rakennamme talon myyntiin. Millainen talo on ostajan kannallata kaikista myyvin?

Kaikki pinnat vaaleita ja moderneja, ei mitään kikkailuja jänskillä kaakeleilla tai erikoisilla laminaateilla. Sijainti kaikkein tärkein; tontti läheltä palveluja.

Jos uudella alueella tontti, niin reunimmainen, ei keskellä.



Perinteinen, Kannustalo tyyppinen vaikka. Ei liian romanttinen, mutta ei aivan modernikaan.



Vaalea väritys sisällä ja ulkopuolella, huom kaakelit ja keittiö myös.



4h+k. Itse tykkään 2-kerroksisesta, mutta tuttavat ja ystävät tuntuvat suosivan 1-tasoa. Selkeä pohja, isohkot huoneet. Mutta ei turhia neliöitäkään. 150m?

mutta tosi moni viehättyy sellaisesta mummonmökkityylisestä suurennetusta versiosta.



Kunhan kodinhoitohuoneeseen ei kuljeta keittiön perältä, menee ihan hyvin...

valmis siisti puutarha.

1,5-kerroksista on huomattavasti vaikeampi myydä kuin 1-kerroksista, vaikka hinta olisi 1-kerroksisessa jopa kalliimpi.

Keittiön pitää olla kaunis ja mietitty, koska perheessä nainen kiinnittää siihen huomiota ja jos nainen ei tykkää talosta, sitä ei osteta. Mutta siis tosiaan vaalea, valkoiset yksinkertaiset peiliovet joista saa vetimiä vaihtamalla joko talonpoikaishenkiset tai modernit ilmeeltään. Valoisuus on myyvää. Joku söpö yksityiskohta voi viehättää, esim. kauniit lauteet saunassa tms. Fiksu lämmitysmuoto, eli jotain muutakin kuin suorasähkö on plussaa, samoin jos on autotalli tai autokatos/varasto. Pihan pitää olla siisti, ostajat ovat ei-raksa-kykyisiä, kauhistuvat rakennusjätettä ja saviliejua, koettakaa saada nurmikko aikaiseksi.

Keittiön pitää olla kaunis ja mietitty, koska perheessä nainen kiinnittää siihen huomiota ja jos nainen ei tykkää talosta, sitä ei osteta. Mutta siis tosiaan vaalea, valkoiset yksinkertaiset peiliovet joista saa vetimiä vaihtamalla joko talonpoikaishenkiset tai modernit ilmeeltään. Valoisuus on myyvää. Joku söpö yksityiskohta voi viehättää, esim. kauniit lauteet saunassa tms. Fiksu lämmitysmuoto, eli jotain muutakin kuin suorasähkö on plussaa, samoin jos on autotalli tai autokatos/varasto. Pihan pitää olla siisti, ostajat ovat ei-raksa-kykyisiä, kauhistuvat rakennusjätettä ja saviliejua, koettakaa saada nurmikko aikaiseksi.

etenkin meilläpäin on ostovoimaista väkeä, jotka haluavat, että puutarha on suunniteltu hyvännäköiseksi ja se on valmis.

että kannattaa panostaa tuhansia euroja pihasuunnitteluun ja pihan perustamiseen.

pieniä yksityiskohtia, jotka voivat karkottaa monta saumasilmäilijää.

Niin, siinä pitää sit olla jo hyvä sijainti, että kannattaa panostaa tuhansia euroja pihasuunnitteluun ja pihan perustamiseen.

ja täällä oletetaan että pihat suunnitellaan hienoiksi.

Kumpi olisi kylpyhuoneen verityksen kannalta parempi vaalea vai tumma harmaa?haluaisin sellaiset isot tummat laatat jos joku ymmärtää..mutta saattavatko karkottaa ostajat?

kodinhoitohuoneeseen tilaa pyykkien kuivaamisellekin



toimiva, moderni keittiö



ei mitään korkeita ikkunoita, isot ikkunat



tarpeeksi makuuhuoneita, tarpeeksi kylppäreitä, vaatehuonetta

tumma harmaa nyt in, mutta saattaa olla kahden vuoden päästä aivan vanhanaikainen.



