vuonna-76 rakennettu tiilitalo, uskaltaisitko ostaa?

Perustukset esim. saattavat olla vain jotain 15 cm korkeita, salaojitus voi puuttua ja perustuksen vesieristykset (nykyään bitumimattoa) olivat styroksilevyjä.



Itse seinä on varmaan ihan ok-tekoa. Se rakennustekniikka ei ole paljoa muuttunut. Tiiliverhoushan on periaatteessa koristekerros.



Katto sitten saattaa olla tasakattoinen ja huovalla. Se on pahin ongelma noissa tuon ajan taloissa.



Kylppäreihin ei tuohon aikaan laitettu vesieristeitä. Tiukkasaumaisen muovimaton kuviteltiin riittävän.



Kannattaa katsoa alapohja, jos sinne pääsee ja yläpohja. Kokeilkaa villoja sormin, ovatko kuivat. Ja jos mustanaan pöllyää kosketuksesta, niin ovat homeessa.



Kuntotarkastus vaan peliin mukaan, sellainen jossa porataan reikiä ehdottomasti!



Onnea asunnonhankintaan!

ainakaan ihan uutta taloa tai asuntoa en ainakaan osta. eli -76 rakennettu, miksikas ei. no milloin siihen on uusittu putket, sahkot, katon kunto..mika lammitys.

uudesta talosta vuonna -80 rakennettuun.

Ihan yksinkertaisesti siitä syystä kun uusi oli niin huonosti rakennettu :/

Onhan tässä vanhassa remonttia tehtävänä, mutta talo on paljon parempi ja varmasti pysyy pystyssä pitkään vielä senkin jälkeen joku uudempi huonosti rakennettu.



Varmasti tänä päivän rakennetaan hyviäkin taloja, mutta kannattaa miettiä tarkkaan mihin rahansa pistää. ..oli sitten ostamassa uutta tai vanhaa.

Itse asiassa oli vielä muutaman vuoden vanhempi. Se oli aivan ihana ja hyvässä kunnossa. Isoja remontteja jo tehty. Hinta oli kohdillaan. Asunto oli kuin tehty meitä varten tuolloin.

Saimme kuitengin vielä tingittyä hinnasta jonkun verran. Itse teimme keittiö ja kylpyhuoneremontin. Sitä eivät olleet tehneet, koska halusivat senjättää ostajalle , jotta saa mieluisensa. Mutta muutoin oli salaojitukset tehty, katto remontoitu, ikkunat uusittu, putki ja sähköjuttuja uusittu.

Suosittelen kuntokartoituksen tekemistä ja jos mahdollista niin ottaa mukaan esittelyyn, joku tuttu ja kuotettava rakennusmies.

Vau, kiitos mammat. Lisää vaan ajatuksia kehiin. Talossa on öljylämmitys, mutta kylppärit ja kodinhoitohuoneessa vesikiertoinen lattialämmitys.

t. ap

rakentamisessa metsään.



Teettäkää kunnon kuntotarkastus ja mielellään joku rakennusalan ammattilainen katsomaan juuri salaojitukset, vesieristykset jne.



Onko talon korjaushistoria tiedossa? Mitä ja milloin on korjattu? Millainen ilmanvaihto talossa on? Pääseekö välikattoa yms. tutkimaan?

ja vesikiertoisen lattialämmitykswen näkisin riskinä.



Olisko sulla ketään tuttua joka ymmärtää näistä asioista. Voisitte yhdessä käydä katsomassa mitä mieltä hän on. Ja tottakai kuntokartoitus.

Eli se näyttää siltä, että vesiputkien päälle on vedetty paksu 10 cm valkoinen kerros ihan kuin kipsin näköistä materiaalia. Asbestipuhdistus talolle maksaa maltaita.

muovimatto saumattuna olisi ihan hyvä vedeneriste. Mutta tokihan nuo vuosien kuluessa hapertuu ja minusta on naiviutta kuvitella, ettei alkuperäiskylppärissä olisi kosteusvauriota. Tai sanotaanko, että vain alle 10 vuotta vanhan kylppärin voi olettaa olevan kuiva. Kysymys onkin siitä, paljonko sitä kosteusongelmaa on ja kuinka isosta remontista on kyse. Me esimerkiksi ostimme vuonna 1980 rakennetun talon ja remontoitiin kylpyhuone ensitöinä. Tottakai levytyksiä vaihdettiin ja suihkun kohdalta oli seinän runkopuut lahoja alaosasta. Ne vaihdettiin myös. Eikä tuo nyt mikään yllätys ollut. Pääasia, että vaurio oli "vain" tuollainen.



