Auttakaa tekemään päätös. Ostanko asunnon

Kirjoitahan uudestaan, niin jospa ymmärretään.

SIjoita. Osakkeet on tarvittaessa huomattavasti helpompaa realisoida kuin asunto.

Minä voin ostaa 145 eurolla.

Riippuu, mistä se asunto.

Osakkeista saat todennäköisesti paremman tuoton kuin sijoitusasunnosta. Nyt on vuokralaisen markkinat, ja on todella vaikeaa löytää asuntoon hyvää vuokralaista, joka maksaisi sellaista vuokraa, että asunnon omistaja saisi sijoitukselleen tuottoa.

Tuohon ei kyllä voi vastata noilla tiedoilla.

Mikä asunnon kunto?

Paljon vuokra tulisi olemaan?

Vuokrattavuus?

Taloyhtiön kunto, tulevat remontit?

Tuleeko posiitivista kassavirtaa/kk vai meneekö verojen jälkeen miinukselle?

Jne. Jne..

Kerro vähän tarkemmin, niin voi ottaa kantaa.

Lähivuosina mediassa on ollut vähän väliä jotain artikkeleita asuntosijoittajista, joilla on jo joku 5 - 10 asuntoa ja kehuvat kuinka helposti sillä kartuttaa omaisuutta.

Vähän enemmän kaipaisin juttuja niistäkin, jotka on koittaneet asuntosijoittamista eikä se olekaan ollut niin auvoista. On vaikka henkilöitä jotka ei maksa vuokriansa ja häätöön menee ikuisuus, tulee yllättäviä remppakuluja yms...

Siksi itse tykkään osakkeista. Riskittömiä nekään ei tietenkään ole.

Odota kesänyli ..nimimerkillä sijoittaja.

Odottaisin hetken. Osakkeet tulevat kohta ryminällä alas, kuin myös asuntojen hinnat. Nyt ei kannata ostaa mitään.

Anteeksi, asunnon hinta siis 145000€. Vastike 230€/kk ja ed.omistaja vuokrasi asuntoa(. 42m2) 780€/kk. Siitähän menee 30pinnaa veroa mutta lopulla lyhentäisin lainaa. Oon itekkin kallistumassa muuhun sijoittamiseen kuin asunnon osto. T. Ap

Asunto on huono sijoitus. Valtava riski vuokralaisen kanssa.

Riippuu sijainnista.

Meillä on neljä sijoitusasuntoa, enkä silti suosittele sijoittamaan asuntoihin. Tosin osakekurssitkin kohta lähtevät laskuun, kun inflaatio tekee tuhoaan. Jos kuitenkin ostat asunnon, niin osta edes kasvukeskuksesta. Meillä on ollut kokona-aikana vaikeuksia saada vuokralaisia Töölöönkin, kun vielä muutama vuosi sitten halukkaita vuokraajia saattoi yhdellä näytöllä olla jopa neljäkymmentä.

Ei asuntoa jos ei tarvitse omaan asumiseen.

Huono vuokralainen ei maksa tai pistää asunnon päreiksi. Tuomitaan kyllä mutta senttiäkään et saa.

Nyt saa jo määräaikaistileillekin isompaa korkoa. Esim. Hypo, Fellow,Aktia. Sekä osuuspankin tuottotili omistajajäsenille. Itse laittelen tällaisiin vaikka ensin mietin sijoitusasuntoa.

Anna kolikon ratkaista. Eipä kestä.

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, asunnon hinta siis 145000€. Vastike 230€/kk ja ed.omistaja vuokrasi asuntoa(. 42m2) 780€/kk. Siitähän menee 30pinnaa veroa mutta lopulla lyhentäisin lainaa. Oon itekkin kallistumassa muuhun sijoittamiseen kuin asunnon osto. T. Ap

Puhdasta matematiikkaa. 780-230= 550€. Vuodessa 6600e. Tuotto 4.5%. Kannattavana vuokratuottona pidetään vähintään noin 5-6% tuottoa, eli jos asunto ei ole lähes uusi ja/tai tosi hyvällä sijainnilla, ei tuo ole kannattava sijoitus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, asunnon hinta siis 145000€. Vastike 230€/kk ja ed.omistaja vuokrasi asuntoa(. 42m2) 780€/kk. Siitähän menee 30pinnaa veroa mutta lopulla lyhentäisin lainaa. Oon itekkin kallistumassa muuhun sijoittamiseen kuin asunnon osto. T. Ap

Puhdasta matematiikkaa. 780-230= 550€. Vuodessa 6600e. Tuotto 4.5%. Kannattavana vuokratuottona pidetään vähintään noin 5-6% tuottoa, eli jos asunto ei ole lähes uusi ja/tai tosi hyvällä sijainnilla, ei tuo ole kannattava sijoitus.

Asia ei ole ihan noin yksinkertainen. Kaverini saa huimaa tuottoa vuokra-asunnostaan, mutta se johtuu asunnon alhaisesta ja alati laskevasta hinnasta. Hinta on 20 vuodessa laskenut puoleen, kun omieni hinta on kolminkertaistunut.

Et taida tosiaan sijoittamisesta ymmärtää yhtään mitään, anteeksi vaan. Noilla tiedoilla asunto tuottaa negatiivista kassavirtaa n. 50-60€/kk. Eli vuokra ei kata nykyisellä korolla kuluja verojen jälkeen. Ja tuossa ei ole vielä mitään ylimääräisiä kuluja mm. taloyhtiön remontit ja niistä tulevat kulut. Toki jos kohde ns. huippu, niin voi olla hyvä sijoitus, vaikka ei tuotakaan positiivista kassavirtaa.

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, asunnon hinta siis 145000€. Vastike 230€/kk ja ed.omistaja vuokrasi asuntoa(. 42m2) 780€/kk. Siitähän menee 30pinnaa veroa mutta lopulla lyhentäisin lainaa. Oon itekkin kallistumassa muuhun sijoittamiseen kuin asunnon osto. T. Ap

Puhdasta matematiikkaa. 780-230= 550€. Vuodessa 6600e. Tuotto 4.5%. Kannattavana vuokratuottona pidetään vähintään noin 5-6% tuottoa, eli jos asunto ei ole lähes uusi ja/tai tosi hyvällä sijainnilla, ei tuo ole kannattava sijoitus.

Asia ei ole ihan noin yksinkertainen. Kaverini saa huimaa tuottoa vuokra-asunnostaan, mutta se johtuu asunnon alhaisesta ja alati laskevasta hinnasta. Hinta on 20 vuodessa laskenut puoleen, kun omieni hinta on kolminkertaistunut.

Mikä siinä on monimutkaista? Kaverisi voi laskea ihan samalla lailla onko hänen sijoituksensa asuntoon kannattava, eli kannattaako se pitää vai myydä.