Lue keskustelun säännöt.
Asuntoähky kestää jopa viisi vuotta
11.06.2025 |
Asuntojen ylitarjonnan sulattelu vie odotettua kauemmin, ekonomisti uskoo. Uusi laskelma osoittaa, monenko vuoden edestä asuntojen ylitarjontaa rakennettiin.
Hänen mukaansa voi kulua vielä jopa viisi vuotta ennen kuin rakentaminen palaa noin 30000 asunnon vuosittaiseen aloitukseen. Viime vuosina on aloitettu alle 20000 asuntoa vuodessa, ja sama tahti näyttää jatkuvan tänä vuonna.
Kostiainen pitää epätodennäköisenä, että edes vuonna 2027 päästäisiin yli 30000 aloituksen. Suurten sijoittajien kysyntä asunnoille on vähäistä ja omistusasuntojen kysyntä kasvaa hitaasti.
Periaatteessa nykyisillä rakennusmäärillä ylitarjonnan pitäisi sulaa reilusti, mutta asumistukimuutokset hidastavat sulamista, Kostiainen sanoo.
Kommentit (14)
Vanhoista asunnoista ei tahdo päästä eroon, kun asumistuki uudistettiin ja vastikkeet hipovat jo halvimpia vuokria. Tosiasia on, että vuokralla pienituloinen asuu halvemmalla, eikä putoa verkoista työttömyyden tai sairauden takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntorakentaminen pitäisi jo ympäristösyistäkin laittaa nollaan muutamaksi vuodeksi.
Näin saataisiin myös hinnat samnlaiseen nousuun kuin Vírossa ja Ruotsissakin on ollut.
Erot maiden välillä:
Erot maiden välillä ovat olleet suuria. Esimerkiksi Unkarissa hinnat nousivat 173 prosenttia, kun taas Suomessa vain 5 prosenttia.
Asuntojen hintojen kehitys EU:ssa:
Merkittävä nousu:
Vuosina 20152023 EU:ssa asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 48 prosenttia.
Suomen asuntomarkkinat:
Hidas nousu: Suomen asuntomarkkinoilla hintojen nousu on ollut EU:n hitainta.
Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan.
Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee.
Suomessa asunnot ovat olleet ylihintaisia, nyt se on osin purkautunut.
Nyt rakennus firmat ovat hätää kärsimässä ja alalla konkurssiaalto.
Nyt pitäisi tukea voimakkaasti asuntotuotantoa jolla taattaisiin alan jatkuvuus.
Lisäksi edullisia asuntoja tarvitaan lisää.
"Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan. Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee."
Markkinataloudessa hinta muodostuu aina kysynnän ja tarjonnan kautta, ei tavaran iän tai jonkun vastaavan ominaisuuden.
Jos vanhoilla asunnoilla on paljon kysyntää ja vähän tarjontaa, niiden hinta nousee. Päinvastaisessa tilanteessa niiden hinta laskee.
Vierailija kirjoitti:
"Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan. Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee."
Markkinataloudessa hinta muodostuu aina kysynnän ja tarjonnan kautta, ei tavaran iän tai jonkun vastaavan ominaisuuden.
Jos vanhoilla asunnoilla on paljon kysyntää ja vähän tarjontaa, niiden hinta nousee. Päinvastaisessa tilanteessa niiden hinta laskee.
Miksi emme elä kommunismissa niin asuntojen hinnat eivät nousisi? Asuminen olisi halpaa kaikille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan. Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee."
Markkinataloudessa hinta muodostuu aina kysynnän ja tarjonnan kautta, ei tavaran iän tai jonkun vastaavan ominaisuuden.
Jos vanhoilla asunnoilla on paljon kysyntää ja vähän tarjontaa, niiden hinta nousee. Päinvastaisessa tilanteessa niiden hinta laskee.
Miksi emme elä kommunismissa niin asuntojen hinnat eivät nousisi? Asuminen olisi halpaa kaikille.
Mikä verotulojen menetys, varainsiirtovero ja välittäjien maksama vero on yleensä prosentuaalinen joten verokassa hupenee vauhdilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vanhoista asunnoista ei tahdo päästä eroon, kun asumistuki uudistettiin ja vastikkeet hipovat jo halvimpia vuokria. Tosiasia on, että vuokralla pienituloinen asuu halvemmalla, eikä putoa verkoista työttömyyden tai sairauden takia.
Miksi pitäisi päästä eroon kun asun itse siinä kaksio ja vastike 245e ei vuokralla asu halvemmalla jos itse maksaa viulut.
Pitääkö taas odottaa uudet seuraavat 10 vuotta jotta vähän saa tehdä töitä? Ai niin mutta sitten taas alkaa uusi 10 vuoden kausi kun ei saa tehdä töitä. Koko elämä menee vaan kotona maatessa ja tuojottaessa kattoon, ihan kuin vankilassa olisi. Tekee hyvää terveydelle. Aikooko hallitus tap paa kansaiset liikkumattomuuteen ja köyhyyteen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntorakentaminen pitäisi jo ympäristösyistäkin laittaa nollaan muutamaksi vuodeksi.
Näin saataisiin myös hinnat samnlaiseen nousuun kuin Vírossa ja Ruotsissakin on ollut.
