINNASTA eli siitä velattomasta hinnasta.
Alue: Aihe vapaa
Velkaosuudesta ei mene varainsiirtoveroa. Yhtiölaina on laina, eikä lainasta makseta varainsiirtoveroa.
Olen asian juuri selvittänyt, koska asia on minulle ajankohtainen.