Suurin riski tämän ikäisissä taloissa on niiden runkorakenteessa. Eli kun alimmat puuosat on alhaalla, niin ulkoseinissä ne alaohjauspuut ja seinän tukipuiden alaosat ovat usein lahonneet ja jopa homeessa. Se remontti ei olekaan niin pieni, kun pitäisi avata sisäpuolelta ulkoseinät kaikkialta ja korjata ne + tehdä rakenne sellaiseksi, ettei alaohjauspuut enää lahoa!

on perustukset täysin olemattomat. Ota selvää, onko talo tehty yhdelle vai kahdelle laatalle ja tarkista sokkelin korkeus. Tuon ikäisisä taloissa tulee tosi paljon vastaan niitä, joissa talon lattia on itse asiassa maanpinnan alapuolella ja se onkin sitten välitön kosteusvauriotalo. Niistä pysy kaukana.



jos perustus on hyvä ja kunnon rappuset ennen ulko-ovea niin voi harkita. jos ulko-ovi on maantasolla, unohda.

Turhaan haukutaan että av:lla ei muka saa asiallisia vastauksia. Kiitos vastanneille :-)

n sellainen ettei paikkoja rikota eli kannattaa mahdollisen tarkastuksen lisäksi pyytää esim. alapohjan kosteusmittaus (tehdään pikkureikiä lattian läpi). Ja homekoirat ottaisin jos vaan minkä tahansa ostaisin (meillä kävi). Se on halpaa lystiä verrattuna korjauksiin. Putkiremontti sinänsä omakotitalossa on halpaa ja ne alkuperäiskäyttövesiputket voi jättää sinne missä ne on ja sulkea ja uudet vetää pintasennuksina (jollei viemäreitä tarvitse uusia).

Ensimmäiseksi: katso millaisella paikalle se on rakennettu ja millaista maaperä ympärillä on. Ennen osattiin talot rakentaa maastossa hieman korkeammalle nyppylälle ja läpäisevälle maalle tai kovalle kalliolle (pitsi jos on kunnan kaav-alueella) Jos savipellolla niin huonompi juttu.



n. ennen vuotta -74 energia oli halpaa eli öljy ja silloin ei paljon lämmöneristyksiin kiinnitetty huomiota, ikkunat kaksinkertaisia ja ohuet villakerrokset seinissä. Samoin lattioiden valujen alle ja perustusten viereen ei paljon styrokseja haaskattu. Ni ikkunat nyt on tuon ikäisessä talossa olleet jo vaihtokunnossa muutenkin.



Tärkein on vesikatto, onko tasakatto, onko ollut ja mikä on kunto. Ne ovat olleet vuotaessaan katalia, vesi on kulkeutunut rakenteissa ihan ihmeellisiin paikkoihin ja on vaikea ottaa selvää vahingoista.



Käyttövesi- ja kiertovesiputkistot (samoin lattialämmityspiiri) tuon ikäisistä on myös jo yleensä kertaalleen rempattu, samoin luulisin että lämmitysjärjestelmä eli öljykattila, -poltin, -säiliö, kiertovesipumppu jne. on vaihtokunnossa ellei ole jo vaihdettu. Onko lämminvesivaraajaa?



Ikkunat tuli jo mainittua, yläpohja kannattaa tutkia tarkoin, jos on harjakatto tms., tuolloin ei käytetty edes aluskatteita, jolloin kosteus on kondensoitunut katemateriaalin alapintaan ja on saattanut kastella villoja jos olosuhteet oikein otolliset. Kylppärin ja saunan kosteustilanne kannattaa tsekata, millainen ilmanvaihto talossa on ja sitten jonkinlaista tositetta energian- ja sähkönkulutuksesta, öljylaskuja taaksepäin jne.



Kannattaa tarkistaa myös että tiiliverhoilun tuuletus on toiminut jne.



Onhan noita, jokainen talo on omanlaisensa, tlliltalot tuolloin oli vähän paremman kansan taloja, joten oletettavasti ne on tehty muutenkin silloisen tavan mukaan hyvin.



Tero