Onko asunnon myyminen itse vaikeaa ja monimutkaista?

No kuule myykää itse. Sittenpähän tiedätte.

Ei. Sopimuslappujen etsiminen ja ymmärtäminen lienee vaikein osuus, loppu on vaan nimet alle tyyppistä. Itse olen suosinut oman pankin käyttämistä kaupantekoon niin he pystyvät bongaamaan sopimuksestakin virheet ja todentamaan osapuolet.

Olettaen, että asunto on Suomessa, itse kaupan teko ei ole vaikeaa eikä monimutkaista. Asunto-osakkeen kanssa se on hyvinkin yksinkrtaista, kiinteistön kanssa vähän monimutkaisempaa (tarvitaan kaupanvahvistaja, sen saat vaikka omasta pankistasi) mutta ei vaikeaa. Suomessa siinä ei oikeastaan edes ole mitään, mikä voi mennä pieleen.

Se MYYMINEN voi kuitenkin olla haastavampi juttu, sillä, välittäjät käyttävät tähän olemassaolevía verkostoja ja someaan, eli yksinkertaisesti tavoittavat enemmän ostajakandidaatteja kuin sinä. Sun verkostot ja somet todennäköisesti liittyvät johonkin ihan muuhun. Joillain ostajille on myös sellainen (virheellinen) käsitys, että välittäjä jotenkin takaa kaupassa jotain oikeellisuutta tai rehellisyyttä, vaikka niin ei tietenkään ole (oikeasti välikäsi lisää virheiden mahdollisuutta, mutta onneksi ei ihan kauheasti ja välittäjät ovat toki omista virheistään vastuussa - jos joku pystyy ne todistamaan)

Riippuu myös asunnon sijainnista. Itse sain asunnon viikossa itse myymällä kaupaksi, pk seutu ja rempattu yksiö. Nykyinen vanha rivarikolmio Kirkkonummella tuskin menisi kovin helpolla kaupaksi tässä taloustilanteessa.

Ei ole vaikeaa, vaatii vain perehtymistä ja viitseliäisyyttä. Nykyään asuntoja etsitään joka tapauksessa netistä, joten on melko helppo tavoittaa laaja ostajakunta ilman välittäjän verkostojakin. Etuoven ja/tai oikotien lisäksi ilmoitus kannattaa laittaa tori.fi sekä Facebookin alueellisiin ryhmiin, ja seurata myös ostoilmoituksia. 

Toki jotkut voivat olla ennakkoluuloisia ja kuvitella että välittäjä jotenkin lisää kaupan luotettavuutta. Ilmoituksen teossa on myös syytä olla huolellinen ja panostaa hyviin kuviin, että mahdolliset ostajat saavat hyvän ja luotettavan kuvan teistä myyjinä. 

Kaupantekoon liittyvä virallinen osuus on tosi helppo tehdä. Sopivan ostajan löytäminen voi olla se missä välittäjä pystyy oikeasti auttamaan.

Edes omakotitalon kauppa ei ole vaikea tehdä itse. Jos on siis se ostaja sille.

Omakotitalon kohdalla käyttäisin välittäjää. Kerrostaloasunnon voisin myydä itse, kunhan kaikki paperit on tilattu isännöinsiltä.

Kannattaa aina pyytää hinta-arvio useammalta välittäjältä. Niissä on usein kymppitonnien heittoja. Todellinen hinta on todennäköisesti jossain optimistisimman ja pessimistisimmän arvion välillä. 

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa aina pyytää hinta-arvio useammalta välittäjältä. Niissä on usein kymppitonnien heittoja. Todellinen hinta on todennäköisesti jossain optimistisimman ja pessimistisimmän arvion välillä. 

Todellinen hinta on se mitä siitä joku oikeasti on valmis maksamaan. Välittäjä voi hihasta heittää erilaisia arvioita ja ne voi olla lähellä tai vähemmän lähellä. Loppuviimeksi ainoastaan sillä hinnalla millä kauppa syntyy on merkitystä.

Jos asunto on sellainen, että sille on kysyntää ja hinta sopiva, asunto on helppo myydä itsekin.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu myös asunnon sijainnista. Itse sain asunnon viikossa itse myymällä kaupaksi, pk seutu ja rempattu yksiö. Nykyinen vanha rivarikolmio Kirkkonummella tuskin menisi kovin helpolla kaupaksi tässä taloustilanteessa.

Kirkkonummella kauppa käy kun hintataso on roimasti Helsinkiä alhaisempi. Monta vuotta ollut tämä kehityssuunta meneillään, että ihmiset katselee yhä enemmän kehyskunnista uutta kotia. Espoossa ja Helsinigissä se "alkuperäinen kantaväestö" muuttaa enenevissä määrin kehyskuntiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa aina pyytää hinta-arvio useammalta välittäjältä. Niissä on usein kymppitonnien heittoja. Todellinen hinta on todennäköisesti jossain optimistisimman ja pessimistisimmän arvion välillä. 

