Lue keskustelun säännöt.
Joko nyt olisi aika ostaa asunt? Antaako pankit lyhennykstöntä ensimmäisen vuoden ajaksi lainanmaksuun?
07.09.2023 |
Asuntojen hinnat taitavat nyt olla pohjilla. 3kk euriborkin ollut laskussa.
Tässä taitaa käydä niiin kuin edellisessä asuntojen hintojen notkahduksessa. Jäin liian kauan empimään ja sitten kun tulppa asuntokaupassa purkaantui, niin hinnat pompsahti heti vuodessa 10 % ja joka vuosi siitä eteenpäin kovaa nousua.
Kysymyksini onkin, että kannattaisko nyt siis ostaa asunto ja ottaa 3kk euribor, joka todennäköisesti on jo ensi vuoden lopulla jotain 2%? Antaako pankit ekavuodeksi lyhennyksettömän lainan?
Tuot lyhennyksetön eka vuosi auttaisi kyllä kovasti, että voisi matkustella ulkomaillakin vaikka lainaa on.
Kommentit (33)
Miltä alueelta ostaisit Helsingissä nyt asunnon kantakaupungin alueelta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainaa annetaan sen verran, että voi elää normielämää.
Muista, että lyhennysvapaalla pitää maksaa korko mikä on nykyisillä koroilla ison lainan alussa tosi iso.
Mutta onhan omaan asuntoon pääseminen merkittävä parannus elintasossa ja varsinkin pidemmän päälle.
Vierailija kirjoitti:
Miltä alueelta ostaisit Helsingissä nyt asunnon kantakaupungin alueelta?
Eirasta tai Kaivopuistosta. Kesäkatu ja Merinkannontie olisivat myös ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lyhennysvapaa on kyllä sellainen mitä käyttäisin vain viimeisessä hädässä. Jos vuodenkin ajan maksat vaan korkoja niin se nykykoroilla useita tonneja. Maksat tuon käytännössä turhaan, tai siis maksat samat korot toisen kerran, eli maksat lopulta tuplana korkoja tuon lyhennysvapaajakson osalta. Toki jos lasket että riski kannattaa ottaa ja tuo ylimääräinen tuhansien korkokulu vuoden ajalta on vähemmän kuin maksaisit asunnosta hinnannousua niin sittenhän se kannattaa, toki sillä odotuksella että hinnat todella vuodessa nousevat vähintään tuon korkoihin menevän tuhansien verran.
Aikamoista riskipeliä. Osta vaan asunto nyt mutta maksa ihmeessä sitä lainaakin pois jo vuoden ajalta, et tule sitten ainakaan korkoja maksaneeksi kahteen kertaan siltä ajalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miltä alueelta ostaisit Helsingissä nyt asunnon kantakaupungin alueelta?
Eirasta tai Kaivopuistosta. Kesäkatu ja Merinkannontie olisivat myös ok.
🤣😂! Av-mammalle sopiva osoite 👍🏻
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lyhennysvapaa on kyllä sellainen mitä käyttäisin vain viimeisessä hädässä. Jos vuodenkin ajan maksat vaan korkoja niin se nykykoroilla useita tonneja. Maksat tuon käytännössä turhaan, tai siis maksat samat korot toisen kerran, eli maksat lopulta tuplana korkoja tuon lyhennysvapaajakson osalta. Toki jos lasket että riski kannattaa ottaa ja tuo ylimääräinen tuhansien korkokulu vuoden ajalta on vähemmän kuin maksaisit asunnosta hinnannousua niin sittenhän se kannattaa, toki sillä odotuksella että hinnat todella vuodessa nousevat vähintään tuon korkoihin menevän tuhansien verran.
Aikamoista riskipeliä. Osta vaan asunto nyt mutta maksa ihmeessä sitä lainaakin pois jo vuoden ajalta, et tule sitten ainakaan korkoja maksaneeksi kahteen kertaan siltä ajalta.
Me ei pidetty ees äitiysloman/ hoitovapaan aikana lyhennysvapaita, ja hups!, olikin kahdenkymmenen vuoden laina maksettu vuosi etuajassa 😊! Ok-talo Helsingissä, ei kuiteskaan Eirassa tai Kaivopuistossa 😉
Korot on korkealla. Jos mahdollista, odota ainakin ensi vuoteen. Muutosta on luvassa. Täytyy seurata tilannetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vielä ei ole aika ostaa. Hinnat laskee vielä rajusti. Vuoden päästä ehkä.
Vierailija kirjoitti:
Muista, että lyhennysvapaalla pitää maksaa korko mikä on nykyisillä koroilla ison lainan alussa tosi iso.
Mutta onhan omaan asuntoon pääseminen merkittävä parannus elintasossa ja varsinkin pidemmän päälle.
Tuo lyhennysvapaa vaikkapa ensimmäiseksi vuodeksi, se olisi kyllä nyt taikasana asunnon ostoon.
Rohkeat vievät nyt parhaat asunnot päältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korot on korkealla. Jos mahdollista, odota ainakin ensi vuoteen. Muutosta on luvassa. Täytyy seurata tilannetta.
Tein itse edellisessä korkopiisissä tuon virheen ! Kun yritin sitten ostaa asuntoa korkojen laskettua, kaikki hyvät asunnot oli jo myyty. Oli pula myytävistä asunnoista. Aina kun menin näytölle sellaiseen asuntoon minkä itselleni olisi kelpuuttanut, joku oli tarjonnut jo pyynstihinnan ja alkoi sitten tarjouskilpailu. Ilman, että oli ethinyt tutustaua asuntoon.
Tähän tilanteeseen en enää mene. Ostan asunnon lähikuukausina.
