Asunnon ostohinnasta

Älä tee mitään! Pyydä joku fiksumpi avuksi. 

Olisin toivonut asiallisia vastauksia. En ole  koskaan aiemmin ostanut asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Olisin toivonut asiallisia vastauksia. En ole  koskaan aiemmin ostanut asuntoa.

Olet niin pihalla, ettei asiallisesti oikein voi vastata. Kysy apua pankista, kiinteistönvälittäjältä tjms. Mutta älä nyt missään nimessä tee tuollaista tarjousta ennen kuin sinulle on käsitteet selvitetty. 

Tarjous ei muuta velkaosuutta joten myyntihinta laskee esittämälläsi tavalla.

Myyntihinta pysyy samana.

Hullu se on joka ei kymppitonnia tarjoo!

Velkaosuus on sen 40 000 e joka tapauksessa, se ei pienene ja sinun pitää tarjouksessa muistaa kertoa, että tarjous koskee velkaosuutta+myyntihintaa. Järkevämpää olisi tehdä tarjous vain myyntihinnasta, koska siitähän te kauppaa käytte, osakkeiden mukana tulee sitten tuo velkaosuus, jonka voit maksaa kerralla taloyhtiölle (ellei taloyhtiössä ole jotenkin toisin sovittu).

Jos tarjoat yli hintapyynnön niin tarjous varmasti hyväksytään ja sulle jää edelleen se taloyhtiövelka :D

Myyntihinnalla kauppaa tehdään, sitä varten se on ilmoitettu. Velaton hinta on se mitä joudut vähintään maksamaan. 

Asunnon myyntihinta on 220.000,- euroa

Asunnon velaton hinta on 260.000,- euroa

Asuntoon kohdistuu taloyhtiön velasta lainaa 40.000,- euroa.  Tämä summa ei muutu mihinkään suuntaan kauppoja tehtäessä. Velan voi mahdollisesti maksaa pois, silloin kun saa luvan taloyhtiöltä. 

Eli voit tehdä tarjouksen myyjälle 200.000,- eurosta ja maksaa jälkikäteen yhtiölainaa pois 20.000,-

Tai jos teet tarjouksen velattomasta hinnasta 240.000,- niin lopputulos on sama kuin yllä. Myyjä saa 200.000,-. 

 

Huom! Jos taas laitat asunnon vuokralle, niin älä maksa yhtiölainaa pois, koska saat vähentää tuoton verotuksesta sekä korot että lyhennykset. 

Summat yllä eivät olleet samat, kuin ap:n esimerkissä, mutta idea kaiketi selviää tuosta.