Todellinen hinta on se mitä siitä joku oikeasti on valmis maksamaan. Välittäjä voi hihasta heittää erilaisia arvioita ja ne voi olla lähellä tai vähemmän lähellä. Loppuviimeksi ainoastaan sillä hinnalla millä kauppa syntyy on merkitystä.

Kyllä ja juuri siksi hintapyyntö osuu todennäköisemmin oikeaan, jos pyytää arvion useammalta välittäjältä. 

Eihän siinä juuri mitään menetä kokeilla myydä itse. Aina voi sen jälkeen pistää välittäjälle jos ei kauppoja synny.

Osakehuoneistoko? Isännöitsijältä pyydät isännöitsijätodistuksen (siinä perustiedot asunnosta) ja siitä sitten vaan ilmoitukset etuovi tai oikotie. Kauppakirjapohjia löytyy netistä. Pankissa se kauppakirjakion kaupanteon yhteydessä kyllä syynätään sitten todennäköisesti kuitenkin. 

Kun myyt itse, tiedät asunnosta ja taloyhtiöstä asioita, joista kiinteistönvälittäjällä ei ole hajua. Nimittäin huonotkin puolet asunnosta pitäisi kertoa! Välittäjillä on pyrkimys myös manipuloida kaupan osapuolia oman etunsa vuoksi.

Tärkeää on oikea hinnoittelu, itse asuntoaan myyvät kyllä usein ylihinnoittelevat asuntonsa. Omat pitäisi saada pois ja vielä voittoa kaupan päälle. Tämä korostuu varsinkin pienemmillä paikkakunnilla, kun ei ole tajua kysynnän ja tarjonnan laista.

Asunto-osake on irtaimistoa, jonka myynti on periaatteessa melko yksinkertaista. Tarkkana toki pitää olla.

Ollaan oltu sekä myyjäpuolella (todella iso ja vanha omakotitalo) sekä ostajapuolella (rivarikolmio). 

Tuo omakotitalo (ei oma vaan puolison vanhempien) meni onneksemme kaupaksi oltuaan tori.fi:ssa noin kolme tuntia! Siitä hetkestä oli reilu kuukausi aikaa tyhjentää se ja siirtyi uudelle omistajalle. Eli meni todella helposti, olimme varautuneet tosi pitkään myyntiaikaan ja välittäjän käyttämiseen, koska kyseessä ei ollut mikään ihan perinteinen okt.



Ostajapuolella niin, että tyttäremme oli joskus sanonut kaverilleen, että jos myy rivarinsa joskus, niin ottaa häneen yhteyttä, että hän on kiinnostunut. No muistiko kaveri sitä siinä kohdassa, kun muutti muualle, ei tosiaankaan. Joten asunto laitettiin välittäjälle ja siitä kun ilmoitus tuli nettiin, oltiin seuraavana päivänä katsomassa asuntoa omistajan kanssa (kun välittäjälle ei sopinut) ja tehtiin esisopimus ostamisesta. Välittäjä sai palkkionsa periaatteessa tekemättä mitään ihmeempää myyntityötä. 

Ei ole vaikeaa, mutta teidän pitää ensin perehtyä asiaan. Osa kiinteistönvälitystoimistoista on sellaisia, että itse esittelet asunnon, mutta toimisto hoitaa valokuvauksen, ilmoituksen ja paperit sekä välittää yhteydenottoja. Tulee halvemmaksi kuin normaali, mutta on vähävaivaisempi kuin kokonaan itse myyminen.

Vierailija kirjoitti:

Eihän siinä juuri mitään menetä kokeilla myydä itse. Aina voi sen jälkeen pistää välittäjälle jos ei kauppoja synny.

Jep, jos ei ole kiire myydä ja on valmis näkemään vaivaa myynnin eteen (asioiden selvittäminen, ilmoituksen teko, markkinointi, kysymyksiin vastailu, näyttöjen sopiminen ja pitäminen jne.) niin kyllä kannattaa kokeilla ensin itse. 

Ei se sinänsä vaikeaa ole, työlästä voi olla. Hyvä asunto edulliseen hintaan halutulta paikalta menee toki kaupaksi helposti vähän huonommallakin ilmoituksella, mutta jos asunto vaatii enemmän markkinointia niin sitten joutuu näkemään enemmän vaivaa. 

Myin asunnon itse ja se oli helppoa ja sujuvaa. Sain hyvän hinnan ja säästin monta tonnia, kun ei tarvinnut maksaa välittäjälle.

MUTTA: myin asuntoni sellaisella hetkellä, että kauppa kävi. Nyt jos pitäisi lähteä myymään, varautuisin siihen että myynnissä kestäisi kauemmin ja saisin alhaisempia tarjouksia.

Sanoisin, että jos osaat laskea ja ymmärrät hieman lomakkeiden ja sopimusten päälle, osaat kyllä myydä asunnonkin.