Järki käteen asunnon ostossa

https://www.taloustaito.fi/Blogi/blogit-2018/uudiskohteiden-isot-yhtiol…

Köyhä asunnon ostaja pääsee pienellä pankkilainalla jättimäisen velan maksajaksi.

Eli kannattaa katsoa mihin taloon muuttaa. Yhteisvastuu on aina huono ratkaisu.

Meillä on tytär ja vävy juuri tuollaisessa velkahimmelissä. Yhtiölainaa 67% ja vuokratontti. Tavallaan pienellä rahalla pääsivät ostamaan kalliin asunnon, en usko että ihan ymmärtävät mihin ovat ryhtyneet. Eikä se pelkkä asunto- ja yhtiölaina, vaan kun piti vielä ostaa kalliit sähköautotkin, rahoituksella tietenkin. Ovat vielä niin nuoria, etteivät ymmärrä minkälaisilla tuloilla oikeasti voisi elää tuollaista elämää mihin he ovat nyt ryhtymässä. Eikä aivot ole kehittyneet vielä valmiiksi, juuri riskienhallinta on se viimeinen joka on heillä vielä kehittymisvaiheessa. 

Taloyhtiössä he ovat nuorimmat ja välittäjä kertoi että tämä oli hänelle ensimmäinen kerta, kun tuli kaupantekotilaisuudessa vastaan henkilötunnus, jossa on loppuosan alussa A eikä -. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tytär ja vävy juuri tuollaisessa velkahimmelissä. Yhtiölainaa 67% ja vuokratontti. Tavallaan pienellä rahalla pääsivät ostamaan kalliin asunnon, en usko että ihan ymmärtävät mihin ovat ryhtyneet. Eikä se pelkkä asunto- ja yhtiölaina, vaan kun piti vielä ostaa kalliit sähköautotkin, rahoituksella tietenkin. Ovat vielä niin nuoria, etteivät ymmärrä minkälaisilla tuloilla oikeasti voisi elää tuollaista elämää mihin he ovat nyt ryhtymässä. Eikä aivot ole kehittyneet vielä valmiiksi, juuri riskienhallinta on se viimeinen joka on heillä vielä kehittymisvaiheessa. 

Taloyhtiössä he ovat nuorimmat ja välittäjä kertoi että tämä oli hänelle ensimmäinen kerta, kun tuli kaupantekotilaisuudessa vastaan henkilötunnus, jossa on loppuosan alussa A eikä -. 

Kaveri osti kans tommosella yhtiölainalla kämpän. Lopulta oli korviaan myöten veloissa kun kk kulut nousi älyttömyyksiin.

forssasta puretaan 5 kt 72 asuntoa osa omistuksiakin. kaupunki lunastaa mini maalliseen hintaan. talot tehty aran rahoituksella ja nyt puretaan valtion 80% tuella. HEI HALOO.  syynä on että saadaan muiden kiinteistöjen vuokra taso pidettyä korkeana AS TUKEA  asukkaille. SIIS ME MAKSAMME RAKENTAMISEN JA PURUN. monissa kunnissa sama mutta forssasta tieto pääsi leviämään kun kajamo ei  rahoittanut toveri lintosen  pyrkimyksiä

Onneksi asun vuokralla.

Onkohan Suomessa sattunut yhtään tapausta, jossa muut asukkaat ovat joutuneet vaikeuksiin kun naapuri ei pysty maksamaan vastikkeitaan. Enpä oikein usko. Asunto otetaan haltuun ja vuokrataan. Pahimmassa tapauksessa vastikkeiden perintä aiheutaa asukkaan tai voudin suorittaman asunnon myynnin, jolla kuitataan erääntyneet saatavat.

Pienessä rivitaloyhtiössä voisi periaatteessa muutaman yhtäaikaa tapahtuvan asukkaan perseily aiheutaa harmia muille, mutta kymmenien asuntojen kerrostaloyhtiössä ? Ei sentään vaikka olisi kuinka rahoitusvastikkeet katossa.

Yksittäisen asunnonostajan kannattaa kylläkin miettiä rahoitustaan. Aluksi pienet vastikkeet houkuttelevat kun maksetaan vain korot, lyhennysten alkaessa todellisuus voi iskeä kovaa.

