Voiko pankki antaa asuntolainaa vuokratontilla olevan omakotitalon lunastukseen?

?

Jos on vakuulsia riittävästi voi saada lainan. Miksi haluat ostaa nyt hetti?

Jos vuokra kohtuullinen, ei kannata ostaa lainarahalla. Huomaa kohoava kiinteistövero laskelmissa.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokra kohtuullinen, ei kannata ostaa lainarahalla. Huomaa kohoava kiinteistövero laskelmissa.

Ja meinaat ettei tonttivuokra kasva

Tottakai voi, jos pankki katsoo vakuuksien riittävän.

Mutta taloudellisesti tontin jättäminen vuokratontiksi voi tulla edullisemmaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokra kohtuullinen, ei kannata ostaa lainarahalla. Huomaa kohoava kiinteistövero laskelmissa.

Ja meinaat ettei tonttivuokra kasva

Riippuu täysin siitä, millainen vuokrasopimus on ja kauanko se on vielä voimassa. Joissakin vanhoissa sopimuksissa on vuokralaisen kannalta hyvin edulliset ehdot.

Nykyisellä korkotasolla tontin vuosivuokra voi hyvinkin olla selvästi pienempi kuin tontin lunastusta varten nostetun lainan korko vuodessa. Kannattaa siis tutkia vuokrasopimuksen ehdot ja laskea, mikä oikeasti kannattaa.

Onko ostamiseen joku erityinen syy? Jos osto ei ole nyt ajankohtainen, niin säästä ja osta myöhemmin. Edellisessä paikassa ostimme kaupungin tontin omaksi. Kulut pysyivät samana, sillä tonttivuokra vaihtui kiinteistöveroksi. Nykyisessä paikassa emme ole ostaneet tonttia, koska emme näe siinä mitään hyötyä. En ostaisi kaupungin vuokratonttia omaksi, ellei ole tulossa esimerkiksi tonttien hinnannousu tai joku muu erityinen syy.

Kiitos suuresti kaikkien kommenteista! 

Vierailija kirjoitti:

Nykyisellä korkotasolla tontin vuosivuokra voi hyvinkin olla selvästi pienempi kuin tontin lunastusta varten nostetun lainan korko vuodessa. Kannattaa siis tutkia vuokrasopimuksen ehdot ja laskea, mikä oikeasti kannattaa.

Koska tätä on alapeukutettu, selvennän vähän. Yleisesti käytetty tapa määrittää tontin vuokra on määrätä se niin, että vuosivuokra on periaatteessa 4 % tontin käyvästä arvosta. Mutta monissa vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokra on tähän nähden selvästi alakanttiin, koska tonttien arvot ovat nousseet nopeammin kuin mitä vuokrasopimusta laadittaessa on osattu ennakoida eivätä myöskään vuokrasopimusten korotuspykälät ole ottaneet tätä täysimääräisesri huomioon.

Jos taas ap ottaa koko tontin hinnan verran asuntolainaa tontin lunastusta varten, joutuu hän nykyisellä korkotasolla maksamaan korkoa vähintään 4 % tontin arvosta. Niin kauan kuin ap:llä on asuntolainaa yhteensä jäljellä enemmän kuin tontin hinta, voi tuon osuuden korosta katsoa johtuvan pelkästään tontin lunastuksesta.

Näin on täysin mahdollista, että tontin vuokra vuodessa on vähemmän kuin tontin lunastukseen tarvittavan asuntolainan korko. Lisäksi laskelmiin vaikuttaa vielä muiden vastaajien mainitsema kiinteistövero.

Kiitos selvennyksestä! Paljon tärkeitä näkökulmia harkittavaksi.

-Ap