Lue keskustelun säännöt.
Miten saan taloni verottomana yhdelle lapsista?
07.06.2024 |
Hän olisi valmis ostamaan sen ja muuttamaan siihen, asun jo itse kerrostalossa.
Jos myyn sen, joudun maksamaan myyntivoittoveron.
Periaatteeni on että kukin lapsista, 4 , saa talosta osuutensa eli ostaja maksaa käyvän hinnan. Eli jos myyn, olisi ongelma myös se, miten saan heille jaettua rahat.
Olen ehdottanut ennakkosopimusta, hän saa perheineen ajatella taloa omanaan, kuolemani jälkeen talo jää hänelle ja maksaa sisaruksensa ulos.
Kaikki saisivat osuutensa perintöverolla, ei myyntivoiton veroja.
Viisaat, ratkaiskaa tämä asia.
Kommentit (31)
Ei tule mieleen kuin syytinkisopimukset mutta niillä voi vain laskea käypää hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikäs sen talon arvo suunnilleen on?
Noin 150 000. Pikkukaupungissa.
Ei siitä mitään myyntivoittoveroja mene, jos olet omistanut talon yli kaksi vuotta.
Voit myydä talon tyttärellesi 75% käyvästä hinnasta ilman että verottaja katsoo sitä lahjaksi. Et joudu maksamaan talostasi myyntivoittoveroa jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta sitä aikana kun olet sen omistanut joko yksin tai puolisosi kanssa yhdessä. Sillä ei ole merkitystä vaikka et asuisi siinä enää.
Vierailija kirjoitti:
Ei siitä mitään myyntivoittoveroja mene, jos olet omistanut talon yli kaksi vuotta.
Mitenkäs toi menee, jos ap ei asu talossaan (enää)? Se myyntivoittoverovapaus koskee vakituisena asuntona käytettyn asunnon / talon myymistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä onko laillisesti mahdollista mahdollista, mutta teoriassa niin, että... antaa ennakkoperintönä, että talon saanut maksaa sisaruksilleen osuudet rahana.
Vierailija kirjoitti:
Mikäs sen talon arvo suunnilleen on?
4999 euroa.
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pudota talon arvoa esimerkiksi mittavalla vesivahingolls
Vierailija kirjoitti:
Voit myydä talon tyttärellesi 75% käyvästä hinnasta ilman että verottaja katsoo sitä lahjaksi. Et joudu maksamaan talostasi myyntivoittoveroa jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta sitä aikana kun olet sen omistanut joko yksin tai puolisosi kanssa yhdessä. Sillä ei ole merkitystä vaikka et asuisi siinä enää.
Siinä vaan se että jos myyn, osuuksien antaminen muille sisaruksille. Haluan olla niin tasapuolinen ettei mitään riitaa jää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei siitä mitään myyntivoittoveroja mene, jos olet omistanut talon yli kaksi vuotta.
Asunut siinä kaksi vuotta. Ja saako siitä ylipäätään mitään myyntivoittoa? Myyntivoittohan on myyntihinta vähennettynä hankintahinnalla ja myyntikuluilla, ei sitä koko myyntihinnasta makseta, kuten moni tuntuu kuvittelevan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit myydä talon tyttärellesi 75% käyvästä hinnasta ilman että verottaja katsoo sitä lahjaksi. Et joudu maksamaan talostasi myyntivoittoveroa jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta sitä aikana kun olet sen omistanut joko yksin tai puolisosi kanssa yhdessä. Sillä ei ole merkitystä vaikka et asuisi siinä enää.
Siinä vaan se että jos myyn, osuuksien antaminen muille sisaruksille. Haluan olla niin tasapuolinen ettei mitään riitaa jää.
Jos yksi lapsista OSTAA talon niin mitä ihmeen osuuksia sun pitää muille antaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä tehtiin vastaava tapaus niin, että yksi sisarus osti talon 75% käyvästä hinnasta ja tästä tehtiin ennakkoperintösopimus, joka otettiin huomioon lopullisessa perinnönjaossa.
Vierailija kirjoitti:
En tiedä onko laillisesti mahdollista mahdollista, mutta teoriassa niin, että... antaa ennakkoperintönä, että talon saanut maksaa sisaruksilleen osuudet rahana.
He eivät voi nyt myydä kun eivät omista. Siinä kai tulisi lahjavero vastaan jos saavat osansa myyntihinnasta ennen kuolemaani?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit myydä talon tyttärellesi 75% käyvästä hinnasta ilman että verottaja katsoo sitä lahjaksi. Et joudu maksamaan talostasi myyntivoittoveroa jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta sitä aikana kun olet sen omistanut joko yksin tai puolisosi kanssa yhdessä. Sillä ei ole merkitystä vaikka et asuisi siinä enää.
Siinä vaan se että jos myyn, osuuksien antaminen muille sisaruksille. Haluan olla niin tasapuolinen ettei mitään riitaa jää.
Voit vanhempana kustantaa omien lapsiesi ruoka ja vuokrakulut. Eli voit laittaa jokaiselle näihin rahaa joka kuukausi verottomasti siihen asti kuin kuolet. Loppu summasta menee sitten vero.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit myydä talon tyttärellesi 75% käyvästä hinnasta ilman että verottaja katsoo sitä lahjaksi. Et joudu maksamaan talostasi myyntivoittoveroa jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta sitä aikana kun olet sen omistanut joko yksin tai puolisosi kanssa yhdessä. Sillä ei ole merkitystä vaikka et asuisi siinä enää.
Siinä vaan se että jos myyn, osuuksien antaminen muille sisaruksille. Haluan olla niin tasapuolinen ettei mitään riitaa jää.
Jos yksi lapsista OSTAA talon niin mitä ihmeen osuuksia sun pitää muille antaa?
Voit ihmetellä. Minulle kaikki lapset ovat samanarvoisia.
Ota yhteyttä johonkin lakimieheen ja hän kertoo sinulle kannattaako talo antaa ennakkoperintönä vai myydä ja miten selvitetään talon arvo, jotta siitä joutuu maksamaan vähiten veroja ja kukaan ei jää huonompaan asemaan.
Mikäli lapsia on 4kpl, kaikki omistajat perinnönjaossa siitä 1/4 osaa. Mikäli annetaan jollekin lapselle ennakkoperintönä täytyy maksaa tasingot tai jos ei maksa niin näistä nousee aikanaan riitaa ja maksuun kuitenkin. Samoten siitä jos myy liian halvalla. Kuitenkin kun tehdään kiinteistökauppaa kaikista menee viralliset dokkarit verottajalle
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei siitä mitään myyntivoittoveroja mene, jos olet omistanut talon yli kaksi vuotta.
Mitenkäs toi menee, jos ap ei asu talossaan (enää)? Se myyntivoittoverovapaus koskee vakituisena asuntona käytettyn asunnon / talon myymistä.
Verovapaus säilyy omistajan kuolemaan asti, jos hän on jossain vaiheessa elämäänsä asunut asunnossa yli kaksi vuotta.
Ennakkoperintö on lahja, josta menee lahjavero. Lahjan antaja voi lahjaa antaessaan määrittää katsotaanko se ennakkoperinnöksi vai ei. Eli vähentääkö annettu lahja perinnön jaossa saatavaa osuutta.
Mikäs sen talon arvo suunnilleen on?