Kyllähän noita yhtiölainoja tulee vastaan 2010-luvuilla rakennetuissa kertaalleen myynnissä olevissa asunnoissakin, varsinkin suosituilla alueilla. Ja saattavat olla vieläkin korkeat kuukausierät, näin vuosien jälkeen. Kun näitä asuntoja on rakennettu aikanaan pintatrendikkäästi, eli avokeittiöt ja pikkuhuoneet, näyttävät ne jo muutaman vuoden päästä vanhanaikaisilta. Kuka haluaa maksaa tästä epäkäytännöllisestä nykyrakentamisesta?

Up

Vierailija kirjoitti:

Onneksi asun vuokralla.

Ja vuokrasi nousee tähtitieelliseksi ihan pian.

Vierailija kirjoitti:

Onkohan Suomessa sattunut yhtään tapausta, jossa muut asukkaat ovat joutuneet vaikeuksiin kun naapuri ei pysty maksamaan vastikkeitaan. Enpä oikein usko. Asunto otetaan haltuun ja vuokrataan. Pahimmassa tapauksessa vastikkeiden perintä aiheutaa asukkaan tai voudin suorittaman asunnon myynnin, jolla kuitataan erääntyneet saatavat.

Pienessä rivitaloyhtiössä voisi periaatteessa muutaman yhtäaikaa tapahtuvan asukkaan perseily aiheutaa harmia muille, mutta kymmenien asuntojen kerrostaloyhtiössä ? Ei sentään vaikka olisi kuinka rahoitusvastikkeet katossa.

Yksittäisen asunnonostajan kannattaa kylläkin miettiä rahoitustaan. Aluksi pienet vastikkeet houkuttelevat kun maksetaan vain korot, lyhennysten alkaessa todellisuus voi iskeä kovaa.

Henkilön ns. häätäminen voi olla pitkäkin prosessi.  Asuntosijoittajilla voi olla samassa talossa lukuisia asuntoja ja useissa eri taloissa eri kaupungeissa. Ei tartte olla suuri laine, kun vene kaatuu.

Mikä on yleistä asuntomarkkinoilla tänä päivänä, ei tarkoita, että se on riskitöntä. 

Vuosia on ollut jo asuntobuumi, jossa rakennuttajan ja pankin ei tarvitse ottaa juuri mitään riskejä. Riskit on siirretty asunnon omistajille. Ja jos omistajana on sijoittaja, ei hänelläkään ole riskiä. Ajaa  konkurssiin firmansa, jonka piikkiin on asunnot hankkinut. Ainoa häviäjä on yksityinen asunnon ostaja. Ja hinnat nousee sekopäisen nopeasti,  kun tietämättömät pääsevät pienellä rahalla kiinni ihanaan uuteen kotiin...jonka huonosta rakentamisesta pian sitten riidellään...

Vierailija kirjoitti:

Onkohan Suomessa sattunut yhtään tapausta, jossa muut asukkaat ovat joutuneet vaikeuksiin kun naapuri ei pysty maksamaan vastikkeitaan. Enpä oikein usko. Asunto otetaan haltuun ja vuokrataan. Pahimmassa tapauksessa vastikkeiden perintä aiheutaa asukkaan tai voudin suorittaman asunnon myynnin, jolla kuitataan erääntyneet saatavat.

Pienessä rivitaloyhtiössä voisi periaatteessa muutaman yhtäaikaa tapahtuvan asukkaan perseily aiheutaa harmia muille, mutta kymmenien asuntojen kerrostaloyhtiössä ? Ei sentään vaikka olisi kuinka rahoitusvastikkeet katossa.

Yksittäisen asunnonostajan kannattaa kylläkin miettiä rahoitustaan. Aluksi pienet vastikkeet houkuttelevat kun maksetaan vain korot, lyhennysten alkaessa todellisuus voi iskeä kovaa.

Höpöhöpö.

Ensinnäkin näitä on muuallakin kuin paikoissa jossa vuokraaminen on helppoa, eli asunnot eivät mene edes vuokralle.

Ja ilmiö on suhteellisen uusi, kyllä näitä leviää käsiin taatusti kohtapuoliin.

Olen myös eri mieltä pienistä rivariyhtiöistä. Ne ovat yleensä yhtiöitä, joissa omistajat asuvat, asunnot ovat kohtuullisen kokoisia ja kulut ja vastikkeet pienet. Kulujen seuranta ja vastikkeiden kertyminen kaikkien tiedossa, reagointi helppoa.

En muista yhtään tapausta, joissa olisi pitänyt ottaa haltuun asuntoa.

Isännöitsijänä liki 40 vuotta.