Lue keskustelun säännöt.
Isännöintiliitto: Osa taloyhtiöistä ei saa lainaa edes välttämättömään putkiremonttiin
11.05.2023 |
Noin joka kymmenes (9 %) Putkiremonttibarometriin vastanneista isännöintialan ammattilaisista raportoi, että heidän hallinnoimissaan kohteissa on jäänyt putkiremontteja toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia.
Niin ikään yhdeksällä prosentilla vastaajista on asiakastaloyhtiöitä, joissa kiinteistön alasajo on ajankohtaista.
Kommentit (31)
Onneksi oli varaa remontoida italialaisten talot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kohta seuraa energiaremontointi luokkaan A-C , halpaa ku saippua. :D
Mä olen ehkä vähän pahansuopa, mutta tämänkaltaisia uutisia lukiessa ajattelen aina, että toivottavasti yhtiössä on paljon niitä, jotka aina haukkuvat vuokralla asujia. Taitaa tulla itku kurkkuun, kun menee ne parisataatuhatta kankkulan kaivoon.
Tässä on loistava esimerkki, miksi kannattaa ottaa selvää taloyhtiöistä ja niiden vuosibudjeteista, ennen kuin ostaa asunnon. Ei kannata osallistua edellisten asukkaiden velkatalkoisiin.
Lukekaa kaikki huolella ja pyytäkää listietoja, mikäli olette epävarmoja.
Mielummin katsoa, kuin katua.
Onko talo silloin vanha ja purkukuntoinen. Vai tosiaan asukkaiden tulot heikot tms. Miten nuo tilanteet pitäisi hoitaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä olen ehkä vähän pahansuopa, mutta tämänkaltaisia uutisia lukiessa ajattelen aina, että toivottavasti yhtiössä on paljon niitä, jotka aina haukkuvat vuokralla asujia. Taitaa tulla itku kurkkuun, kun menee ne parisataatuhatta kankkulan kaivoon.
Ne taloyhtiöt, joissa kerrostaloasuntojen oikeasti käyvät arvot vapailla markkinoilla lasketaan sadoissa tuhansissa euroissa, saavat kyllä rahoitusta putkiremontteihin. Ongelmissa ovat ne yhtiöt, joiden asuntojen arvot ovat käytännössä alle putkirempan kustannusten ja mitään käännettä parempaan ei ole näkyvissä. Se kaksion putkiremppa kun maksaa käytännössä saman verran 700 000 € kämppään Kaartinkaupungissa kuin 10 000 € kämppään Kemin syrjäkylällä.
Vierailija kirjoitti:
Onko talo silloin vanha ja purkukuntoinen. Vai tosiaan asukkaiden tulot heikot tms. Miten nuo tilanteet pitäisi hoitaa.
No ajamalla taloyhtiö alas, niinkuin tuossa sanottiin. 10 000 € kämppään ei kannata tehdä 20 000 € putkiremppaa varsinkin, jos PTS:ssä on pitkä lista muitakin pakollisia remontteja odottamassa, että niihin keksittäisiin rahat jostain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Telkkarissa tuli, että Helsingissä sadat yhtiöt ei saa enää remonttilainaa.
Vierailija kirjoitti:
Telkkarissa tuli, että Helsingissä sadat yhtiöt ei saa enää remonttilainaa.
Näistä taloyhtiöistä pitäisi saada julkiset listat, ihan asiakasturvallisuuden kannalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ämpärillä vesi sisään kaivosta ja tarpeet voi tehdä siihen samaan ämpäriin ja kaataa ikkunasta ulos. Näin tehtin Suomessa vielä 100 vuotta sitten. Vesivessat ovat nykyajan humputuksia joita ihminen ei tarvitse.
Tämän takia kiinteistöistä pitäisi pitää kaiken aikaa huolta, eikä kerryttää isoa korjausvelkaa. Ja kerätä puskuria jo ennakkoon.
Jos taloyhtiössä on menty vuosikymmenet mininivastikkeella ja jokainen kunnossapitoehdotus on torpattu yhtiökokouksessa, on lopulta edessä tekemätön paikka. Kassa tyhjä, joka paikka repsottaa, asuntojen arvot minimissä ja lainaa ei enää saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko niin, että kiinteistö ei riitä vakuudeksi, vai mistä on kysymys?
Miten käy kaupunkien keskustojen vanhojen taloyhtiöiden (energialuokka E-G) jos energiaremontti toteutuu siinä muodossa kuin on esitetty, Suomi joutuu kuitenkin antamaan periksi EU:ssa joten kymmenien miljardien lisäremontit tulossa seuraavan 10 vuoden aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta vastikkeita ei perkele nosteta vaikka isännöitsijä kuinka polvillaan rukoilisi!
Sitten vaan velkaa velan päälle.
Vierailija kirjoitti:
Mutta vastikkeita ei perkele nosteta vaikka isännöitsijä kuinka polvillaan rukoilisi!
Sitten vaan velkaa velan päälle.
vastikkeiden korotuksiinhan se velanottokin johtaa
Taloyhtiö arvoton ja asukkaat varattomia?
Vierailija kirjoitti:
Mutta vastikkeita ei perkele nosteta vaikka isännöitsijä kuinka polvillaan rukoilisi!
Sitten vaan velkaa velan päälle.
Yleensä vastikkeella katetaan juoksevat kulut, ja remontit maksetaan lainalla - siis mikäli sitä saa. Jotta vastikkeen keräämisestä etukäteen remonttien rahoitukseen olisi sanottavaa hyötyä, se pitäisi myös osata tai haluta sijoittaa. Tähän yhtiöillä on keskimäärin heikosti valmiuksia.
On taivahan tosi, että valtaosa syrjäseutujen kerrostaloista ei saa remonttilainaa eikä sitä kammats edes ottaa. Rakennemuutos on lakkauttanut tehtaita, kaivoksia ja työpaikkoja eikä lopoua ole näkyvissä. Jos massiivisen määrän pysyviä (!! huom!) työpaikkoja jonnekin tulisi, olisi se ihme ja ihmiset kulkevat mielellään kaupungeista käsin töissä. On turha satsata nolla arvoisiin taloihin, joissa putket ja kaikki muukin tekemättä.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö arvoton ja asukkaat varattomia?
Remontin hinta on isompi kuin mörskän arvo. Esim. 1960-luvun kerrostalo jossakin Ilomantsin syrjäkylällä.
Taloyhtiön hallittu alasajo voi olla paras vaihtoehto
Rekosen mukaan fakta on kuitenkin se, ettei puhe putkiremonteista ole kaikille taloyhtiöille relevanttia.
”Osa taloyhtiöistä tässä maassa on rakennemuutoksen ja demografisen kehityksen näkökulmasta siinä asemassa, että niiden seuraavan merkittävän hankkeen pitäisi pikemminkin olla kiinteistön hallittu alasajo.”
Tilanne on ongelmallinen erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla. Isännöintiliiton mukaan Suomeen tarvitaan toimiva malli taloyhtiön hallittuun alasajoon.
Rekosen mukaan taloyhtiön hallittu alasajo voisi olla viisas ratkaisu erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla, joissa taloyhtiöiden rahoitusvaikeudet ovat suurimpia.
Eli sijoitettu pääoma nollautuu vähän niinkuin Talvivaaran osakkeissa ; )