Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
10 asunnon rivitaloon 1,8 miljoonan täysremontti, arvaa kuinka paljon remonttilainaa tulee per asunto...
17.05.2024 |
Mun vinkki teille kaikille on: Älä ikinä muuta rivitaloon, vaikka saisitko asunnon halvalla. Me muutettiin tähän vuonna 1958 rakennettuun viisi vuotta sitten. Viime kesänä löytyi yhdestä asunnosta hometta ja sädesientä ja sitten sitä olikin vähän joka kämpässä.takapihan puolella. Sädesieni oli myös levinnyt lattiarakentesiin.
Siksi kaikki asunnot puretaan ja rakennetaan uudestaan, myös takapihan puoleinen ulkoseinä avataan ja rakennetaan uudestaan. Samalla tehdään sähkä, putkiremontit ja pikkuisen muutakin.
Remonttilaina tietysti nostaa asunnon arvoakin ja myyntihintaa, mutta eihän kukaan entisestä hometalosta asuntoa varmaan osta.
Kommentit (16)
Lainahan menee neliöiden mukaan joten jos kaikilla niin olisiko 180 000 ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Arvaan, että noin 180 000 euroa jos rempparahaa ei ole kerätty varastoon jo ennakkoon. Tuskinpa se arvo tuon vertaa valitettavasti nousee
Rempparahaa ei yleensä voi edes kerätä varastoon suuria summia, sillä jos taloyhtiöllä on paljon rahaa, siihen puuttuu jo verottaja.
Vuokralla on kyllä helppo asua. Asunut aina niin halvalla vuokralla, että halvempaa kuin omistusasuminen pääkaupunkiseudulla. Kelan tuet kun suhmuroi vielä niin puolilmasta asuminen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Arvaan, että noin 180 000 euroa jos rempparahaa ei ole kerätty varastoon jo ennakkoon. Tuskinpa se arvo tuon vertaa valitettavasti nousee
Rempparahaa ei yleensä voi edes kerätä varastoon suuria summia, sillä jos taloyhtiöllä on paljon rahaa, siihen puuttuu jo verottaja.
Verottaja ei "puutu" mihinkään, mutta toki verotettavaa tuloa verottaa. Jotta verotettavaa tuloa ei tule, taloyhtiö voi tehdä varauksia.
t: kirjanpitäjä
Oikein arvasitte. Tietystikään meillä ei ole varaa ottaa asuntolainan ja yhtiövastikkeen päälle 180000 euron remppalainaa.
Taloyhtiöllä ei ole rahastoituna yhtään mitään. Vanhat asukkaat myivät asuntonsa hyvään aikaan, ehkäpä arvasivat mitä on tulossa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös tuolla hinnalla saisi jo uuden talon?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Arvaan, että noin 180 000 euroa jos rempparahaa ei ole kerätty varastoon jo ennakkoon. Tuskinpa se arvo tuon vertaa valitettavasti nousee
Rempparahaa ei yleensä voi edes kerätä varastoon suuria summia, sillä jos taloyhtiöllä on paljon rahaa, siihen puuttuu jo verottaja.
Eikö teidän taloyhtiö osaa tehdä asuintalovarauksia vuoden budjetin ylijäämästä? Ihmekään että olette kusessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aha, ei sitten käynyt mielessä että 1958 rakennettuun rakennukseen voi joutua tekemään remonttia? Meidän rivitalo on valmistunut 2017 ja olemme todennäköisesti kuolleita ennen kuin rakennus saavuttaa vastaavan iän.
Oon vuokralla niin ei juurikaan huoesi kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten edes kannattaa tehdä tuollaisia remppoja? Onko Helsingissä missä on arvokkaat asunnot? Muuttotappiokunnassa halvempaa purkaa.
Kysehän vaikuttaa olevan huonosti hoidetusta taloyhtiöstä. Vanha rakennus vaatii jatkuvaa huolenpitoa ja seurantaa. Kuntotarkastukset ja remontit on tehtävä ajallaan. Ajoissa. Hyvin hoidettusta ja kunnossa pidetystä rivitaloaloyhtiöstä asunto on hyvä ostos.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1970- ja 1980-luvun rivitalo voi olla jopa korjauskelvoton. Rakennuslehti selvitti, mitkä ovat 1970- ja 1980-luvun rivitalojen tyyppiviat. Osa niistä voi tehdä rakennuksen lähes korjauskelvottomaksi. Aikoinaan ongelmalliset tasakatot on yleensä jo korjattu. Vaikeimmin korjattavissa ovat alapohjat.
https://www.rakennuslehti.fi/2017/08/1970-ja-1980-luvun-rivitalo-voi-ol…
Minä huomasin sopuhintaisen, etsimääni vastaavan rivarin myynnissä kivalla paikalla kiva asunto ja jäin miettimään, että eikös muuten samasta pienestä taloyhtiöstä ollut juuri hiljakkoin asunto myynnissa, että onkohan siinä jotain vikaa.
Kyselin sillä pienellä paikkakunnalla asuvalta sukulaiselta, tietäänkö hän jotain taloyhtiöstä ja sanoi että siinä rivarissa on sädesientä ollut.
Asunto meni nopeasti kaupaksi mutta ei minulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korot mukaan lukien kustannus on neljännesmiljoonan. Eikö vain kannattaisi purkaa rakennukset ja rakentaa uudet tilalle? Ja jos tontti on oma, niin vaikka tarvittaessa myydä se grynderille ja ottaa ne rahat mitä saa. Tuossa tilanteessa rahallinen tappio jäisi varmasti pienemmäksi kuitenkin, kuin mitä tuo massiivinen korjaus tulee maksamaan osakkaille.
Vierailija kirjoitti:
Kysehän vaikuttaa olevan huonosti hoidetusta taloyhtiöstä. Vanha rakennus vaatii jatkuvaa huolenpitoa ja seurantaa. Kuntotarkastukset ja remontit on tehtävä ajallaan. Ajoissa. Hyvin hoidettusta ja kunnossa pidetystä rivitaloaloyhtiöstä asunto on hyvä ostos.
Ihan jokainen rakennus oli se sitten vanha tai uusi vaatii jatkuvaa huolenpitoa ja seurantaa.
Alue: Aihe vapaa
Arvaan, että noin 180 000 euroa jos rempparahaa ei ole kerätty varastoon jo ennakkoon. Tuskinpa se arvo tuon vertaa valitettavasti nousee