Jos pankki vielä antaisi vuode lyhennyksetöntä alkuun, niin kiinnin veti.
Vierailija kirjoitti:
Lyhennysvapaa on kyllä sellainen mitä käyttäisin vain viimeisessä hädässä. Jos vuodenkin ajan maksat vaan korkoja niin se nykykoroilla useita tonneja. Maksat tuon käytännössä turhaan, tai siis maksat samat korot toisen kerran, eli maksat lopulta tuplana korkoja tuon lyhennysvapaajakson osalta. Toki jos lasket että riski kannattaa ottaa ja tuo ylimääräinen tuhansien korkokulu vuoden ajalta on vähemmän kuin maksaisit asunnosta hinnannousua niin sittenhän se kannattaa, toki sillä odotuksella että hinnat todella vuodessa nousevat vähintään tuon korkoihin menevän tuhansien verran.
Aikamoista riskipeliä. Osta vaan asunto nyt mutta maksa ihmeessä sitä lainaakin pois jo vuoden ajalta, et tule sitten ainakaan korkoja maksaneeksi kahteen kertaan siltä ajalta.
Mut hei, kun lyhennysvapaan aikana kertyy fyffee, niin sähän voit lyhentää kertalyhennyksenä koska tahansa tuo vuoden aikana kertyvän "lyhennykstöttömän" summan. Lainaa saa lyhentää koska tahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Melko vähän on hyötyä lyhennysvapaasta lainanmaksun alussa.
Vierailija kirjoitti:
Melko vähän on hyötyä lyhennysvapaasta lainanmaksun alussa.
Veljeni lyhentää tällä hetkellä vasta nostettua asuntolainaa 1500 euroa kuussa. Eli 18 000 euroa vuodessa. Ei ihan pikkusumma.
Vielä ei ole aika lähteä asuntokaupoille, koska myyjät eivät ole heränneet todellisuuteen ja hintapyynnöt ovat kaukana markkinatasosta.
https://www.hs.fi/talous/art-2000009830118.html
"Kiinteistökonsultti JLL arvioi, että vuokra-asuntojen arvo on laskenut jo 27 prosenttia vuoden 2022 alun huippuhinnoista."
Tuo hintaromahdus koskee tietysti kaikkia asuntoja, ei ainoastaan sijoitusasuntoja. Hintapyynnöt ovat kuitenkin edelleen hintahuipun tasolla, eli tinkausvaraa on, tai pitäisi olla, liki 30%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Korot on korkealla. Jos mahdollista, odota ainakin ensi vuoteen. Muutosta on luvassa. Täytyy seurata tilannetta.
Tein itse edellisessä korkopiisissä tuon virheen ! Kun yritin sitten ostaa asuntoa korkojen laskettua, kaikki hyvät asunnot oli jo myyty. Oli pula myytävistä asunnoista. Aina kun menin näytölle sellaiseen asuntoon minkä itselleni olisi kelpuuttanut, joku oli tarjonnut jo pyynstihinnan ja alkoi sitten tarjouskilpailu. Ilman, että oli ethinyt tutustaua asuntoon.
Tähän tilanteeseen en enää mene. Ostan asunnon lähikuukausina.Jos pankki vielä antaisi vuode lyhennyksetöntä alkuun, niin kiinnin veti.
Höpö höpö. Olet varmasti epätoivoinen asunnonmyyjä ja tuskailet sen kanssa kun kukaan ei tule edes näytölle. Mutta katsotaan kumman pinna kestää. Minun ei ole pakko ostaa minkäänlaista asuntoa.
En ymmärrä tätä sopulimaista käytöstä. Nyt pihistellään korkojenmaksussa vuoden, eikä osteta asuntoa, vaikka vuoden pari korot ovat kuin hyttysen pieru siinä summassa, mitä joutuu maksamaan asunnosta parin vuoden päästä, jos odottaa. Hintojen nousu oli edellisenkin korkopiikin jälkeen 10% per vuosi.
Jos välttelee nyt ostamasta asuntoa, jonka hinta olisi vaikkapa 600 000, niin parin vuoden päästä sen hinta voi olla 660 000. Eli 60 000 euroa enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vielä ei ole aika lähteä asuntokaupoille, koska myyjät eivät ole heränneet todellisuuteen ja hintapyynnöt ovat kaukana markkinatasosta.
https://www.hs.fi/talous/art-2000009830118.html
"Kiinteistökonsultti JLL arvioi, että vuokra-asuntojen arvo on laskenut jo 27 prosenttia vuoden 2022 alun huippuhinnoista."
Tuo hintaromahdus koskee tietysti kaikkia asuntoja, ei ainoastaan sijoitusasuntoja. Hintapyynnöt ovat kuitenkin edelleen hintahuipun tasolla, eli tinkausvaraa on, tai pitäisi olla, liki 30%.
Täysin eri asia tuo kuin omistusasunno hankinta. Omistusasunto omana kotina ei tuota vuokratuottoa, eikä tuo laskelma koske omistusasuntoja.
Danskebank ainakin tänään uutisissa sanoi, että pullonkaula alkaa ensi vuonna purkaantua nopeasti. Viittasi ilmeisesti tuohon koronlaskuun.
Sitten kaikki ihmiset ryntää yhtä aikaa ostamaan asunnon. En ymmärrä miksi sopulit toimivat näin, kun nyt voisi kaikessa rauhassa valita oma asunto. Mutta ei, he odottavat kuin sopulit sitä että kauppa kiihtyy, ja näytöiltä viedään kaikki asunnot käsistä eikä ehdi edes päivää sanoa niin annaettava pyyntihinta tai yli.