Erot maiden välillä:
Erot maiden välillä ovat olleet suuria. Esimerkiksi Unkarissa hinnat nousivat 173 prosenttia, kun taas Suomessa vain 5 prosenttia.
Asuntojen hintojen kehitys EU:ssa:
Merkittävä nousu:
Vuosina 20152023 EU:ssa asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 48 prosenttia.
Suomen asuntomarkkinat:
Hidas nousu: Suomen asuntomarkkinoilla hintojen nousu on ollut EU:n hitainta.
Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan.
Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee.
Suomessa asunnot ovat olleet ylihintaisia, nyt se on osin purkautunut.
Terveellä markkinalla asunnon hinta nousee sen verran, että sitä on kannattavaa kunnostaa remonteilla, joiden hinnat nousevat inflaation mukana. Markkinat toki tasapainottavat tilannetta siten, että jos hinnat eivät nouse, uusia ei rakennetta, asuntojen tarjonta pienenee kysyntään nähden ja hinnat nousevat taas.
Uudet asunnot ovat liian kalliita, liian pieniä, liian riskialttiita ostoksia ja laatukin epävarma. Kuka laittaa sellaiseen rahojaan? Asuntojen suunnittelussa eteinen, keittiö ja olohuone ovat yhtä ja samaa tilaa. Putkilo, jonka toisessa päässä on ikkuna ja toisessa ulko-ovi. Yksiössä sänkykin pitää tuohon putkiloon mahduttaa johonkin. Säilytystilat ovat onnettoman pienet. Parvekkeen virkaa toimittaa kaide ikkunan edessä ( ns. Ranskalainen parveke). Sijainti jonkun moottoritien vieressä eli melun ja pakokaasun seassa (halpa tontti, mutta mainostetaan hyvinä liikenneyhteyksinä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan. Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee."
Markkinataloudessa hinta muodostuu aina kysynnän ja tarjonnan kautta, ei tavaran iän tai jonkun vastaavan ominaisuuden.
Jos vanhoilla asunnoilla on paljon kysyntää ja vähän tarjontaa, niiden hinta nousee. Päinvastaisessa tilanteessa niiden hinta laskee.
Miksi emme elä kommunismissa niin asuntojen hinnat eivät nousisi? Asuminen olisi halpaa kaikille.
Suomen kommunismi on sellaista valikoivaa kommunismia, että 5-10% kaipaa erottautumista rahvaasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhoista asunnoista ei tahdo päästä eroon, kun asumistuki uudistettiin ja vastikkeet hipovat jo halvimpia vuokria. Tosiasia on, että vuokralla pienituloinen asuu halvemmalla, eikä putoa verkoista työttömyyden tai sairauden takia.
Miksi pitäisi päästä eroon kun asun itse siinä kaksio ja vastike 245e ei vuokralla asu halvemmalla jos itse maksaa viulut.
595 euroa ei riitä vastikkeeseen ja laskuihin. Jos on rahaa niin ei tarvitse jossitella, mutta kun ei ole eikä tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntorakentaminen pitäisi jo ympäristösyistäkin laittaa nollaan muutamaksi vuodeksi.
Näin saataisiin myös hinnat samnlaiseen nousuun kuin Vírossa ja Ruotsissakin on ollut.
Erot maiden välillä:
Erot maiden välillä ovat olleet suuria. Esimerkiksi Unkarissa hinnat nousivat 173 prosenttia, kun taas Suomessa vain 5 prosenttia.
Asuntojen hintojen kehitys EU:ssa:
Merkittävä nousu:
Vuosina 20152023 EU:ssa asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 48 prosenttia.
Suomen asuntomarkkinat:
Hidas nousu: Suomen asuntomarkkinoilla hintojen nousu on ollut EU:n hitainta.
Ei asuntojen hintojen kuulu nousta vanhetessaan.
Arvojen kuuluukin laskea kun tavara vanhenee.
Suomessa asunnot ovat
Ei autonkasn arvo nousee vanhetessaan.
Asunto kuluu ja tulee käyttöikänsä päähän. Silloin kiinteistön arvo on tontinarvo ja siitä vähennettynä purku kustannukset.
Näin se markkinataloudessa toimii.
Ei se ole mikään itsestäään selvää että asunnosta saa enemmän kuin ostaessaan.
Ei ehkä enää ole viittä vuotta jäljellä.
Kolme vuotta itse arvioin
Asuntorakentaminen pitäisi jo ympäristösyistäkin laittaa nollaan muutamaksi vuodeksi.
Näin saataisiin myös hinnat samnlaiseen nousuun kuin Vírossa ja Ruotsissakin on ollut.
Erot maiden välillä:
Erot maiden välillä ovat olleet suuria. Esimerkiksi Unkarissa hinnat nousivat 173 prosenttia, kun taas Suomessa vain 5 prosenttia.
Asuntojen hintojen kehitys EU:ssa:
Merkittävä nousu:
Vuosina 20152023 EU:ssa asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 48 prosenttia.
Suomen asuntomarkkinat:
Hidas nousu: Suomen asuntomarkkinoilla hintojen nousu on ollut EU:n hitainta.