Autokatos riittänee, riippuu talosta ja tontista miten kannattaa sijoittaa. Toisaalta talli voi toimia myös varastona, tai erillinen pihavarasto-osa.

Kumpi olisi kylpyhuoneen verityksen kannalta parempi vaalea vai tumma harmaa?haluaisin sellaiset isot tummat laatat jos joku ymmärtää..mutta saattavatko karkottaa ostajat?

niin se on varmasti plussaa myynnissä.

Ei öljylämmitystä.

ja miten ruokapöydän sijoittelu?

Hyvat materiaalit, mutta ei oky. Parketit, laatoitetut markatilat jne. Vaalea sisalta, selkea, ei liian erikoinen. Ei esim. kannata tuhlata rahaa tapetteihin koska ostajat ei valttamatta tykkaa samasta kuin te ja tapetit on ostajan helppo laittaa jos haluaa. Ehdotan parkettia, valkoisia seinia, rosteri tai valkoisia kodinkoneita (miel integroidut keittiossa), laatoitetut markatilat (yksivariset laatat ei mitaan kamalia boordeja vaan esim. valkoinen seina ja tummanharmaa lattia), massiivipuiset tasot keittioon, yksinkertaiset vetimet.



Miettikaa kenelle myytte. Ehdotan 4-5h perheelle, koska he ostavat omakotitaloja. N. 120 neliota tai vahan yli, riippuen missa pain suomea olette (landella isommat talot kuin pk-seudulla).



Jokin kiva juttu, esim. kylpyamme tai takka tai jotain kivaa, joka yllattaa ostajan iloisesti.

talo jossa on myös potentiaalia. Eli esim. yläkertavaraus - voi käyttää käyttöullakkona jos ei halua yläkertaa asuintilaksi rakentaa. Vähintään 3 makuuhuonetta, 2 wc:tä eli n. 120-140m2. Talon sijoittelu tontille - varsinkin jos tontti on pienehkö - on tärkeää. Talo siis mieluummin niin, että yhtenäistä pihaa jää sopivasti; mieluummin talo lähelle katua ja piha taakse. Perinteinen talomalli miellyttää useampia kuin moderni vaikka nodernista saattaa saada paremman hinnan (ostajan löytyminen voi olla vaikeampaa). Lämmitysmuodon merkitys korostuu lähivuosina yhä enemmän, kun sähkö kallistuu. Eli mielellään vesikiertoinen lämmitys, jonka voi halutessaan helposti liittää esim. maalämpöön, pellettiin tms. Me laitettiin vesikiertoinen lattialämmitys mutta myös patterivalmiudet, jos joku haluaa laittaa ne mieluummin. Talotekniikanssa ei kannata säästää myös sähköpistokkeita kannattaa laittaa riittävästi. Jos on tulisija, niin mielellään varaava. Suosi vaatehuoneita kaappien sijaan ja kodinhoitotilaan kannattaa kiinnittää huomiota (riittävästi tilaa esim. pyykin kuivaukselle). Eteinen/sisääntuloaula avaraksi ettei tule ahtauden tunnetta heti kynnyksellä. Pinnat vaaleita; värisävyt melko neutraaleja. Piha kannattaa viimeistellä mutta istutuksia ei kannata laittaa "liikaa" eli pihaan kannattaa jättää tilaa erilaisille toteutuksille. Sisääntulo kannattaa joko asfaltoida ja/tai tehdä kivetys. Kädenjäljen on oltava siistiä ja kaiken viimeisteltyä. Näillä eväillä on taloja rakennettu; seuraava projekti onkin ihan omaan käyttöön rakennettava talo.

Jos ei ole hajuakaan.