Onko huoneistokeskus yliarvostettu?

Jos mietityttää Huoneistokeskus, niin hei.. käy kuule täällä kiinteistönvälitysvertailussa. Huomaat kuinka paljon tarjontaa ja hintoja on. Tuhansia välitysyrityksiä ja todennäköisesti kymmenentuhatta välittäjää. Ei kannata jäädä yhteen roikkumaan.

http://www.asuntojenmyynti.fi/Kiinteist%C3%B6v%C3%A4litt%C3%A4j%C3%A4-Helsinki-Espoo-Vantaa-Tampere-Oulu-Turku-V%C3%A4lityspalkkio.php

Kyllä se oikea hinnoittelu enemmän ratkaisee kuin se, mikä firma kohdetta myy. Ja numerolle kolme tiedoksi, että moni ei suoraan asuntoa osta. Syytä voi sitten vain arvailla. Me yritettiin itse, ei mennyt, välittäjä myi hetkessä.

No ehkä isoilla kuten Huoneistokeskus, OPKK ja Kiinteistömaailma voi periaatteessa olla etunaan isot asiakasrekisterit, mutta esim Kiinteistömaailmassakin homma on pitkälti kiinni yrittäjävetoisesta toimistosta ja ennen kaikkea välittäjästä. Niitä on hyviä ja huonoja. En suoraan luottaisi vain noihin isoihin. Tosin en pidä niitä automaattisesti huonoinakaan. Tämä näkemys koskee omalta osalta PK-seutua.

Itse koen, että aktiivinen, asiansa osaava, asiallinen ja ahkera myyjä on kaiken lähtökohta. Myyntikuvien tulee olla hyviä ja asunnon niissä kuvissa sen näköinen, että joku kiinnostuu näytölle asti. Sitten alkaa myyjän työ ja neuvottelu (joka Sinä itse tai se välittäjä).

Itse voi toki myydä nousevilla markinoilla helppoja ja haluttuja kohteita, jos aikuisten oikeesti osaa kohteensa hinnoitella. Helpolla kohteella tarkoitan pientä ja suht standardia kerrostaloyksiötä tai kaksiota suurimmista keskuksista ehkä pientä rivaria. En lähtisi itse myymään vanhaa omakotitaloa tai kesämökkiä. Joku voi toki tämänkin osata. Paperitöissä kannattaa käyttää apunaan esim tuttua juristia tai jotain muuta vastaavaa tahoa. Välittäjien kanssa tämä menee aika vaivattomasti.

kiinteistövälittäjän vaihtelee alueittain. Aina on etua jos välittäjä tuntee alueen hyvin ja on hihassa ostajaehdokkaita. Mä siis panisin arvoa paljon paikallisille referensseille. Ja siis huoneistokeskuksellakin siihen, että se juuri teidän välittäjä on tuttu alueella.



Pienellä välittäjällä ei yleensä ole varaa mokailla. Loppuu rahantulo siihen heti. Isolla voi olla joku tunarikin töissä ennen kuin saa potkut.



Jos se pieni välittäjä on alueella tuttu ja ilmoitus hyvin tehty ja markkinointia harrastettu, niin vika on sitten hinnassa.

ihmeessä te annatte rahaa välittäjälle kun voitte tehdä työn itsekin?

Aivan sama toki minulle ei ole onnestani pois.



Referensseillä pyyhin perseeni.



Myyttehän te autonnekin itse -mitä järkeä siis antaa välittäjälle kymppitnni tai useampia pienestä työstä?

Tossa hyvä linkki kiinteistönvälityksen palkkiovertailuun. Kannattaa käväistä tuolla !

Kiinteistövälitys Helsinki Espoo Vantaa

Huoneistokeskus perii liian isot prosenttipalkkiot  mutta myy liian halvalla ts. eivät välitä

mitä asiakas saa kunhan itse saavat välittäjäpalkkionsa ja kaupat tehtyä. heillä pieni hinta-ale asunnossa ei merkkaa mitään palkkiossa verrattuna siihen jos nopeat kaupat syntyy parilla näytöllä ja vähällä duunilla. Ison firman metkut. Joka (kolme) kertaa huonristokeskus on arvoinut myytyjen asuntojemme hinnan kaikista alhaisimmaksi ja joka kerta ollaan saatu enemmän ( kaksi kertaa myyty itse ja kerran toinen välittäjä). 

Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä?

Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.

Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?

Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.

Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):

 KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)

KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)

LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)

LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.

YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.

Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla (esim. "Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Paikkakuntasi") pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!

Kaikki antavat nykyään hyvän välityspalkkiotarjouksen.

Bisneskaypungin myyntijohtajan kiinnostuksen kohde on lähinnä asiakkaiden perseet joita ruoditaan koko myyntitiimin joukolla.

Joten ei kiitos hk:ta

Kun Salokannel oli myyntijohtajana Huoneistokeskusksessa,siellä tapahtui ja oli menoa ja meininkiä.Suuri osa välittämistä oli 30-40 vuotta yhdessä.kauppa kävi ja markkinaosuus oli lähellä kahtakymmentä (20) prosenttia.Yhtiöön palkattiin johtoon pankkien väkeä ja siitä alkoi alamäki. Parhaat lähtivät kuten Nokiassa. tulos on nähtävissä.nimimerri:mukana ollut

Minusta välitysfirmalla ei ole juurikaan merkitystä, enkä minä tiedä niillä olevan minkäänlaista toisistaan poikkeavaa mainetta. Ehkä isommalla välitysliikkeellä on näyttävämmät ilmoitukset, vaikka netistähän nämä nykyisin haetaan.

Tärkeitä on kilpailuttaa välittäjät ja miettiä kuka heistä on vakuuttavin myymään asuntoasi. Tuohon arviointiin kuuluu myös esitteiden sekä kuvien laatu ja osaava välittäjä varmasti näyttää malliksi esitteitä muista kohteistaan. Välittäjän kilpailuttamista ei pidä käsittää väärin, hänen antamansa hinta-arvio ja välityspalkkion suuruus ovat toissijaisia, kunhan ovat vain suurin piirtein kartalla. Kilpailutuksessa selvitetään nimenomaan vakuuttavuutta ja ammattitaitoa myyjänä, paikallisesta tuntemuksesta saattaa myös olla hyötyä.

Näillä periaatteeilla minä sain edellisen asuntoni myytyä nopeasti ja helposti, enkä usko että hintaa olisi ollut mahdollista saada sen korkeammalle.

No meillä o nvanha omakotitalo myynnissä Vaasassa. Vanha talo tosin, mutta kaksoistontilla. Hinta olisi pitänyt laskea alle yhdellä vuokratontilla olevan rintamamiestalon. Huoneistokeskuksen esittelyt olivat alle arvostelun. Samalla sain valokuvan huoneistokeskuksen kotisivujen "lisätietoja" sivustosta, missä muyyntikohteen kunto arvioitiin erittäin huonoksi. Kaikissa muissa huoneistokeskuksen myynti-ilmoituksissa kunto oli tyydyttävä. Suoraan sanottuna todella huono palvelu.

Huoneistokeskuksella on mielestäni todella huonoa palvelua näin asunnon etsijän näkökulmasta. Ainakin Tampereen Huoneistokeskuksen asuntovälitys on hyvin ala-arvoista. Välittäjä ei tiennyt juuta eikä jaata välittämästään asunnosta. Asunnossa keittiön kaapit olivat suoraan 70- luvulta ja näitäkin välittäjä kehui uusiksi! Heti näki välittäjästä ettei voinut vähempää kiinnostaa kaupattava kohde.. en siis suosittelisi kyseistä firmaa kenellekään!