Miksi ei kannata remontoida

nyt on aika hiljasta asuntomarkkinoilla verrattuna noihin ns. hulluihin aikoihin kun kaikki vietiin käsistä, joten mitä pidempään viivyttelet niin sitä suuremmaksi käy riski että jää asunto käsiin. Näin luulen.



Tietenkin jos hinta on oikea niin kaikki käy kaupaksi, mutta se ei ehkä sitten olekaan teille mieleen se " oikea hinta" varsinkin jos kuitenkin nyt kulutatte aikaa ja rahaa remppaamalla (ja rempatessa aikaa menee AINA 3 kertaa niin kauan ku piti ja rahaa tuplasti enemmän ku budjetoitiin :)).



Eli jos ei oo mitään oikeen pahaa vikaa (eli esmes lattian muovimatto irti tai keittiön kaapinovet jotenkin näkyvästi rikki tms) niin en usko että kauheesti kannattaa. Vauriot ja puuttuvat listat kyllä kannattaa fiksata, ne vaikuttaa asunon yleisilmeeseen.



Näin mulla mutu.

Tuttu oli myymässä asuntoa ja välittäjä oli sitä mieltä, että asunnon hintaa ei nosta mikään pintaremontti. Meitäkin tämä ihmetytti,mutta niin vain oli. Samoin kun olimme katsomassa pari vuotta sitten asuntoja, ja arvostelimme erästä paritaloasuntoa välittäjän kuullen, niin hän meinasi, että pintaremontillahan siitä selviää. Asunnon hintaa huomaamamme virheet eivät vaikuttaneet, vaan pyynti pysyi samana. Joten mielipiteeni; älä remontoi, rahasi menevät hukkaan. Uusi omistaja saattaa haluta parkettilattian, ihan eri väriset tapetit jne. Menee rahat ja aika siis ihan hukkaan.

tuli vastaan noita " pintaremontoituja" , eli maalattu valkoiseksi kaikki ja lätätty halpa laminaatti lattialle. Pyynti niissä oli silloin (tästä on siis tosi kauan, varmaan 8 vuotta) siinä 5-10 tuhatta enemmän kuin vastaavissa remontoimattomissa, vaikka ihan varmasti remonttiin ei ollut kulunut kuin murto-osa tuosta summasta missään näkemässäni asunnossa.



Minusta pikainen pintaehostus on ihan yhtä tyhjän kanssa, sillä todennäköisesti tuleva asukas haluaa kuitenkin maalata seinät oman värisikseen ja laittaa muutenkin mieleisekseen. Tosi remppaaja etsii mieluummin ihan pommia, jossa voi laittaa kaiken uusiksi, ja täydellisesti remontoitua hakeva tuskin tyytyy mihinkään tusinaratkaisuihin. Nopeasti myyntiin vaan, ei ihan pienellä panostuksella kannata odottaa mitään suurta arvonnousua.

Meille on nyt moni välittäjä ja " muu asiantuntija" sanonut myös, että ei kannata pintarempata myyntikuntoon. Syynä lähinnä se, että halvalla tekee halvan näköistäkin ja jos taas käyttää paljon rahaa materiaaleihin ja ostajalla ei ole juuri sama maku tai tietämys niin taas on yhtä tyhjän kanssa ... Omia on siis vaikea saada pois tai ainakaan työlleen palkkaa. Monasti myös halutaan asunnosta kuitenkin tehdä oman näköinen ennen sisään muuttoa ja lasketaan, että tähän menee vähän rahaa.



Meillä myynnissä nyt talo, josta olemme yläkerran pitkälti remontoineet laadukkaasti, ihan itseämme ajatellen ja alakerta on taas vessaa lukuunottamatta remppaamatta. Meille sanottiin, että missään nimessä alakerran pinnallinen uudistaminen ei lyö leiville vaikka mies voisi työn tehdä itse ja saada materilaaleja suhteilla hyvinkin edullisesti.

Ajattelisin, että jos kämppä on nykyisin ihan hyvin asuttavissa ja lattia kohtalaisen siistit, niin ei ole mitään tarvetta remontoida. Toki helposti korjattavat asiat kuten puuttuvat lattialistat ym. kannattaa laittaa.

