Melba, koska ne asuntojen hinnat romahtaa?

on parhaimmillaan 90-luvun lopulta jo odotelleet sitä suurta romahdusta...



Mä tiedän myös ihmisiä, jotka myivät asuntonsa joskus 2007, varmoina että kohta rytisee. Eipä rytissyt, hinnat ovat sen kuin nousseet, ja vuokraa on maksettu taas kolme vuotta.



Ei sillä, nämä asuntojen hinnat on ihan tolkuttomia ja kohtuuttomia, mutta minkäs teet. Kun jossain on asuttava, ja hinta on suunnilleen sama vuokralla ja omassa, niin mieluummin sitä työtätekevä omaansa makselee.

Olen tästä aikaisemminkin tänne kirjoitellut, mutta lyhkäisyydessään seuraavasti ajattelen. "Normaali" nousu kestää noin 10 v, nyt on noustu jo 15 v. Tässä viimeisten vuosien aikana on keksitty paljon sellaisia asuntojen hintoja nostavia tempauksia, joita en olisi arvannut kyllä, ensin tuli laina-aikojen pitenemiseen 30 ja jopa 60 vuoteen, sitten pudotettiin marginaalit tosi alas, sitten tuli primekorot niin alas, että alkoivat jo muistuttaa melkein jenkkien subprime-lainoja. Kun korot lähtivät nousuun, niin tultiin jo pikkuisen alas, mutta kun tuli tuo talouskriisi, niin elvytyksen vuoksi korot laskettiin tosi alas ja nyt noustaan alhaisen koron voimin kovaa vauhtia. Oma fiilikseni on että korot olisivat jo lähteneet nousuun, jollei olisi taas tullut Kreikkan tilannetta, jota piti lähteä taas suojelemaan. Mikä on seuraava suojelun kohde? Espanja? Vai joko kohta päästetään korot nousuun ja lopetetaan elvytys?



Oma vastaukseni on, että asuntojen hinnat lähtee laskuun kun korot lähtee nousuun. Milloin tämä sitten on, niin vaikea sanoa, heitetään vaikka että ensi keväänä, mutta jos nousu on loivaa, niin vaikutukset ei ehkä kovin suuria.



Itse olen siis vakaasti sitä mieltä, että nyt ollaan asuntojen hintojen kaksoishuipun jälkimmäisessä huipussa eikä missään nousun puolivälissä. Ruotsissa kai hinnat lähtivät juuri pienoiseen laskuun uudestaan.

Ostimme ensiasunnon 2002. Silloin jo pankissa sijoituspäällikkönä työskentelevä sukulainen varoitti, että kannattaa odottaa, hinnat romahtaa kesällä.

Ostimme kuitenkin ja pelko persiissä odotimme sitä hinnan romahdusta. Maksoimme matalaa korkoa 5v. ja myimme asunnon 40% voitolla. Romahdusta ei vielä ole tullut. Nyt sillä ei ole enää väliä, kun asumme talossa jonka hankimme loppuelämämme asunnoksi ja joka aikanaan siirtyy lapsellemme.

Hankin unelmieni kodin syksyllä 2008, kun asunnot ei menneet kaupaksi. Sain tosi hyvin tingittyä hinnasta. Nyt jos myisin, saisin varmaan voittoakin, kun hinnat nousseet ja asunto halutulla alueella.



Ja olikin jo aika ostaa oma asunto. Ex-mieheni on juuri tuollainen rommaaja. Asuimme 8 vuotta vuokrakaksiossa, kun hän vaan odotteli hintojen laskua. Ei auttanut, vaikka kuinka isäni ja minä yritimme puhua häntä ympäri.



Lopulta kyllästyin, erosin ja ostin oman kodin. Isona syynä juuri se, etten jaksanut enää sitä vuokrakaksiota. Mies asustelee siinä edelleen...

lamavuosien tasolle nousee, joten hinnatkaan eivät romahda. Laskea toki hinnat voi mutta romahdusta en odottaisi.

mutta hintojen nousu pysähtyy kun korot nousevat. Siitä kannattaa jo nauttia.



Eikä silloin 1990-luvullakaan mitään hirveätä romahdusta tapahtunut, jos muistelette tarkkaan. OLEMASSA OLLEIDEN, VALMIIDEN rakennusten hinta oli edelleen ihan sellainen, että kulunsa sai pois. Niiden vaan kävi huonosti, jotka olis keinotelleet sen spekulaation kanssa, että hinnat nousee koko ajan rajusti ja ottaneet korkeakorkoista velkaa sitä vastaan ennen kuin rakennus olis edes valmis. Sit kun ne ei nousseetkaan, vaikkeivät kauheasti laskeneetkaan, niin pulassa olivat. Esim mun vanhemmat, jotka rakensi vaatimattomasti ja pienellä lainamäärällä yhtä taloa kerrallaan 1990-91, selvis ilman suurempia kolhuja. Mut ne grynderit, joilla oli lainaa kolmen valmiin talon verran ja vakuutena kaksi keskenreräistä, ne meni konkkaan.

pudonneet 70 vuoteen, kukaan ei sitä siis uskonut. Kaikki ajattelivat, että asuntojen hinnat eivät ikinä putoa. Ihmiset ovat todella lyhytnäköisiä. Sama juttu esimerkiksi ydinjätteiden kanssa. Kukaan ei tunnu käsittävän kuinka pitkä aika on 100 000 vuotta. Tajutaan vain eilinen ja huominen ja kuvitellaan, että aina on samanlaista.

