Asuntolaina erotilanteessa

Eipä sitä rahaa ilman korkoa saa. Ole tyytyväinen jos saat pääomasi pois.

Kun velka on otettu kummankin nimiin, se on yhteistä velkaa siten että kumpikin vastaa velasta puoliksi. Siis koko velasta puolet kuuluu entiselle avomiehellesi, ei vain puolet jäljellä olevasta velan määrästä.

Menepä nyt vaan sinne pankkiin ihan ensimmäisenä neuvottelemaan onko he valmiita myöntämään sinulle sitä lainaa yksin. 

Varat miinus velat ja jos jäädään plussalle niin saat jotakin jos miinukselle niin maksat velkoja etkä saa mitään.

Sinulle kuuluu puolet asunnon ns markkina-arvosta. 

Vierailija kirjoitti:

Menepä nyt vaan sinne pankkiin ihan ensimmäisenä neuvottelemaan onko he valmiita myöntämään sinulle sitä lainaa yksin. 

Eikö se ole avopuoliso joka tarvitsee todennäköisemmin lainaa jos hän aikoo aloittajan ostaa ulos talosta.

Kyllä mä tarkistuttaisin myös sen mitä asunnon arvolle on tapahtunut siinä asumisaikana enkä tuijottelisi pelkkää lainaosuutta.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä mä tarkistuttaisin myös sen mitä asunnon arvolle on tapahtunut siinä asumisaikana enkä tuijottelisi pelkkää lainaosuutta.

Ero ns kuittaa velat. Sillä ei ole hittojakaan väliä kuka on maksanut mitäkin yhteisasumisen aikana. Välittäjä tai pankki tekee arvion mikä on asunnon arvo myynti hetkellä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä mä tarkistuttaisin myös sen mitä asunnon arvolle on tapahtunut siinä asumisaikana enkä tuijottelisi pelkkää lainaosuutta.

Ero ns kuittaa velat. Sillä ei ole hittojakaan väliä kuka on maksanut mitäkin yhteisasumisen aikana. Välittäjä tai pankki tekee arvion mikä on asunnon arvo myynti hetkellä. 

Juuri näin. Sinulle kuuluu puolet asunnon tämän hetkisestä markkina-arvosta. Sinä maksat puolet jäljellä olevasta velasta pois. 

Asunnon hinta markkinan mukaan ja siitä vähennetään velat: esim.

Asunnon hinta 100.000€

Lainaa jäljellä 50.000€

Puoliso maksaa sinulle 50 prosenttia tuosta erotuksesta, eli 25.000€

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä mä tarkistuttaisin myös sen mitä asunnon arvolle on tapahtunut siinä asumisaikana enkä tuijottelisi pelkkää lainaosuutta.

Ero ns kuittaa velat. Sillä ei ole hittojakaan väliä kuka on maksanut mitäkin yhteisasumisen aikana. Välittäjä tai pankki tekee arvion mikä on asunnon arvo myynti hetkellä. 

Juuri näin. Sinulle kuuluu puolet asunnon tämän hetkisestä markkina-arvosta. Sinä maksat puolet jäljellä olevasta velasta pois. 

Jep, maksetulla lainalla tai korolla ei väliä, vain asunnon nykyarvolla ja jäljellä olevan lainan määrällä, ne puolitetaan. 

Heh, minulle kuuluu erossa puolet jo maksetusta osuudesta asuntoon?! 

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinta markkinan mukaan ja siitä vähennetään velat: esim.

Asunnon hinta 100.000€

Lainaa jäljellä 50.000€

Puoliso maksaa sinulle 50 prosenttia tuosta erotuksesta, eli 25.000€

EI! Puolsi maksaa 50000, eli puolet asunnon arvosta ja sinä maksat samalla sen 25000 lainan pois. Eli sinulle jää 25000 ja ei lainaa ja puolisolle asunto sekä kaikki laina mitä hän siihen tarvitsee. 

