Lue keskustelun säännöt.
vastikkeet maksamatta, taloyhtiön toimet?
12.01.2025 |
Olen hallituksen pj eräässä pienessä taloyhtiössä, 14 huoneistoa. Tunti sitten pihalla tuli vastaan eräs osakkeenomistaja joka sanoi että hän ei ole maksanut tammikuun vastiketta eikä tule maksamaan enää yhtään vastiketta. Mitä taloyhtiön olisi tehtävä kun tämä on tiedossa. Toki normaalit muistutukset ja karhut lähetetään, isännöitsijä huolehtii näistä. Mutta miten huoneiston haltuunotto, kun omistaja asuu huoneistossa? Tuskin suostuu vuokraakaan maksamaan... Voiko omistajaa häätää asunnostaan jotta saadaan maksava vuokralainen tilalle?
Kommentit (16)
Jos isännöitsijä on ammattilainen, hän tietää miten edetään asunnon haltuunottoasiassa.
terv. Hallituksen jäsen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap tässä moi, sattuu nyt niin ikävästi, että isännöitsijä on tämän maksunrästiläisen sisko...
No, juttelen huomenna isännöitsijän kanssa asiasta.
Normaali haltuunotto, häätö ja saatavat ulosottoon. Normisettiä isännöitsijälle.
Isännöitsijä hakee käräjäoikeudesta häätöpäätöksen. Sen jälkeen taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen. Vähän samoin kuin minä toimin oman vuokralaiseni kanssa, joka jätti vuokransa maksamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä moi, sattuu nyt niin ikävästi, että isännöitsijä on tämän maksunrästiläisen sisko...
No, juttelen huomenna isännöitsijän kanssa asiasta.
Ei tuo sukulaisuussuhde muuta asiaa lakiteknisesti mitenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä moi, sattuu nyt niin ikävästi, että isännöitsijä on tämän maksunrästiläisen sisko...
No, juttelen huomenna isännöitsijän kanssa asiasta.
Sukulainen tai ei, niin isännöitsijän tulee toimia taloyhtiön eduksi.
Tarvittaessa vaihdatte isännöitsijän, jos sukulaisuussuhteet vaikuttaa. Toivottavasti isännöitsijänne on ammattilainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi tämä osakas ei maksa yhteisiä kuluja yhtiössä? Onko hallitus tehnyt jotain väärin ja huonosti? Vai mistä on kyse? Jos isännöitsijä ei toimi kunnolla ja nopeasti tuossa tilanteessa, se vaihtoon. Ja tottakai on syytä puhua tilanteessa myös yhtiökokouksessa niin kaikki tietävät että maksavat sen yhden puolesta yhtiön kulut.
Eli kerrot isännöitsijälle että heti huomautus että vastike on maksamatta. Sinä olet taloyhtiön pomo, isännöitsijä on sinun työntekijäsi! Älkää antako isännöitsijän päästä herraksi, vaikka se käytännön asioita taloyhtiön nimissä hoiteleekin. Teillä lienee kyllä hallituksen kokous edessä muutenkin piakkoin, siellä on hyvä ottaa asia esiin.
Tuon sukulaissuhteen vuoksi kannattaa pistää tuo vastikemaksujen tilanne ja toimintaohjeet maksuhuomautuksesta kirjallisena isännöitsijälle. Yleeensäkin nyt kaikki kirjallisena, kun on tuollainen tilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitäänhän ei vielä ole tapahtunut, joka jothtaisi toimenpiteisiin. Nyt on vasta 12 päivä, vaikka myöhässä maksaisi, niin asia olisi silti ok.
Saahan sitä uhota.
Maksimiodotusaika on 3 kk. Tämän jälkeen tulee aloittaa huoneiston haltuunottoprosessi.
Heti maksumuistus kulujen kera osakkaalle joka kuukaudelta. 2 maksumuistusta, joissa eräpäivä on HETI, on riittävä per laiminlyöty vastikemaksu.
Onko as-oy laiminlyönyt jonkun huoneistoon liittyvän korjauksen, joka kuuluu asunto-osakeyhtiön vastuulle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haltuunotto ei ole mikään läpihuutojuttu eikä siihen ryhdytä kevyin perustein. Lisäksi se että joku uhoaa ettei tule maksamaan ei loppukädessä tarkoita etteikö kuitenkin maksaisi.
Provohan tää juttu on mutta silti kiinnostaisi kuulla mikä keksitty skenaario tässä on taustalla. Joku syy sillä osakkaalla varmasti on ollut kun päätöksensä tehnyt.
Vierailija kirjoitti:
...
Provohan tää juttu on mutta silti kiinnostaisi kuulla mikä keksitty skenaario tässä on taustalla... Joku syy sillä osakkaalla varmasti on ollut kun päätöksensä tehnyt.
Ei valitettavasti ole provo. Mutta kyllä netistä löytyi aika hyvin ohjeita. Eli haltuunotetusta huoneistosta voidaan asukas häätää, vaikka se olisi sen osakkeen omistaja. Mutta ei vielä olla niin pitkällä, toivottavasti maksaa, työssäkäyvä ihminen, haluaako vain kettuilla. Seurataan tilannetta.
Ei ihme että taloyhtiöillä menee paskasti kun puheenjohtajana toimii henkilö joka ei edes Googlea osaa käyttää ja kysyy vauva palstalta apua tilanteeseen.
En yhtään ihmettele konkursseja