Osituksen teko ennen kun yhteinen asunto myyty?

Ositukseen tulee varat ja velat. Jos asunto on yhteinen myös rahallisesti yhteinen pelkkä 50/50 ei riitä tulee se silti ositukseen vaikka ei myyty.

Tarkkaa myyntisummaahan ei voi ennalta tietää. Joten sitäkö ei voi mitenkään kirjata, että riippuu myyntihinnasta. Tai jotain?

Xx ja xx omistavat 50/50 kiinteistön xxx tästä myynnissä saatava varallisuus jaetaan tasan xxx ja xxx kesken??

Tai jotenkin.

Sitten siinä vaiheessa kun lopulta saatu myydyksi, ei enää ositusta tartteis alkaa vääntämään.

Saatte molemmat velkaa 100.000 ja arvo on 120000 per puolisko

Eli tavallaan kämpän voi jättää laskematta

Tietysti voi olla että jää vaan velkaa molemmille

Pitää olla myös osoittaa että on maksanut siitä sen oman omansa. Se että nimi on 50/50 ei merkkaa juuri mitään jos toinen maksanut kaiken.

Osituksen voi tehdä ennen kuin asunto on myyty, tehdään vain paperi että mahdollinen myyntivoitto josta on vähennetty velat menee 50/50 tai mikä se ositus sitten jokaisella onkaan.

Avioerotilanteessa on asuntoon liittyen usein kaksi vaihtoehtoa. Joko yhteinen asunto myydään, tai sitten toinen osapuoli jää siihen asumaan lunastaen toisen osuuden itselleen. Mikäli puolisoilla ei ole avioehtoa, jaetaan asunnosta saatu kauppahinta omistusosuuksien mukaisesti. Jos toinen osapuoli taas haluaa lunastaa asunnon itselleen, täytyy hänen maksaa arvioidusta hinnasta toiselle osapuolelle omistusosuuden mukainen osuus.

Markkina-arvon selvittäminen on hyvä tehdä mahdollisimman nopeasti, kun päätös asunnon kohtalosta tehdään. Suositeltavaa on pyytää arvio yhdeltä tai kahdelta asiantuntijalta, jotta siitä ei tule myöhemmin riitaa.

Asunnon myynnistä tarvitaan molempien osapuolien suostumus, joka tarvitaan siitäkin huolimatta, että toinen omistaisi asunnon kokonaan tai osapuolilla olisi avioehto. Suostumuksen jälkeen asunnosta tehdään normaali toimeksiantosopimus, ja välittäjän tehtävä on pitää molemmat myyjät ajan tasalla.

Mikäli suostumusta ei saada toimeksiantosopimukseen, siitä tehdään erillinen suostumusasiakirja. Suostumus otetaan tämän lisäksi vielä luovutussopimukseen eli kauppakirjaan.

Mikäli asunnon myymisestä tai lunastamisesta ei päästä sovintoon, voidaan lopulta joutua käyttämään pesänjakajaa, joka toimittaa osituksen tai omaisuuden erottelun sekä lunastuksen. Pesänjakaja voi hakea tuomioistuimelta myyntilupaa asunnolle.

Vierailija kirjoitti:

Pitää olla myös osoittaa että on maksanut siitä sen oman omansa. Se että nimi on 50/50 ei merkkaa juuri mitään jos toinen maksanut kaiken.

Osituksen voi tehdä ennen kuin asunto on myyty, tehdään vain paperi että mahdollinen myyntivoitto josta on vähennetty velat menee 50/50 tai mikä se ositus sitten jokaisella onkaan.

Eli, jos xxx on maksanut aina lainat ja xxx muut laskut, jää toinen nollille talon myynnissä? Tai saa vain velkaosuuden?

Tätäkö yrität sanoa?

7, en vaan sinä oletat. Ehkä vähän vaikea ymmärtää.

Asia koskee myös irtainta omaisuutta, myös avioliitossa irtain omaisuus on sen joka sen on ostanut.

Jos toinen omistaa talon se on hänen ei puolison, vaikka puoliso siitä sähkölaskuja ymv on maksanutkin.

Asiat ei mene automaattisesti 50/50 vaikka nimet olisi paperissa jos maksukyky on toisella ollut 0.

Ei siitä tarvitse erikseen lausua mitään. Teette osituksen ja sillä hyvä, asunnon myynnin hoidatte miten hoidatte.

Ok.

Parempi hoitaa pois kuljeksimasta.

Vierailija kirjoitti:

7, en vaan sinä oletat. Ehkä vähän vaikea ymmärtää.

Asia koskee myös irtainta omaisuutta, myös avioliitossa irtain omaisuus on sen joka sen on ostanut.

Jos toinen omistaa talon se on hänen ei puolison, vaikka puoliso siitä sähkölaskuja ymv on maksanutkin.

Asiat ei mene automaattisesti 50/50 vaikka nimet olisi paperissa jos maksukyky on toisella ollut 0.

Jos asunnon omistus on papereissa 50/50 , niin kyllä se tasan niin menee ihan riippumatta siitä kumman tililtä lainaa on maksettu.