Kannattaako yhtiölaina maksaa kerralla vai vastikkeena?

Halvinta sinulle on maksaa tuo heti pois jos on ylimääräistä tilillä. Isoäitini maksoi aina kaikki remontit pois miehensä jättämältä säästötililtä, näin hän sai pidettyä asumiskulut pieninä ja eläke riitti kuukausimenoihin. Myös lainanhoitokulut jäi pois tällä tavalla. Itse maksan taloyhtiön remontit pikkuhiljaa rahoitusvastikkeena. 

Jos laina on vähennyskelpoista niin vastikkeena ja jos ei, niin sitten pitää katsoa mitkä ovat lainan ehdot ja etenkin korko. Monesti yhtiölainat ovat melko huonoilla ehdoilla, eli korkealla korolla. Ei ole mitään järkeä maksaa käytännössä pelkkiä korkoja, jos ei niitä voi vähentää. Tämä koskee myös niitä, jotka ostavat omaan käyttöön.

Saitkin jo hyviä neuvoja. Laske paljonko maksat korkoja mikäli maksat vastikkeessa sen. Sitten lasket paljonko korkoja jos otat oman lainan sille. Lopuksi maksatkin kokonaan pois säästöilläsi. Näin tein aikanaan itse, ja kävin vielä pankissa virkailijalla laskettamassa kun epäilin itseäni. Säästöä ihan kivasti, pankkivirkailijakin sanoi lyhyesti laskettuaan:" Maksa kerralla, anna mennä!"

C. Paitsi jos on rikas. Silti pitää olla kai joku raha jos jää maksettavaa, varalla. Tai sitten muutto ja seuraava jatkaa maksua. Paperihommia.

Sijoitusasunto vai omaan käyttöön?

Oma asunto.

Yhtiölainana rahoitusvastikkeessa korkojen osuus 25t€, omana pankkilainana 15t€.

Meillä tällä hetkellä aika paljon remonttilainaa ja olen miettinyt niin, että jos maksan tuon oman osuuden pois kerralla, en saa siitä omiani asunnon myytyä takaisin (asunnon arvo ei nouse niin paljon). Eli lyhennän sitä tässä seuraavina vuosina ja sitten, kun myyn niin lisätään sen loppuhinta velattomaan myyntihintaan. 

Tällä hetkellä moni ei saa lainaa pankista, joten yhtiölaina helpottaa ostajaa. Syrjäkylillä voi päästä asumaan viiden tonnin pääomalla ja maksaa sitten yhtiölainaa. Harmi, että yhtään työttömyyshukan alla olevan ei kannata omaa ostaa, eikä edes ottaa. Paitsi jos hermot kestää toimeentulotuen varassa kituuttamista.

up

Sitä pitkää talyhtiölainaa maksellessa voi tulla uusia taloyhtiölainoja remontteihin. Se kannattaa huomioida miettiessä. Kaikenlaista yllättävää voi sattua.

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Nykyään pankit tuntuvat vaativan otettavan lainan kattavan myös yhtiölainan eli maksettaisiin samalla pois/ seuraavan lyhennyksen yhteydessä tai ainakin otetaan huomioon rahoituksessa (eli lainan kokonaismäärä olisi asunnon hinta + yhtiölaina, ja jos tähän ei mahdollisuuskia ei saisi pelkkää lainaosuuttakaan. Onko kokemusta/ tietoa?

Asunto on helpompi myydä myöhemmin kun siinä on suuri yhtiölaina, jolloin persaukisetkin pystyvät sen hankkimaan.

Minulla sama tilanne kuin muutamalla muullakin; yhtiölainaa (putkiremontti) ei kannata maksaa pois, koska asunnon arvo ei nousisi vastaavasti. Asunnonvaihto mahdollisesti edessä kun lapset itenäistyvät.

Remontin hinta tuplaantuu, jos otat lainaa. Kumpi mielestäsi on pitkässä juoksussa edullisempaa, maksaa heti pois vai maksaa lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

TÄhän vaikuttaa olennaisesti se, asutko asunnossa itse, vuokraatko sitä ja luuletko haluavasi tai joutuvasi myymään asuntoa seuraavan 2 vuoden aikana tai seuraavan sen 25 aikana, sekä mitä taloyhtiö tekee  yhtiölainoille. Näitä tietoja mulla ei ole, mutta aapeella itsellään voi olla.

- Jos asut asunnossa itse, on yleensä edullisinta maksaa yhtiölainat heti pois omilla säästöillä. Jos omia säästöjä ei ole, tämä riippuu siitä, saatko pankista lainaa pienemmällä korolla kuin yhtiölaina on. KOKO HOMMA KÄÄNTYY KUITENKIN YMPÄRI; JOS JOUDUT MYYMÄÄN ASUNTOSI ennenkuin olet asunut siinä sen 2 vuotta jonka jälkeen saat myydä asuntosi ilman myyntivoittoveroa, koska verottaja laskee myyntivoiton ostohinnasta, eikä vastikkeita oteta huomioon. Ne voi kuitenkin vaatia huomioonotettavaksi, jos ne on teloyhtiössä rahastoitu.

-jos olet pannut asuntosi vuokralle, ja taloyhtiö tulouttaa vastikkeet,  kannattaa yleensä maksaa kuukausittaisia rahoitusvastikkeita taloyhtiölle, koska ne yleensä tuloutetaan ja silloin ne saa vähentää verotuksessa. Jos taas taloyhtiö rahastoi vastikkeet, niitä ei voi vähentää pääomatuloverossa, mutta ne voi vähentää myyntivoitosta, jos asunnon joutuu joskus myymään.

Me päätettiin maksaa yhtiölaina vastikkeissa. Se oli järkevää, sillä me saatiin myytyä asunto.

Naapuri maksoi yhtiölainan kerralla ja nosti asunnon myyntihintaa lainan verran. Se oli virhe. Naapurin asunnon ainoa ostaja tarjosi 35000 e alle pyynnin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

Ei ainakaan jos viimeisen viiden vuoden sisällä putkiremontti tehty.  Naapuriyhtiö teki putkiremontinn n.70 000 eurolla, meillä nyt arvio 120 000 euroa.  Korona+muut hässäkät nosti hinnat pilviin ja asuntojen hinnat nyt pohjamutiin.

Kusessa ollaan koko saamarin sakki.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

Putkiremppani tehtiin 13 vuotta sitten. 3 vuotta remontin jälkeen remppa oli siirtynyt hintaan puoliksi, ja 7 vuotta myöhemmin se oli siirtynyt asunnon hintaan kokonaan. Tiedän, koska taloyhtiöstä myytiin silloin asuntoja. Sitten tuli hintojen lasku, ja remppa on enää puoliksi asunnon hinnassa.