Tajutaan vain eilinen ja huominen ja kuvitellaan, että aina on samanlaista.

Kun aina ennenkin on 10 vuoden välein romahtanut, niin tekee nytkin... On hyvä ollut asua kalliisti vuokralla ja odotella romahdusta.

Ja melban logiikkaa en ihan ymmärrä. Hänen mielestä on edullisempaa asua vuokralla ja sitten sijoitella rahoja muuhun. Me maksetaan OMAA ja sijoitetaan, tuplahyöty. Asuntomme ei kuitenkaan ole sijoitusmielessä ostettu vaan sitä varten että asumme siinä pitkään.

että kaikki mitkä tulee ylös, tulee myös alas. Se että milloin se tapahtuu, onkin eri juttu. Tämä yhteiskunta romahtaa joskus, Yhdysvallat romahtaa joskus, ihmiskuntaa tappava pandemia tulee joskus, mutta ihmiset muistavat vain lintu- ja sikainfluenssan, eivät mustaa surmaa tai espanjantautia.

Älkää tuudittautuko täysin ja luottako asuntojen hintojen ainaiseen nousuun. Tyytykää sellaiseen minkä voitte maksaa yhdellä palkalla tai korkojen noususta huolimatta. Liiallinen pelko ei tietenkään ole myöskään se paras tie, vaan se kultainen keskitie tässäkin!

pudonneet 70 vuoteen, kukaan ei sitä siis uskonut. Kaikki ajattelivat, että asuntojen hinnat eivät ikinä putoa. Ihmiset ovat todella lyhytnäköisiä. Sama juttu esimerkiksi ydinjätteiden kanssa. Kukaan ei tunnu käsittävän kuinka pitkä aika on 100 000 vuotta. Tajutaan vain eilinen ja huominen ja kuvitellaan, että aina on samanlaista.

Ei ne laske enää koskaan. Ehkä vähän voi tulla rauhallisempaa aikaa, etteivät koko ajan nouse mutta eivät kyllä laske ikinä. Ei ainakaan mun elinaikana.

Jo pelkästään viimeisten kolmen vuoden aikana asuntojen hinnat ovat nousseet todella nopeasti ja sama kehitys näyttää vaan jatkuvan. Mietinkin kyllä, että koska hinnat karkaavat tavallisen palkansaajan ulottumiin ja missäs ihmiset sitten rupeavat asumaan?

Työt kun tuppaavat yhä useammalla olemaan pk-seudulla ja asunnot siellä ovat jo nyt turhan kalliita. Kovin kauas ei voi työpaikastakaan muuttaa.

Muistelen että melba joskus suositteli myymään asunnon ja siirtymään vuokralle, kun hinnat kohta romahtaisivat, sitten olisi hyvä aika ostaa.

Itse ollaan ostettu hometalo, ja otettu satoja tonneja takkiin sen lisäksi että sairastuttiin kroonisesti. Jouduttiin siis asumaan homepommin omistamisen LISÄKSI vuosia vuokralla ja maksamaan samaan aikaan kahta kämppää ja toisen korjauksia.



Kun asuntokanta on mitä on ja korjausvelka kasvaa, pelkään että aika moni muu joutuu huomaamaan että laskelmat siitä mikä asumismuoto on järkevä ei ihan pädekään.

Itse ollaan ostettu hometalo, ja otettu satoja tonneja takkiin sen lisäksi että sairastuttiin kroonisesti. Jouduttiin siis asumaan homepommin omistamisen LISÄKSI vuosia vuokralla ja maksamaan samaan aikaan kahta kämppää ja toisen korjauksia. Kun asuntokanta on mitä on ja korjausvelka kasvaa, pelkään että aika moni muu joutuu huomaamaan että laskelmat siitä mikä asumismuoto on järkevä ei ihan pädekään.

takaovesta hintojen laskuun. Valtio- ja kunnallisvaltahan tekee kaikkensa etteivät hinnat laskisi, mutta pienet asiat voivat alkaa vaikuttaa pikku hiljaa myös asuntojen hintoihin. Esim. etätyö on sellainen asia, joka voi hyvinkin tuoda asuntojen hintoja alas. Tiedän montakin ihmistä, joiden työt pystyisi hyvin tekemään kotona, ja usein tehdäänkin, mutta kun firmat ovat ihan jumissa omien kontrollipyrkimystensä kanssa, töitä ei olla toistaiseksi saatu siirtymään kotiin kuin joillain harvoilla aloilla. Etätyötä tekevä voi ostaa asuntonsa puolella hinnalla vähän kauempaa ja säästää siinä kymmenen vuoden työpanoksen. Samalla pienempien kuntien talous paranee kun saavat veronmaksajia.