Me myytiin reilu vuosi sitten meidän asunto. Oli pari vuotta aiemmin laitettu uudet tapetit, jotka oli ihan virheettömät, koska oltiin siihen mennessä asuttu siinä kaksistaan tai loppuaika vauvan kanssa. Uudet asukkaat halusivat kuitenkin heti tapetoida ne uudestaan.

Eli en usko, että maksaa vaivaa kovin isoa remonttia tehdä.

nykyäänhän kun joka paikka on näitä " stailausohjelmia" väärällään, ja tääkin välittäjä sanoi, että ei kannata hirveästi upottaa rahaa koska mitään takuita ei ole, että rahat saa takaisin, MUTTA jos ei laske omalle työlleen arvoa niin jotain aina kannattaa tehdä. Eli jos teillä on nurkissa vaalea maalipurkin loppu suunnilleen valmiina, niin maalatkaa esim. se panelikatto. Kukaan ei kiinnitä siihen huomiota maalattuna, eli katto muuttuu neutraaliksi, mutta tumma panelikatto on aika kamala ja tekee huoneesta matalan ja tunkkaisen näköinen. Jos joku kaapinovi tai kynnys tms. on rempallaan tai irti, niin ruuvatkaa kiinni. Ja kuulemma toimii aina, että kämpästä on viety turha romu pois. Muuttakaa pienet koriste-esineet, liiat huonekalut tms. pois jo ennen myyntiä, koska tila näyttää avarammalta ja toimivammalta kun ei ole kauheasti tavaraa. Toisaalta kämppä ei saa olla liian tyhjä, muuten se antaa kolkon vaikutelman.

Itse ostaisin mieluummin asunnon jossa huonokuntoinen muovimatto, kuin vasta uusittu laminaatti. En pidä laminaatista, ja mieluummin itse päättäisin ja uusisin lattian materiaalin. Laminaatista tulee mieleen halvalla pikaisesti fiksattu, enkä ainakaan suostuisi maksamaan ylimääräistä siitä vaivasta että saisin repiä uuden laminaatin pois.



Jos olisi parketti, vanhakin niin se olisi hyvä, koska sen saa kunnostettua.



Eli ei varmaan kannata rempata, mutta siivota silti kannattaa ja korjata varsinaiset virheet kuten puuttuvat listat.

siis mielestäni ei voi sanoa noin suoraan, että ei kannata! Riippuu tietenkin, että miten paljon ja millä tavalla tekee. On kuitenkin huomioitava, että on monia ihmisiä, jotka eivät halua tehdä asunnossa mitään remonttia. Meillä ainakin olisi jäänyt ostamatta asunto, jossa olisi ollut pienintäkään sisäremontointia, vaikka se olisi sitten ollut lattian vaihtaminen tai seinien maalaaminen.



Eri asia on tietenkin se, että remontoinnin maku ei läheskään aina osu ostajakandidaattien kanssa yhteen. Itse olen kauhistellut nykyään myynnissä olevien uusien asuntojen - varsinkin omakotitalojen - OMASTA mielestäni tyylittömiä boordikaakeleita kylppärissä tai persikan värisiä laattoja.



Meillä kävi kuitenkin tuuri ja löysimme melko vanhan asunnon, joka oli kuitenkin sisältä täysin remontointi JA juuri makumme mukaisesti! Olimme valmiit maksamaan sen vuoksi asunnosta hyvän hinnan.



Voi siis hyvinkin olla, että remppaaminen ei läheskään aina kannata, ainakaan mikäli on hyvin standardimaisia ratkaisuja. Mutta jos on hyvä maku (niin kuin meidän talossa aiemmin asuneillla oli), voi saada aika hyvän voiton tyylikkäästi remontoidusta asunnosta.

Yhden perusteellisen remontin tehneenä en voi kuin todeta, että ikinä en enää suostu muuttamaan minnekään, minne tarvitsee tehdä alussa muuta kuin korkeintaan maalata tai tapetoida. Eli mulle olisi ehdottomasti plussaa valmiiksi neutraalin sävyisellä laatoitettu eteinen/tuulikaappi, uusi laminaatti lattiassa ja neutraalinsävyiset seinät. Se mahdollistaisi sen, että voisi muuttaa suoraan sisälle asuntoon ja rempata sitten pikkuhiljaa tarpeen ja energian mukaan.