Tuttavaperhe osti lapselleen opiskelija-asunnon ja teki 50 000 tappion

Tappion tekee vasta kun myy.

Arvo realisoituu myyntihetkellä kun rahat on kourassa. Kauanko on asuttu (hyöty vs vuokran maksu) ja onko nyt pakko myydä?

Vierailija kirjoitti:

Tappion tekee vasta kun myy.

Vastikkeet + korot = 1000 euroa tulee kuussa tappiota plus arvon lasku

Ei sun tarvi murehtia toisten osakkeen arvon laskusta tai vastikkeista. Mene vaikka ulos. 

Asuntosijoittaminen on hyvä tapa rikastua, jos sen on aloittanut vuonna 1993.

Ostiko ne asunnon sillä mielellä, että lapsi voi sen sitten myöhemmin ostaa? Vai oliko tarve vain turvata lapselle asunto opiskelujen ajaksi?

Meillä oli hieman yhdistelmä noita molempia, mutta tärkeimpänä ajatuksena oli asunnon myyminen lapselle myöhemmin. Ei siinä mitään voittoa edes lähdetty tavoittelemaan, vaan lapselle mahdollisuutta saada lukittua ensiasunnon hinta tietylle tasolle. Silloin ne hinnat oli vielä nousussa.

Kun myytiin asunto lapselle, sen arvo oli noin 270k€ ja kaupat tehtiin 215k€. Myytiin pienellä alennuksella siihen verrattuna, mitä itse oltiin maksettu (221k€) ja isommalla alennuksella silloiseen markkinahintaan verrattuna. 

Oli kyllä tuuria, ettei oltu tuollaisen kuvion keskellä näillä nykykoroilla. Pankista sai lainaa halvalla ja yhtiövastikkeesta oli pari ensimmäistä vuotta lyhennysvapaata. Ei me kovinkaan monta lyhennystä jouduttu maksamaan, ennen kuin lapsi ja puolisonsa jo ostivat asunnon itselleen.

Toivottavasti ap:n tutulla persaus kestää merivettä ja korkojen maksu ei aiheuta hampaiden kiristelyä kummempaa ahdinkoa. 

Asunnon voi vuokrata seuraavalle opiskelijalle.