Mitä tapahtuu kun tontin vuokra-aika menee umpeen? Enää 3 vuotta jäljellä, pitääkö talo purkaa?

Ihan niin kuin muidenkin vuokratuotteiden palauttamisessa: palautat sen sellaisessa kunnossa kuin se vuokrauksen alkaessa oli, eli ilman taloa.

Joko teet uuden vuokrasopimuksen(ostat kyseisen tontin tai sitten siirrät talon uudelle tontille tai purat talon.

Tuskin, katto uusittu ja salaojat kaivettu.

En usko, olet trolli.

Jos vuokranantaja on kaupunki tms., niin todennäköisesti sopimusta jatketaan, mutta selvästi korkeammalla vuokralla.

Yleensä tehdään uusi vuokrasopimus tontista. Ja tarkistetaan tontin vuotuinen vuokra (joka on, melko varmasti, ylöspäin 🤔).

Ei oo kellään vielä kokemusta just sun tapauksestasi, koska se on ainutkertainen, etkä säkään ole vielä sitä kokemusta hankkinut.

Mutta selvität nyt tietysti vuokranantajalta että jatkaako se sopimusta, voiko tontin ostaa itselle ja näiden vaihtoehtojen hinnat. Jos kumpikaan ei onnistu, niin etsi asiantuntija-apua, koska vähän hankala tilanne, eikä tietoa miten menee sit rakennusten kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokranantaja on kaupunki tms., niin todennäköisesti sopimusta jatketaan, mutta selvästi korkeammalla vuokralla.

Kaupunki on vuokraaja.

Onko niin että saan vihiä hinnasta kun alueen vuokratontteja vuokrataan 3 kertaa kalliimmalla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokranantaja on kaupunki tms., niin todennäköisesti sopimusta jatketaan, mutta selvästi korkeammalla vuokralla.

Kaupunki on vuokraaja.

Onko niin että saan vihiä hinnasta kun alueen vuokratontteja vuokrataan 3 kertaa kalliimmalla?

Jos nämä ovat uusia vuokratontteja, joista tehdään sopimuksia nyt, niin kyllä tuo antaa aika hyvän kuvan tukevan vuokran tasosta (olettaen, että kysymys on samankokoisista tonteista).

Minun vanhempien talon tontin vuokra nousi "vain" kuusinkertaiseksi ja miehen vanhempien noin nelikertaiseksi siitä mitä se ennen oli. Ne tarkistetaan vastaamaan uusia nykyisiä tontin hintoja, joten entisen satasien vuosivuokrat on tosiaan historiaa.

Tuo kaupungin perusteluna mainitsema "markkinahinta" tonttivuokrien törkeissä korotuksissa on ihan kusetusta, koska ei ole olemassa mitään markkinahintaa, koska kaupungilla on kaavoitusmonopoli, joten se saa nostettua tonttien arvon juuri niin korkeaksi kuin haluaa.

Ei sentään purkaa joudu, mutta vuokra nousee pilviin ja siinähän sit ihmettelet. Kukaan enää ostakaan tota tässä vaiheessa. Miksi ihmeessä ihmiset ostaa näitä? Nytkin oikotiellä kaikki Lehtisaaren kämpät myynnissä, kun kukaan maksa tollasia vuokria 700 neliön tontista.

Nyt ollaan useimmissa, varsinkin kasvavissa kaupungeissa siinä tilanteessa, että vuokratontti kannattaa lunastaa omaksi jos se suinkin on mahdollista. Hinnat ovat nousseet viimeisen 5 vuoden aikana moninkertaisiksi, eikä suunta muutu.

Esim. soteuudistus tulee lisäämään kuntien menoja tulevaisuudessa merkittävästi ja tämä tulee näkymään ja se näkyy jo ennakointeina tonttivuokrien rajuissakin nousuissa.

Toki se näkyy myöskin omistuskiinteistöjen kiinteistöveroissa, mutta niissä sitä hillitsee yleinen veropolitiikan ristiveto kaupunginvaltuustoissa.

Mutta yleispätevä ohje on, että osta tontti omaksi jos se on vielä mahdollista ja varsinkin jos hinta ei ole vielä moninkertaistunut.