Lue keskustelun säännöt.
Asuntorahastot. Sijoitat 10 000 e ja tuotto 4% mutta kulujen jälkeen tuotto onkin ehkä 1%
12.01.2025 |
Mikä tässä oli idea? Pankit nettoaa kuluilla. Sijoittajalle ropisee kymppejä?
Kommentit (21)
Rahastoilla on myös tyypillisesti merkintä- ja lunastuspalkkioita. Merkintäpalkkio on tyypillisesti 12 % ja lunastuspalkkio 12 %, jos sijoitusaika ei ole aivan lyhyt. Jos ajatellaan esimerkkitapauksessa, että sijoitusaika on 5 vuotta ja molemmat edellä mainitut kulut ovat yht. 3 %, tarkoittaa se vuodessa keskimäärin 0,6 % kustannuksia.
Alkuperäisestä 4 % tuotosta on jäljellä siis enää 0,4 % ja 40 €. Rahaston hallinnointi syö siis käytännössä kaikki asunnoista tulevat vuokratuotot. Malli on siis uskomaton rahantekokone sille, joka rahastoa pyörittää. Sijoittajille jää kuitenkin vain luu käteen.
Miten on kuitenkin mahdollista, että asuntorahastot ovat raportoineet huomattavasti korkeampia tuottoja? Se johtuu kahdesta asiasta, joista muodostuu kuitenkin tällä hetkellä myös ongelman ydin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mitään järkeä. Minulla on Nordean msci-indeksiin sidottua aktiivisesti hoidettua rahastoa ja hallinnointipalkkio on 0,4% vuodessa.
Henri Neuvonen on kirjoittanut hyvän artikkelin aiheesta.
Huonoimmillaan tilanne on siis se, että sijoittajat eivät saa rahastoista rahojaan pois, kulut juoksevat rahastoyhtiön eduksi ja isot tappiot odottavat sijoittajia aikanaan koittavista myynneistä.
Ei kai kukaan kaikkia rahojaan ole sijoittanut asuntorahastoihin? Hajautus!!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huonoimmillaan tilanne on siis se, että sijoittajat eivät saa rahastoista rahojaan pois, kulut juoksevat rahastoyhtiön eduksi ja isot tappiot odottavat sijoittajia aikanaan koittavista myynneistä.
Edellisen johdosta kannattaa sijoittaa vain sellaisiin tuotteisiin, joista ymmärtää jotain.
No valitse PAREMPIA sijoituskohteita. Kukaan ei pakota noihin Sijoittamaan.
Minulla salkkuni arvo viime vuonna kasvoi 80%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rahastoilla on myös tyypillisesti merkintä- ja lunastuspalkkioita. Merkintäpalkkio on tyypillisesti 12 % ja lunastuspalkkio 12 %, jos sijoitusaika ei ole aivan lyhyt. Jos ajatellaan esimerkkitapauksessa, että sijoitusaika on 5 vuotta ja molemmat edellä mainitut kulut ovat yht. 3 %, tarkoittaa se vuodessa keskimäärin 0,6 % kustannuksia.
Alkuperäisestä 4 % tuotosta on jäljellä siis enää 0,4 % ja 40 €. Rahaston hallinnointi syö siis käytännössä kaikki asunnoista tulevat vuokratuotot. Malli on siis uskomaton rahantekokone sille, joka rahastoa pyörittää. Sijoittajille jää kuitenkin vain luu käteen.
Miten on kuitenkin mahdollista, että asuntorahastot ovat raportoineet huomattavasti korkeampia tuottoja? Se johtuu kahdesta asiasta, joista muodostuu kuitenkin tällä hetkellä myös ongelman ydin.
En ole itse törmännyt YHTEENKÄÄN rahastoon jossa olisi 12% merkintäpalkkio tai 12% lunastuspalkkio. Kyllä ne aivan eri luvuissa ovat olleet.
Idiootti luulee, että pankkien tehtävä on tehdä _sinullle_ rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieluummin ostaa reit osakkeita. Joka kuukausi tipahtaa osingot tilille.
Näihän se menee. Kupla aikana vuokratuotto oli 2.5-4% pk seudulla. Tuosta sitten pois mehevät hallinointipalkkiot pankille. Lisäksi moni pankki oli antanut rahastoilleen lainaa jotta vivulla voitaisiin luvata 7-10% tuottoja (olettaen että asuntojen arvo nousee muttei korot). Tietysti pankki perii marginaalin sen lainan päälle.
Lisäksi merkintä- ja lunastuspalkkiot jollet ole miljoonia sijoittamassa. Sekä rangaistus päälle jos lunastat ennen 3 tai 5v. Ja tietenkin ne saavat vapaasti evätä sen lunastuksen milloin haluavat.
Aika urpo saa olla että tuollaiseen menee mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No valitse PAREMPIA sijoituskohteita. Kukaan ei pakota noihin Sijoittamaan.
Minulla salkkuni arvo viime vuonna kasvoi 80%.
Ei kasvanut
Onko tässä jotain uutta? Kauan sitten on jo tiedetty, että rahastosijoitusyhtiöissä kulut säädetään tappiin!
Mistä luulitte, että rahoitusalan ihmisten superansiot tulevat?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan kaikkia rahojaan ole sijoittanut asuntorahastoihin? Hajautus!!!!
Tunnen muutaman iäkkään joka ei koskaan sijoittaisi riskisiin pörssiosakkeisiin "kun niissä vaan häviää rahaa". Pankkineiti oli sitten suostutellut heitä sijoittamaan pankin omaan asuntorahastoon koska "asunnot on turvallinen sijoitus toisin kuin ne pörssiosakkeet", "eihän ne asunnot mihinkään häviä vaikka tulisi huonot ajat", "asuntojen hinnat ne aina vaan nousevat pk seudulla", "eihän pankkitililtä mitään korkoa saa (silloin kun korot oli vielä nollassa), noista saa sentään jotain."
SENHÄN takia sinun kannaattaakin sinne rykäista lanttisi.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan kaikkia rahojaan ole sijoittanut asuntorahastoihin? Hajautus!!!!
Ei Kait mukaan sinne sijoittanut yhtään mitään. Ei siinä ole hirveän kovia tuloksia ollut mukana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan kaikkia rahojaan ole sijoittanut asuntorahastoihin? Hajautus!!!!
Ei Kait mukaan sinne sijoittanut yhtään mitään. Ei siinä ole hirveän kovia tuloksia ollut mukana.
Joojoo, ihan tyhjästä ne miljardit on niihin rahastoihin ilmestynyt. Miten helvtissä joku noin vati pää.
Rahaston hallinnointipalkkio vuodessa on 2 % eli 200 €.