Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Analysoi kiinteistövälittäjämme?
16.11.2009 |
Pyysimme kolme arviota asunnostamme kolmeta eri välittäjältä. Hintahaarukka mitä välittäjät arvioivat asuntomme järkevän pyyntihinnan olevan olivat todella ääripäitä. Alimman ja ylimmän arvion välillä oli 40 000€! Alimman arvion antaja laski mukaan joskus tulevaisuudessa olevan putkiremontin. Tästä talosta ei ole myyty vastaavia asuntoja kuin meidän on niin ikiaikoihin. Tilastoja vastaavien asuntojen myyntihinnasta löytyy jonkin verran. Alimman arvion antaja vertasi asuntoamme samanlaiseen asuntoon, mutta se toinen asunto on hissittömässä 4. kerroksisessa talossa ja ylimmässä kerroksessa. Talon paikka ei ole niin kiva kuin tämän talon. Meidän talossa on hissi ja kerros on 8/10.
Epäilen, että alimman hinnan antajalla on motiivina nopea myynti. Alhaisempi hinta ja nopea myynti takaisi välittäjälle nopean kaupan.
Ylimmän hinnan antajalla taas on varmasti takataskussa se, että hän haluaa itselleen hankinnan mistä maksetaan hyvin :) Eli aika härskiä.
Kolmas oli sitten keskiväliltä. Ja minä en tiedä mikä noista olisi se realistisin arvio!
Kommentit (7)
Analyysi on helppo: halvimman antanut tavoittelee nopeaa kauppaa minimityömäärällä ja saattaa hyvinkin työskennellä Habitalla. Kalleimman tarjouksen antaja haluaa kohteenne lupaamalla teille komean pyynnin ja sitä myöten kovemman toteutuneen hinnan. Totuus lienee se, että lähtisi pyytämään sen mitä arvioi mutta suosittelisi teitä laskemaan hintaa nopeasti jos(kun) tarjouksia ei ala tippua.
Keskimääräisen tarjouksen antaja on lähellä totuutta. Siihen muutama hyvänolon tonni päälle niin uskoisin, että olette oikealla suunnalla.
Itse arvioitimme edellisen talomme ja arviot vaihteli 199.000-220.000. halvimman arvion antoi Habitan mies kuten on tehnyt niiiiiin monelle muullekin tutullemme. Emme uskoneet yhtäkään arviota koska tiesimme oman alueemme arvon ja pyysimme 245.000. Saimme 241.000, itse myyden. Kaupan jälkeen pistin habitan miehelle viestiä ja kehotin miettimään miksi on alalla töissä!!
T. nykyinen tavis, entinen kiinteistövälittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että mitä pienempi ja epämääräisempi firma, sitä isompi on ollut hinta-arvio.
Kerran haksahdin siihen, ja jo muutaman päivän myyntiajan jälkeen välittäjä yritti laskea pyyntihintaa merkittävästi, vedoten siihen ettei asunto selvästikään ole (hänen ehdottamansa) pyyntihinnan arvoinen, ja että kohta sen arvo olisi vielä vähemmänkin kun se ei enää olisi "uusi ja kiinnostava". Ja tämä siis alle viikossa! Ihan huijausmeininkiä.
Lopulta päädyin myymään sen asunnon itse ilman välittäjää, kun välittäjä ei saanut kauppoja aikaiseksi. Myyntihinta oli, yllätys yllätys, jotain korkeimman ja matalimman hinta-arvion väliltä. Mutta koska minulla ei enää siinä vaiheessa ollut välittäjää, säästin tietysti siinä muutaman tonnin.
tuo hajonta ei voi johtua. (eli siis Huoneistokeskus, OPPK, Kiinteistömaailma)
Kerran haksahdin siihen, ja jo muutaman päivän myyntiajan jälkeen välittäjä yritti laskea pyyntihintaa merkittävästi, vedoten siihen ettei asunto selvästikään ole (hänen ehdottamansa) pyyntihinnan arvoinen, ja että kohta sen arvo olisi vielä vähemmänkin kun se ei enää olisi "uusi ja kiinnostava". Ja tämä siis alle viikossa! Ihan huijausmeininkiä.
Välittäjälle on loppujen lopuksi melko sama, meneekö kohde kaupaksi 300 000 eurolla vai 350 000 eurolla. Hänen palkkionsa suuruus ei siinä olennaisesti muutu. Sen sijaan ainakin meikäläiselle tommoinen 50 000 euroa on ihan kunnon raha...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siltä, että alhaisen hinnan antanut välittäjä haluaa nopean kaupan. sillä voi myös brassailla mainonnassa. Tyyliin; myyty viikossa tms.
Alue: Aihe vapaa
ei myöskään liian kallilla-joten totuus asunnon hintapyynnistä on varmasti jossain keskivaiheilla. Tinkivaraa pitää olla koska todella harvoin maksetaan täsmällinen pyyntihinta!
Vinkiksi vielä että kannattaa valita välittäjä jonka kanssa pystyy keskustelemaan koska alalla on jos jonkinnäköistä myyntimiestä. Ole tarkkana!