Lue keskustelun säännöt.
Kirjanpitäjä? Mitä ovat asunto-osakeyhtiön rahastot?
12.02.2024 |
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouksessa alettiin tenttaamaan isännöitsijältä, mitä ovat rahastot, kun niitä on näköjään meidän taseessa 320.000 euron edestä. Siihen isännöitsijä ei osannut mitenkään antaa selitystä, sanoi vain että ne ovat sellainen kirjanpidollinen temppu verojen välttämiseksi.
Mutta, minä eikä kaksi muuta ole tyytyväisiä tuohon. Oleellinen kysymys on, missä ovat rahaston rahat? Ovatko ne isännöitsijän taskussa, meidän jollain pankkitilillä vai missä? Eivät ne voi olla vain kirjanpidollinen kikka, lukuja jotka eivät tarkoita mitään. Koska ne oli merkitty omaan pääomaan, tarkoittaa se että rahasto on varallisuutta. Ei vastaus voi olla että ei ne ole varallisuutta, se on vain "kirjanpidon kikka". Onko isännöitsijä pistänyt ison asunto-osakeyhtiön varallisuutta omaan taskuun?
Osaisiko joku täällä kertoa, että jos on rahasto, tarkoittaako se omaisuutta. Kai sen on näyttävä jossain pankkitilillä, osakkeissa tms.?
Kommentit (5)
En ole kirjanpitäjä, mutta olettaisin tuolla tarkoitettavan rahoja, joita taloyhtiö on laittanut säästöön eli rahastoinut tulevia korjauksia varten. Näiden rahojen pitäisi silloin näkyä kirjanpidossa myös "Vastaavaa"-puolella joko pankkitalletuksina tai muina arvonsa varmasti säilyttävinä sijoituspapereina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kirjanpidollisella kikalla isännöitsijä tarkoitti sitä, että jos taloyhtiön tulot ovat jonain vuonna suuremmat kuin menot eikä tehdä tällaista juttua, niin taloyhtiö on tehnyt voittoa, josta pitäisi maksaa veroa. Mutta sen sijaan taloyhtiö voi rahastoida ylimääräiset tulot tulevia korjauksia varten, jolloin kirjanpidossa ei näy voittoa. Mutta kyllä niiden rahastoitujen varojen pitäisi olla pankkitilillä tai muussa yhtä hyvässä tallessa.
Asunto-osakeyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa, joten normaalisti ylijäämä jaettaisiin osakkaiden kesken kauden päätteeksi. Usein kuitenkin rahaa on kerätty ja säästetty ylimääräisten/korotettujen vastikkeiden muodossa tarkoituksella, esim. tulevaa julkisivuremonttia tms. varten, koska muuten niiden toteutus ei onnistu. Tämä on hyvää taloudenpitoa. Kun remppasäästöt rahastoidaan odottamaan remppaa, ei tule myöskään veroseuraamuksia.
Esim. yhtiölainan maksusuoritukset ennakkoon yleensä rahastoidaan. Niitä ei kannata kirjata tuloksi yhtiölle, koska silloin yhtiön pitäisi maksaa veroa, kun vastaavia kuluja ei ole sen vuoden taseessa.
En minäkään kyllä tiedä, lyhennetäänkö näillä Heti vastaavaa pankkilainaa, vai odottaako raha hetken jossain, yhtiön tilillä?
Ihan "googlettamalla" löytyy vastauksia. Tuolla kerrotaan myös asian taustoista
Asunto-osakeyhtiön rahastoimien varojen tuloverotus - vero.fi