Asutteko 70- tai 80-luvun kerrostalossa?

Ihan sama mitä siinä PTS-suunnitelmassa lukee kun se on vain arvio ja jos sisältää hintoja niin aivan hihasta vedettyjä. ( ei kukaan voi tietää ennen suunnitelmia ja kilpailutusta hintoja). JOS ostaja on niin tyhmä että ostaa 50 vuotta vanhan kerrostalo-osakkeen ilman että korjaushistoriassa on mitään isompaa ja PTS-suunnitelmassa ei mainita putkiremonttia lainkaan, tai LVIS-seneerausta tai linjasaneerausta ja sen mukaan mitoittaa lainansa seuraavalle 20 vuodelle vuodelle ja seuraavassa kutsussa kutsutaan tutustumaan vaikka putkiston kuntotutkimukseen jonka hallitus tilannut ja jonka sanoma karua kerrottavaa niin AIVAN turha itkeä että en tiennyt että talossa on tulossa remontteja.

huonoimmat kerros- ja rivitalot, homepommeja joissa myrkyllisiä aineita seinissä ja lisäksi kehnosti tehdyt putkistot.

mutta tässä on tehty niin paljon remonttia ennen kuin ostin sen että nyt ei ole tulossa mitään! Pienkerrostalo.

julkkariremontti kerittiin tehdä, mutta putkisto- ja sähköremontit tekemättä

mutta myin kotini pois juuri tuon takia vuonna 2006. Asun nyt asumisoikeuskämpässä. Ei tule kerralla kovin suuria muutoksia asumiskuluihin kun kämppä on 2000-luvun tuotoksia.

ennen asunnon ostamista tutustuttiin talon korjaushistoriaan (hyvältä näyttää) ja yhtiön talouteen (ok sekin). Lisäksi meillä on yhtiössä asiallisesti tehty PTS, joka auttaa ennakoinnissa.



Nämä ovat ne suurimmat varautumiset.

Henk.koht tasolla meillä on rahaa säästössä mm. yllättäviin asumiskuluihin. Mitään varsinaista "remonttirahastoa" ei ole, enkä tässä tilanteessa näe sitä tarpeelliseksi.



Käyttövesiputkistot menevät jollain aikavälillä tässä talossa remonttiin, mutta pelkkien käyttövesiputkien uusiminen on ihan eri mittakaavan juttu kuin vesi- ja viemäriremontti. Mm. parvekkeet, ikkunat ja elementtisaumat on jo uusittu/korjattu.

eiköhän yksi asiaan vaikuttavista tekijöistä ole myös se, että kuinka kauan aikoo siinä asunnossa asua.



Jos ajattelee asuvansa ko. asunnossa vaikka 3-4 vuotta eikä ostohetkellä ole tiedossa pitkän tähtäimen suunnitelmassa yhtään merkittävää remonttia (ja tämä tilanne lienee melko yleinen 1980-luvun talossa), niin eipä nyt niitä varten erityisesti kannata hirveästi säästellä.



Tietysti siihen kannattaa varautua, että lyhyellä asumisajalla osto- ja myyntihinnan ero voi olla pieni tai jopa negatiivinen.

Ensin tulikin sitten julkisivuremontti ja putkiremontti oli pakko tehdä täysin yllättäen noin vuosi sen jälkeen kun muutettiin kun oli putkisto räjähtänyt käsiin. Muistan kun siellä vielä asuttiin niin putkikatselmusta ei taloyhtiö raatsinut tehdä, kun sitä pidettiin liiaan kalliina, itse äänestettiin kyllä sen puolesta.

Huh, saatiin asunnosta ihan törkeä myyntivoitto mut jos oltais jääty niin nyt jouduttais asumaan kuukausikaupalla pois ja vielä makselemaan remontteja.

Elämää on ihan kiva vaan elää ja nautiskella.

En mä ihan täysin näe sunkaan pointtia noita sun kirjoituksia seuranneena.



Mutta, juu me asutaan ja joidenkin vuosien päästä on tulossa älyttömän kallis putkiremppa jota murehditaan sitten.(Jos murehditaan)

Niin mainitaan nyt tähän, että itse siis asuin 70-luvun kerrostalossa, mutta myin sen noin 1,5 vuotta sitten. Silloin oli tekemättä julkisivut, ikkunat, parvekkeet, putkiremontti ja sähköt. Sinänsä minua ei moiset jutut pelota, varsinkin kun uudet kerrostalot alueella maksavat tuplaten. Se mikä minua ihmetyttää on se, että ihmiset eivät noita asioita aina muista miettiä eikä varaudu niihin.



Niin ja lakimuutoksen myötähän kohta on pakko ilmoittaa tulevat remontit 5 vuoden sisällä, joten kun sinne läntätään sitten myynti-ilmoitukseen, että julkisivu- ja parvekeremontti 20000 ja putkiremontti 40000, niin voiko ne olla vaikuttamatta enää asuntojen hintoihin?



Nythän esim. Helsingin kaupunki on tullut johtopäätökseen, että Jakiksen kerrostalot tulee halvemmaksi purkaa ja rakentaa uudet kerrostalot. Täällä pääkaupunkiseudulla asia on ehkä vielä vähän enemmän siinä rajalla, että mikä kannattaa ja mikä ei, mutta voi niitä, joilla on 70-luvun lähiössä kerrostalo jossain pienemmällä paikkakunnalla ja asunnon arvo on vaikka 1000 e / m2, niin remontit on kyllä jo aikamoista hulluutta. Harmillista on se, että omistuskerrostaloissa ei päästä oikein järkevään toimintaan vaan remontoidaan, remontoidaan ja remontoidaan vaan, vaikka halvemmaksi tulisi purkaa ja rakentaa uusi. Näin voi vain tehdä esim. Helsingin kaupunki tai jonkun kokonaisen kerrostalon omistava vuokrafirma tai vakuutusyhtiö.



Yhtä kaikki melkoinen pommi odottaa maksajaa ja työ tekijäänsä.

Taloyhtiö on suunnitellut ja varautunut putkiremonttia varten jo n. 15 vuotta, mutta kinaa siitä, miten se pitäisi toteuttaa. Muut remontit on tehty äskettäin, kuten julkisivuremppa.

tehtiin juuri ikkuna- ja putkiremonttia. sai valita maksaako kerralla köntässä vai pitkällä aikavälillä yhtiövastikkeessaan.



Ostivat asunnon vähän ennen remontteja ja olivat niistä toki tietoisia.