Vierailija kirjoitti:

Heh, minulle kuuluu erossa puolet jo maksetusta osuudesta asuntoon?! 

Ei, vaan puolet asunnon nykyarvosta. Ja puolet lainasta, joka sinun täytyy maksaa samalla pois koska asunto on lainan vakuus.

Ensin kait katsotaan sen asunnon hinta, vähennetään siitä jäljellä olevan lainan määrä ja siitä tulee se jaettavana omaisuuden arvo. Se joka lunastaa asunnon, maksaa toiselle tuosta arvosta puolet. 

Eihän siihen nykyiseen arvoon kuulu mitenkään, paljonko jo on maksettu korkoja tai paljonko ne lainanhoitokulut ovat tähän mennessä olleet.

Havainnollistan tätä kahdella esimerkillä:

1.

x vuotta sitten ostettu 100 eurolla talo ja siitä on maksettu jo korkoja ja lyhennystä 80 euroa. Taloon kohdistuvaa lainaa on jäljellä 30 euroa. 

Talon arvo on x vuodessa tuplaantunut 200 euroon, koska tällä alueella nyt on niin.  Talon(eropesän) arvo on nyt 200-30 = 170 euroa

Molempien osuus on siis 85 euroa. 

2.

x vuotta sitten ostettu 100 eurolla talo ja siitä on maksettu jo korkoja ja lyhennystä 80 euroa. Taloon kohdistuvaa lainaa on jäljellä 30 euroa. 

Talon arvo on x vuodessa alentunut 70 euroon, koska tällä alueella nyt on niin tai vesivahinko tai homevaurio.  Talon(eropesän) arvo on nyt 70-30 = 40 euroa

Molempien osuus omaisuudesta on siis 20 euroa.  

Asithan voi tietysti sopia kuinka tahansa, mutta eihän tuo asuntoasia ole sen kummoisempi omaisuuserä kuin vaikka teillä olisi uutena ostettu nyt käytetty auto. Maksaisitko itse puolisollesi puolet siitä uuden auton hinnasta + autolainakoroista puolet vai sen auton nykyisen arvon mukaan?

Talon arvo - lainat= erotuksesta puolet sinulle. Se mitä olet tähän mennessä maksanut korkoja tai muita kuluja, ei ole merkitystä.

Muu omaisuus puoliksi tai miten nyt irtaimen sovitte. Säästöt ja muu rahavara riippuu  onko avioehtoa. 

Kumpi omistaa asunnon? Kenen nimissä se on?



Se, kuka on maksanut lainaa ei merkitse mitään, omaisuus jaetaan nimiperiaatteella - kenen nimissä, se omistaa.

"Eli kuuluuko saamani korvauksen olla puolet lainaa lyhentävästä summasta eli siitä osuudesta jonka olemme asunnosta maksaneet, vai puolet suoritetuista maksueristä, sisältäen maksetut korot? "

Miksi ihmeessä sinulle hyvitettäisiin jonten maksetut korot jos niitä ei mitenkään hyvitetä sillekään joka ostaa sinut ulos?

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinta markkinan mukaan ja siitä vähennetään velat: esim.

Asunnon hinta 100.000€

Lainaa jäljellä 50.000€

Puoliso maksaa sinulle 50 prosenttia tuosta erotuksesta, eli 25.000€

Mites tuo niinku jo maksettu osuus asunnosta eli 50 000? Miten logiikallasi katsot, että se kuuluu vain toiselle? - En minä näet ainakaan pureksimatta esitystsi hyväksyisi,

 

Vierailija kirjoitti:

Kumpi omistaa asunnon? Kenen nimissä se on?



Se, kuka on maksanut lainaa ei merkitse mitään, omaisuus jaetaan nimiperiaatteella - kenen nimissä, se omistaa.

Joku änkyrä ehti tuohonkin alanuolen.